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買的期房，合同顯示2023年6月30日交房，快逾期一年，目前只剩下公積金貸款，想停止還貸
2024.06.21 15:52:52
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張蕓精英律師
擅長領域：婚姻家庭
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2024.06.21 15:52:52
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答沒簽購房合同不能辦理貸款。因為銀行需要用辦理房產抵押來確保貸款申請人的償還能力。而房屋貸款抵押包括預售房屋貸款抵押和已取得房產證的房屋抵押。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
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高價轉讓期房定金合同有效嗎
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
高價轉讓期房定金合同有效嗎
內容：期房是指預售的房屋，開發商預售房屋要簽訂預售合同，確定房屋交付時間。而期間是可以轉讓的，轉讓期房要簽訂轉讓合同，雙方也可以約定支付定金擔保債權，那么高價轉讓期房定金合同有沒有效?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
張嘉娛律師2021.11.07609人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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問你好我于2020年賣了一套期房跟購房者之間沒有簽訂任何協議只把我跟開發商簽訂的合同給他了也沒有更名現在開發商爛尾了他現在想把房子退了讓我把錢給他當時買的時候房子正在蓋誰也不知道爛尾請問我這邊負責任嗎答律師回復中...
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期房是買賣合同嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
期房是買賣合同嗎
內容：為了避免這一情況的發生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。即房屋權屬是以房產證為準的。那么期房是買賣合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.26544人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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答如果有貸款，就要簽訂至少三個合同，房屋買賣合同，貸款合同，抵押合同共三個。有的還要簽訂物業管理合同等。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行咨詢。《中華人民共和國民法典》第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
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引起購房合同糾紛的因素有哪些？
任冰峰律師
北京天用律師事務所
引起購房合同糾紛的因素有哪些？
內容：遇到這些合同，如何簽訂購房合同，如何審查購房合同，還有防范購房合同糾紛。下面為大家詳細介紹：引起購房合同糾紛的因素有哪些？（一）虛假廣告宣傳誤導消費者商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發糾紛。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任。那么引起購房合同糾紛的因素有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09191人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答律師回復中...
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購房合同丟了怎么辦？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
購房合同丟了怎么辦？
內容：如果沒有進行預售登記，也可以提供其他證據來證明購房合同的存在，例如房款支付憑證等,對于丟失購房合同的補辦方式，應該根據實際情況采取不同的措施,總之，對于購房合同丟失的問題，應該及早采取措施，避免因此產生的風險,如果購房合同真的丟失了，應該采取哪些措施呢,提供證據時需要注意準確性，確保證據能夠得到法律的支持和認可,對于期房而言，根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，預售商品房需要開發商在簽約后30日內到房地產管理部門和土地管理部門進行登記備案手續。
周春花律師2023.06.13850人收看 -
于海明律師
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答可以看協議約定
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期房買賣合同無效的情形
于海明律師
北京市元甲律師事務所
期房買賣合同無效的情形
內容：一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。如果非產權所有人出賣房屋沒有得到產權所有人的同意，無法提供同意證明書，則簽訂的房地產買賣合同是無效的。我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。那么期房買賣合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.28180人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答您好，根據您的描述，裝修合同只要不違反法律法規的強行性規定，原則上都是有效的，但目前的情況如果是開發商的責任，導致無法交房施工，是可以主張解除合同返還支付的工程款的
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合同債權有什么特點
李維律師
北京市元甲律師事務所
合同債權有什么特點
內容：就此看來，合同債權為請求權。二.合同債權是給付受領權權利的基本思想在于將某種利益在法律上歸屬于某人，合同債權的本質內容，就是有效地受領債務人的給付，將該給付歸屬于債權人。三.合同債權是相對權合同關系具有相對性，合同債權人僅得向合同債務人請求給付，無權向一般不特定人請求給付。四.合同債權具有平等性合同債權具有相對性，沒有排他性，因此對同一客體可成立多個合同債權，并且不論發生先后均以同等地位并存。但租賃權因其物權化而有優先性，期房債權因其登記備案而具有優先性。那么合同債權有什么特點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.06123人收看 -
李孟陽律師
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答可以。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有標準或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的標準，合同應當辦理批準等手續的，依照其標準。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的標準，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款標準。
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二手房合同簽訂和安全交易應注意的事項
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
二手房合同簽訂和安全交易應注意的事項
內容：手房合同簽訂注意事項 ：一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。③在房產證上除了買房者還有其他財產共有人的，應先確認買賣行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業費、物業管理費等其他費用。那么二手房合同簽訂和安全交易應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.05358人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答可以。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
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購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎
邢穎律師
北京天用律師事務所
購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎
內容：延期交房違約金不可以抵物業費1、物業管理費與違約金不能相抵物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，延期交房違約金與物業管理費不能相互抵消。也就是說，開發商對買受人支付延期交房違約金的債務，如果轉移給物業管理公司承擔，即折抵一至兩年物業管理費，要經債權人購房人同意。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09614人收看 -
黃東潔律師
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答如果約定同樣的內容，以時間往后的為準，詳情加微信溝通15201539836
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房子是期房可以賣嗎
郭銘芝律師
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房子是期房可以賣嗎
內容：在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權證前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;在期房完工取得房產證后,預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。期房的購房款應當在合同中約定的時間范圍內給付，全款購買的一般在簽訂期房買賣合同起至辦理過戶的時間范圍內一次性支付，貸款購買的可以按照合同約定按月償還。法律依據《民法典》第六百二十八條買受人應當按照約定的時間支付價款。那么房子是期房可以賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.04.278996人收看 -
段建國律師
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買期房房子未建定金能不能退
龍珊律師
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買期房房子未建定金能不能退
內容：如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質。那么買期房房子未建定金能不能退。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.01400人收看 -
王學瑞律師
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答已經預告登記的可以確權。
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二手期房買賣合同有效嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
二手期房買賣合同有效嗎
內容：(一)買賣合同只要辦了公證就有強制執行力了嗎買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會選擇在公證機關的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。(四)最大限度避免一房二賣為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導致買方的置業期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發生。買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定，極易產生糾紛。那么二手期房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.01339人收看 -
許瑞林律師
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二手房購房合同范本（一）
吳夢云律師
北京天用律師事務所
二手房購房合同范本（一）
內容：□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。那么二手房購房合同范本（一）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.05442人收看 -
李維律師
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答您好，可以先根據雙方簽訂的中介合同約定的內容處理，沒有約定的可以協商，協商不能達成一致意見的可以申請調解，或者向法院起訴。
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二手期房買賣合同法律支持嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
二手期房買賣合同法律支持嗎
內容：房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。那么二手期房買賣合同法律支持嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.27229人收看 -
林艷英律師
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二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？
劉曉紅律師
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二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？
內容：原告甲訴被告乙買賣合同糾紛一案，本院于2005年1月4日受理后，依法由審判員楊劍萍獨任審判，同年1月27日公開開庭進行了審理，原告甲及委托代理人丁曙光，被告的委托代理人丙到庭參加訴訟。本案現已審理終結。協議簽訂當日，原告即向被告支付定金10萬元。由于房屋市場價格的上漲，被告提出加價，原告未予同意，被告因此拒絕履行合同。據此，請求法院判令被告雙倍返還定金20萬元。原告違約在先，原告未能按照2004年4月17日合同書中第3條第2項的規定履行付款義務，由此造成合同不能履行，且被告在未取得房產證的情況下出賣房屋，違反了有關法律規定，故雙方簽訂的合同應屬無效合同。那么二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.29698人收看 -
張蕓律師
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二手期房買賣合同無效
陳宗瓊律師
二手期房買賣合同無效
內容：一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。那么二手期房買賣合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.01387人收看 -
元甲交通律師律師
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?? 第153期如何快速要回工程款講座圓滿收官！ 感謝張嘉娛律師與李剛老師的傾囊相授！ 現場深度解析： 6月新施行的《保障中小企業款項支付條例》： ? 支付期限強制限定，禁設第三方支付條件！ ? 爭議部分“應支即付”，大型企業拖欠將被嚴管！ ? 政府部門清欠加碼，違法責任一追到底！ 張律師現場支招：如何借政策東風，高效追回工程款，客戶直呼“太及時”！ ?? 合同漏洞補救術、超兩年欠款破局法、調解or訴訟最優解…20位建筑精英齊聚國貿，破解行業痛點，干貨多到記不完！ ?? 讓優質法律服務觸手可及！ 無論工程款難題還是法律咨詢，我們隨時在您身邊～
天用建工律師-張嘉娛 491評論 -
?? 第153期如何快速要回工程款講座圓滿收官！ 感謝張嘉娛律師與李剛老師的傾囊相授！ 現場深度解析： 6月新施行的《保障中小企業款項支付條例》： ? 支付期限強制限定，禁設第三方支付條件！ ? 爭議部分“應支即付”，大型企業拖欠將被嚴管！ ? 政府部門清欠加碼，違法責任一追到底！ 張律師現場支招：如何借政策東風，高效追回工程款，客戶直呼“太及時”！ ?? 合同漏洞補救術、超兩年欠款破局法、調解or訴訟最優解…20位建筑精英齊聚國貿，破解行業痛點，干貨多到記不完！ ?? 讓優質法律服務觸手可及！ 無論工程款難題還是法律咨詢，我們隨時在您身邊～
天用建工律師-張嘉娛 155評論 -
?? 歷經多輪激辯，從合同效力到工程鑒定，我們精準出擊！ 最終裁決：對方支付‘工程款1372萬+利息82萬’，律師費、保全費全支持，反訴全駁回！ ?? 專業制勝，用實力為權益護航！每一分努力，都為兌現客戶信任。
天用建工律師-張嘉娛 495評論 -
朋友忽悠我買保險，后來發現合同內容不符，錢不給退怎么辦？
天用債權律師-王熙 537評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 340評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 555評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務所 381評論
