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2022.08.12 15:49:28
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：交房延期賠償標(biāo)準(zhǔn)：延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是，將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
邢穎律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定可以予以調(diào)整;沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（二）延期交房引致的買(mǎi)方損失按照每日萬(wàn)分之五的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算每月違約金為房地產(chǎn)價(jià)款的1.5%，對(duì)照我國(guó)目前銀行貸款利息月息0.465%，約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多，也大大高于該房屋的實(shí)際租金，根據(jù)違約賠償?shù)难a(bǔ)償性原則，顯然存在約定違約金過(guò)高的情形。那么開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：本文將探討交通事故中當(dāng)事人拒不賠償?shù)暮蠊榻B相關(guān)的法律知識(shí)和應(yīng)對(duì)策略。文章將涵蓋交通事故賠償?shù)姆梢罁?jù)、當(dāng)事人的責(zé)任和義務(wù)、拒不賠償?shù)暮蠊约皯?yīng)對(duì)策略，以幫助讀者了解在面對(duì)交通事故拒不賠償?shù)那闆r下的法律權(quán)益和操作指南。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，有一類(lèi)糾紛非常具有代表性，那就是，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但隨后因?yàn)槭袌?chǎng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)，大幅上漲或大幅下跌，就會(huì)造成一方當(dāng)事人惡意毀約，作為守約方，應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)這種惡意的毀約行為呢?以買(mǎi)房方為例，律師為您講解防范風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略。首先，買(mǎi)房方應(yīng)當(dāng)對(duì)這一情形有一個(gè)預(yù)見(jiàn)，在雙方簽訂買(mǎi)房協(xié)議時(shí)就要設(shè)計(jì)相關(guān)條款以備糾紛的發(fā)生。如買(mǎi)方因此還有其他損失的，賣(mài)方還應(yīng)進(jìn)行賠償。所以，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)約定的高一些，以顯示其約束力度。所以，買(mǎi)方首先應(yīng)要求違約方繼續(xù)履行合同，交付房屋，同時(shí)，主張違約金的給付和其他損失的賠償。那么二手房買(mǎi)賣(mài)毀約應(yīng)對(duì)策略(站。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者在進(jìn)行訴訟時(shí)，同樣需要提供相關(guān)的證據(jù)，在進(jìn)行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時(shí)購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，首先需要做的就是搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房給購(gòu)房者造成額外損失的證據(jù)。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開(kāi)發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開(kāi)發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析：可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開(kāi)發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析：可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開(kāi)發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。
于海明律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：交房通知書(shū)的目的是邀請(qǐng)業(yè)主在某個(gè)時(shí)間段來(lái)辦理交房手續(xù)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，而入伙通知書(shū)的目的則是為了通知房屋所有權(quán)人到售樓處辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù),交房通知書(shū)的目的是邀請(qǐng)業(yè)主在某個(gè)時(shí)間段來(lái)辦理交房手續(xù)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，而入伙通知書(shū)的目的則是為了通知房屋所有權(quán)人到售樓處辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù),入伙通知書(shū)相當(dāng)于是交房通知書(shū)，它是由開(kāi)發(fā)商向業(yè)主寄出的一種交房活動(dòng)的書(shū)面材料，作為交房的通知材料，它是以一個(gè)書(shū)面的形式告訴大家可以收房了。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。關(guān)于選房后多久才能交房的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：需要提醒的是，無(wú)論是通過(guò)起訴開(kāi)發(fā)商、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織求助，還是尋求律師的幫助，購(gòu)房者都需要充分收集相關(guān)證據(jù)，并注意保存好購(gòu)房合同、付款證明以及其他相關(guān)協(xié)議文件等，以便在案件審理過(guò)程中充分有利于自己的辯護(hù),在維權(quán)過(guò)程中，購(gòu)房者需要了解相關(guān)法律法規(guī)，收集證據(jù)，制定合適的維權(quán)策略，并在必要的情況下向?qū)I(yè)人士尋求幫助，以確保自己的權(quán)益得到有效維護(hù)和保護(hù),總之，對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題，購(gòu)房者有多種途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，需要根據(jù)具體情況選擇適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式,開(kāi)發(fā)商延期交房怎么打官司在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，而在這個(gè)過(guò)程中，房屋開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的糾紛問(wèn)題也時(shí)常浮現(xiàn),中國(guó)有很多消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)等等，這些組織都會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)助購(gòu)房者維護(hù)自己的合法權(quán)益,購(gòu)房者可以選擇向這些組織咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題，并在需要時(shí)向它們尋求幫助。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)出來(lái)后的應(yīng)對(duì)策略一、了解事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)的內(nèi)容事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)是交通事故責(zé)任認(rèn)定機(jī)構(gòu)對(duì)交通事故的責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定的法律文件,根據(jù)《道路交通安全法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：交通事故的基本情況，包括時(shí)間、地點(diǎn)、當(dāng)事人信息等,以下是一些建議：1. 仔細(xì)閱讀認(rèn)定書(shū)：認(rèn)真研讀事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)中的內(nèi)容，了解準(zhǔn)確的認(rèn)定結(jié)果、責(zé)任分配以及相關(guān)事實(shí)依據(jù),在申請(qǐng)理賠時(shí)，當(dāng)事人需要提供相關(guān)證明材料，如事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)、醫(yī)療費(fèi)用證明、車(chē)輛維修費(fèi)用證明等。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。法院據(jù)此判決該違約金條款不得強(qiáng)制執(zhí)行。可見(jiàn)，就遲延履行約定的違約金在沒(méi)有任何損失的情況下，甚至可將約定的違約金調(diào)整為零，不予賠償。如前所述，實(shí)踐中有將過(guò)高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬(wàn)分之三的。筆者認(rèn)為，從審判實(shí)踐出發(fā)考慮到此類(lèi)糾紛所引發(fā)的社會(huì)成本參考中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期貸款滯納金的規(guī)定，目前將過(guò)高的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。首先，買(mǎi)方應(yīng)證明這類(lèi)損失與延期交房之間的因果關(guān)系。那么延長(zhǎng)交房違約金條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商違約延期交房怎么辦？如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并且保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過(guò)三個(gè)月還未交房，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：陳小姐介紹，上月，她與買(mǎi)方在合同中約定，本月中旬付清全款后交房。后來(lái)，買(mǎi)方在辦理貸款審批時(shí)未能通過(guò)，無(wú)法一次性交清房款。中介公司卻要求陳小姐先把房子交出，房款可能要到明年2月才能結(jié)清。陳小姐認(rèn)為，買(mǎi)方錢(qián)未付清，而自己卻要花錢(qián)去租房居住，這合理嗎?記者就此聯(lián)系到中介公司。其經(jīng)辦人稱(chēng)，將協(xié)調(diào)此事，對(duì)賣(mài)方予以一定補(bǔ)償。湖北首義律師事務(wù)所李國(guó)宏律師認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方與買(mǎi)方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)依約付款。買(mǎi)方無(wú)法辦理貸款，責(zé)任在買(mǎi)方自身，如買(mǎi)方不履行合同，陳小姐可依合同追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。那么買(mǎi)方無(wú)法辦理貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：針對(duì)房開(kāi)商的這一抗辯，房開(kāi)商主張違約金過(guò)高，其應(yīng)對(duì)“違約金過(guò)高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對(duì)違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實(shí)超過(guò)損失的30%，其主張方可成立。原則上，出賣(mài)人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣(mài)人可能延期交房的，出賣(mài)人可因此部分或全部免除責(zé)任。那么房子延期交房違約金怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
每一個(gè)案件都會(huì)認(rèn)真對(duì)待，辦理思路，庭前會(huì)議，模擬法庭，應(yīng)對(duì)方案，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。
團(tuán)隊(duì)天天加班，利潤(rùn)卻持續(xù)下滑？你的企業(yè)可能正被“低效結(jié)構(gòu)”拖垮！ 無(wú)效增長(zhǎng)=用戰(zhàn)術(shù)的勤奮，掩蓋戰(zhàn)略的懶惰。而問(wèn)題的根源，往往出在落后的企業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上。我們企業(yè)發(fā)展部專(zhuān)注企業(yè)結(jié)構(gòu)再造，針對(duì)您的問(wèn)題我們都有行之有效的應(yīng)對(duì)方案。
團(tuán)隊(duì)天天加班，利潤(rùn)卻持續(xù)下滑？你的企業(yè)可能正被“低效結(jié)構(gòu)”拖垮！ 無(wú)效增長(zhǎng)=用戰(zhàn)術(shù)的勤奮，掩蓋戰(zhàn)略的懶惰。而問(wèn)題的根源，往往出在落后的企業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上。我們企業(yè)發(fā)展部專(zhuān)注企業(yè)結(jié)構(gòu)再造，針對(duì)您的問(wèn)題我們都有行之有效的應(yīng)對(duì)方案。
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