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逾期交房，違約金怎么算？
周春花律師2021.12.25329人閱讀
導讀：
開發(fā)商未能履行當初簽訂的合同，不但逾期一年才交房，而且也沒有協(xié)助房主辦結(jié)產(chǎn)權登記。故貸款數(shù)額也是購房款的一部分，因此，應按全部房款計算違約金。法院一審判決：自判決生效之日起10日內(nèi)，開發(fā)商以69萬余元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率給付原告90天的逾期交房利息，并支付275天的逾期交房違約金1900余元;判決生效之日起3個月內(nèi)，被告協(xié)助原告辦理房屋所有權初始登記，并協(xié)助辦理房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記，支付逾期辦證違約金69元。那么逾期交房，違約金怎么算？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
開發(fā)商未能履行當初簽訂的合同，不但逾期一年才交房，而且也沒有協(xié)助房主辦結(jié)產(chǎn)權登記。故貸款數(shù)額也是購房款的一部分，因此，應按全部房款計算違約金。法院一審判決：自判決生效之日起10日內(nèi)，開發(fā)商以69萬余元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率給付原告90天的逾期交房利息，并支付275天的逾期交房違約金1900余元;判決生效之日起3個月內(nèi)，被告協(xié)助原告辦理房屋所有權初始登記，并協(xié)助辦理房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記，支付逾期辦證違約金69元。關于逾期交房，違約金怎么算？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
開發(fā)商未能履行當初簽訂的合同，不但逾期一年才交房，而且也沒有協(xié)助房主辦結(jié)產(chǎn)權登記。日前，經(jīng)河東區(qū)法院審理，判決開發(fā)商以總房款69萬余元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率給付房主90天的利息，并須每日按總房價款的萬分之零點一支付違約金，共付275天。
原告張先生2007年購買坐落河東區(qū)房屋一套，總房款69萬余元。按約定，開發(fā)商應在2008年10月31日前將商品房交付，但直到2009年11月1日，張先生才拿到鑰匙。2010年秋，張先生將開發(fā)商告上法庭，要求被告支付已付款利息12萬余元和違約金1萬余元。張先生同時表示，開發(fā)商一直沒為他辦結(jié)房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，要求開發(fā)商立即協(xié)助辦理房屋所有權初始登記和辦理產(chǎn)權證，并給付逾期辦證違約金。
河東區(qū)法院庭審中，開發(fā)商對違約金計算金額和標準有異議，認為雙方合同中約定的利息和違約金都是以原告“已付款”為基數(shù)，開發(fā)商認為應該是其首付款，但原告認為應包括貸款部分。法院調(diào)取雙方簽訂的《商品房買賣合同》，查閱了合同中約定的條款后認為，原告已按約定履行交納全額房屋價款義務，但被告拖延辦理相關業(yè)務，已構成違約。對于“已付款”的認定，法院認為，原告交付的房款分為首付款和貸款兩部分;而貸款部分是原告用自己的資信向銀行申請，并用所購房產(chǎn)抵押于貸款銀行后，銀行將原告所貸款項支付與被告。故貸款數(shù)額也是購房款的一部分，因此，應按全部房款計算違約金。
法院一審判決：自判決生效之日起10日內(nèi)，開發(fā)商以69萬余元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率給付原告90天的逾期交房利息，并支付275天的逾期交房違約金1900余元;判決生效之日起3個月內(nèi)，被告協(xié)助原告辦理房屋所有權初始登記，并協(xié)助辦理房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記，支付逾期辦證違約金69元。
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