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答你好，你想咨詢什么問題
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內容：根據《房屋買賣合同》，一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。但根據《合同法》第41條的規定，應當作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋，故法院對第一種解釋予以認定。那么逾期不辦房產證備案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.31295人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答律師回復中...
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內容：根據目前武漢市幾個法院和仲裁機構的判決和裁定，幾乎都認定了因雪災而免除或部分免除開發商逾期交房的違約責任。但本人認為，只有當雪災是導致開發商逾期交房原因時才能免除或部分免除開發商逾期交房的違約責任。此案還沒有判決，希望該案判決能夠一改一概免責的局面。"據此，本訴被告應當向本訴原告承擔合同約定的逾期交房的違約責任。不可抗力與不能履行合同之間存在因果關系是決定免除責任的基本要件，如果兩者之間沒有因果關系則不能免除責任。那么雪災是否必然免除逾期交房之責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.2584人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答您好，這種情況下，為避免勢單力薄，開發商以大欺小，業主可以組團進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
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開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?
內容：以上兩條，分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是，以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任，因此，購房者就此主張違約責任時，應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日，上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為，房產公司未能如約取得房屋權屬證書，已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31257人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答您好，查明具體的防控措施要求及對工期的影響程度;最后，再確定開發商是否應承擔責任及承擔責任的比例。
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內容：賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。那么對逾期交房的違約責任應如何約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.22399人收看
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內容：現實中這種情況很多，一般都是協商解決，雙方體諒一下，如果實在無法解決，對方不配合，可以申請仲裁。購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。那么二手房賣方逾期過戶怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.01468人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答您好，疫情影響并非作為開發商逾期交房擋箭牌，除免責時間外需按照合同約定承擔違約責任。
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內容：開發商未能履行當初簽訂的合同，不但逾期一年才交房，而且也沒有協助房主辦結產權登記。故貸款數額也是購房款的一部分，因此，應按全部房款計算違約金。法院一審判決：自判決生效之日起10日內，開發商以69萬余元為基數，按照中國人民銀行同期貸款利率給付原告90天的逾期交房利息，并支付275天的逾期交房違約金1900余元;判決生效之日起3個月內，被告協助原告辦理房屋所有權初始登記，并協助辦理房屋的所有權轉移登記，支付逾期辦證違約金69元。那么逾期交房，違約金怎么算？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.25292人收看
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答律師回復中...
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內容：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。法院據此判決該違約金條款不得強制執行。可見，就遲延履行約定的違約金在沒有任何損失的情況下，甚至可將約定的違約金調整為零，不予賠償。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調整為按貸款利息的，也有調整為每日萬分之三的。筆者認為，從審判實踐出發考慮到此類糾紛所引發的社會成本參考中國人民銀行關于逾期貸款滯納金的規定，目前將過高的延期交房違約金標準調整為每日萬分之二點一，似乎不失為一種較為合理可行的調整程度。首先，買方應證明這類損失與延期交房之間的因果關系。那么延長交房違約金條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29452人收看
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答你好，根據您的描述，在不違反法律規定的情況下，按照合同約定處理。具體情況具體分析
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內容：劉某收款后，卻未履行辦理房屋抵押權注銷、產權交易過戶登記及交房等相關手續。張濤與劉某多次交涉無果，于是張濤將劉某告上法庭，要求劉某履行《上海市房地產買賣合同》，注銷該房屋上設置的抵押權;將房屋產權過戶至張濤一家三口名下并要求被告承擔違約賠償責任。因此，合同未在約定期限內繼續履行系被告違約所致，依法應當承擔違約責任，且該合同不存在法律上及事實上不能履行情況，亦應依法判決繼續履行雙方所簽署的《上海市房地產買賣合同》。被告未將房屋上設置的抵押權予以注銷，從而導致本案合同無法繼續履行;責任在被告。那么逾期辦理房屋過戶手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31508人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答買方應對逾期交付，可以敦促房地產開發商盡快履行交付義務，但也可以根據合同追究房地產開發商逾期交付的違約責任。合同中未約定逾期違約金的，人民法院可以按照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算逾期違約金。
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內容：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評。那么延期交房違約金的計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.29175人收看
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趙金保律師
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答開發商逾期交房業主沒有催告的可以直接要求賠償。業主可協商要求開發商盡快交房，賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業主可以解除合同并要求開發商退還已付房款及利息、承擔相應的違約責任。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
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內容：雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書，應承擔違約責任。被告首元公司認為，王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款，使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書，責任在原告，所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為，首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋，理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題，按照最高法院司法解釋規定，出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31268人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：■ 逾期交房違約金怎么計算?■ 延期交房如何賠償■ 新居房產證延遲辦理如何解決■ 建筑質量缺陷，誰為責任“買單”那么逾期辦理房產證違約責任訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.31280人收看
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內容：如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。經檢驗發現商品房主體結構質量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權據此解除合同，同時要求開發商返還購房款，并承擔相應的違約責任。那么新房購買流程之交房注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.07481人收看
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內容：逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險，而長期不交房，業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中，開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.31209人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：逾期交房的違約責任分析(一)關于交房的條件及時間點開發商未在商品房買賣合同約定的交付房屋期限內交付房屋的行為，屬于逾期履行合同義務的違約行為。(二)違約金的確定標準1、商品房買賣合同有約定的，從其約定商品房買賣合同示范文本第九條是關于開發商逾期交房違約責任的條款，開發商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準，如每逾期一日按已付房款的萬分之三計算違約金。(四)免責事由免責事由有法定免責事由和約定免責事由之分，前者為因不可抗力導致違約，違約方可全部或部分免除違約責任，后者為雙方當事人約定的不可抗力之外的其他免除違約責任的事由。那么開發商逾期交房的違約賠償事宜。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.29318人收看
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2022-02-10 12:49:50
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