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買方無法辦理貸款 二手房交易起爭執

馮清琴律師2021.12.29586人閱讀
導讀:

陳小姐介紹,上月,她與買方在合同中約定,本月中旬付清全款后交房。后來,買方在辦理貸款審批時未能通過,無法一次性交清房款。中介公司卻要求陳小姐先把房子交出,房款可能要到明年2月才能結清。陳小姐認為,買方錢未付清,而自己卻要花錢去租房居住,這合理嗎?記者就此聯系到中介公司。其經辦人稱,將協調此事,對賣方予以一定補償。湖北首義律師事務所李國宏律師認為,房屋買賣合同簽訂后,賣方與買方應按合同約定履行各自的義務,買方應依約付款。買方無法辦理貸款,責任在買方自身,如買方不履行合同,陳小姐可依合同追究買方的違約責任。那么買方無法辦理貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

陳小姐介紹,上月,她與買方在合同中約定,本月中旬付清全款后交房。后來,買方在辦理貸款審批時未能通過,無法一次性交清房款。中介公司卻要求陳小姐先把房子交出,房款可能要到明年2月才能結清。陳小姐認為,買方錢未付清,而自己卻要花錢去租房居住,這合理嗎?記者就此聯系到中介公司。其經辦人稱,將協調此事,對賣方予以一定補償。湖北首義律師事務所李國宏律師認為,房屋買賣合同簽訂后,賣方與買方應按合同約定履行各自的義務,買方應依約付款。買方無法辦理貸款,責任在買方自身,如買方不履行合同,陳小姐可依合同追究買方的違約責任。關于買方無法辦理貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

昨日,漢口常青花園業主陳小姐反映:她在中介公司出售住房時,要求買方先付清全款,中介公司卻要求她先交房,雙方由此產生矛盾。

陳小姐介紹,上月,她與買方在合同中約定,本月中旬付清全款后交房。后來,買方在辦理貸款審批時未能通過,無法一次性交清房款。中介公司卻要求陳小姐先把房子交出,房款可能要到明年2月才能結清。

陳小姐認為,買方錢未付清,而自己卻要花錢去租房居住,這合理嗎?

記者就此聯系到中介公司。其經辦人稱,將協調此事,對賣方予以一定補償。

湖北首義律師事務所李國宏律師認為,房屋買賣合同簽訂后,賣方與買方應按合同約定履行各自的義務,買方應依約付款。買方無法辦理貸款,責任在買方自身,如買方不履行合同,陳小姐可依合同追究買方的違約責任。(見習記者 劉晨瑋)

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 遇到這種情況,應該分情況來處理:如果貸款已經通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關規定解除合同了?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房買房貸款輕松辦理的步驟介紹

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房買房貸款輕松辦理的步驟介紹

    內容:而論及二手房成交,不得不提二手房買房貸款在其間的重要作用——房價居高不下,在辛辛苦苦湊齊房屋貸款首付款之后,購房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行,希冀通過二手房貸款實現房款的提前預支。目前首套房屋貸款首付3成,二套房買房貸款首付6成,必須及時通過專業評估機構獲知房產評估價,從而從容準備首付款。一旦二手房買房貸款審批通過,銀行即會下發貸款承諾書,此時,交易雙方就可以盡快辦理過戶手續,一旦過戶成功,房屋賣方就可以到銀行提取剩余房款。那么二手房買房貸款輕松辦理的步驟介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05762人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 你好,關于您的描述,可審核借款合同關于提現、借款成功、借款期限的條款,如未能明示1200才能提現則對方恐涉及違約,但由于提現受限制于平臺,如確需提現建議與平臺溝通。
  • 買方無法辦理貸款 二手房交易起爭執

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    買方無法辦理貸款 二手房交易起爭執

    內容:陳小姐介紹,上月,她與買方在合同中約定,本月中旬付清全款后交房。后來,買方在辦理貸款審批時未能通過,無法一次性交清房款。中介公司卻要求陳小姐先把房子交出,房款可能要到明年2月才能結清。陳小姐認為,買方錢未付清,而自己卻要花錢去租房居住,這合理嗎?記者就此聯系到中介公司。其經辦人稱,將協調此事,對賣方予以一定補償。湖北首義律師事務所李國宏律師認為,房屋買賣合同簽訂后,賣方與買方應按合同約定履行各自的義務,買方應依約付款。買方無法辦理貸款,責任在買方自身,如買方不履行合同,陳小姐可依合同追究買方的違約責任。那么買方無法辦理貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29586人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房貸款審批下來,開始還貸,然后去銀行拿貸款合同。辦理二手房貸款時所需材料:1、身份證原件及復印件;2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;3、首付款憑證原件及復印件;4、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;5、戶口簿原件及復印件;6、資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房貸款評估流程如何走

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房貸款評估流程如何走

    內容:二手房貸款評估流程:1、遞交材料,提出申請工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。那么二手房貸款評估流程如何走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09155人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 北京二手房交易的流程有哪些

    許瑞林律師

    許瑞林

    北京二手房交易的流程有哪些

    內容:簽訂二手房買賣合同,賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。(二)買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(三)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。那么北京二手房交易的流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.051044人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 邛崍二手房屋交易需要手續有哪些

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    邛崍二手房屋交易需要手續有哪些

    內容:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么邛崍二手房屋交易需要手續有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05780人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 廣州市二手房怎么申請貸款

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    廣州市二手房怎么申請貸款

    內容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審;6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么廣州市二手房怎么申請貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05354人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 一、雙方當事人協商一致。二、具備法定解除合同的條件?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易流程及費用是怎么規定的

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房交易流程及費用是怎么規定的

    內容:二手房的交易流程指的是二手房的購買流程,大體上有八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及費用是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05155人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 你好,有可能會被作為被告被起訴,你父親的債務會先從遺產中償還。
  • 二手房無中介交易流程是怎樣

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房無中介交易流程是怎樣

    內容:二手房交易流程圖:買方咨詢→登記→配對→看房→滿意談價→交定金→簽定意向→簽合同→辦理按揭→打首付款→評估→驗證→辦理過戶→物業交割→領證→打余款買方咨詢是指確定買什么樣的房子、價格和面積。根據自己的資金量,決定可能購買何種區位多大面積的住房。選擇一處好的住所,等于節省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。社區規模的大小和住區配套。按照一般的規律,社區規模越大,購物、子女就學、醫療、娛樂設施及物業管理等等越方便。確定資金來源是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請貸款。那么二手房無中介交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05184人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 以合法形式掩蓋非法目的合同無效。合同是雙方的真實意思表示,合同的訂合是建立在雙方自愿的基礎上的,合同雙方當事人應當遵循誠實信用原則?!吨腥A人民共和國民法典》第五百零五條 當事人超越經營范圍訂立的合同的效力,應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定,不得僅以超越經營范圍確認合同無效。第五百零六條 合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。第五百零七條 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。第五百零八條 本編對合同的效力沒有規定的,適用本法第一編第六章的有關規定。
  • 二手房按揭貸款費用怎么算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房按揭貸款費用怎么算

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

    李楠楠律師
    2022.04.08325人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 要看你們合同的具體約定。
  • 二手房交易貸款的流程

    張蕓律師

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    張蕓

    二手房交易貸款的流程

    內容:二手房貸款流程1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。交易方需要繳納評估費用。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成,等待20個工作日左右便可領房產證。領到房產證后,需辦理房產抵押登記及保險,需交保險費用。如營業稅,規定一般營業稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅,稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了,希望能夠為購房者帶來方便。那么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05972人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房首付給了房主,貸款辦不下來可以跟房主協商退款,如合約里規定違約條款,則對方可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款,則不需要支付違約金《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 松江二手房買賣是怎樣的

    陳明月律師

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    陳明月

    松江二手房買賣是怎樣的

    內容:領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》,然后付尾款,交中介費,去物業辦理過戶手續等。;8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件,防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛,中介公司會到第7項后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。買方付足約定的首付款給賣方。房產證買方自己保管,同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。那么松江二手房買賣是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05139人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 貸款后就可以去找買房辦理房產過戶手續了。先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明雙方的約定。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 北京二手房交易流程有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    北京二手房交易流程有哪些

    內容:簽訂二手房買賣合同,賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。(二)買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(三)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。那么北京二手房交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05228人收看
  • 于海明律師

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  • 主要看是因為什么原因不放款。會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時,法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會有補充合同或者協議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個期限內補交購房款,要么購房者有權解除合同期不補交購房款的,開發商有權解除合同?!吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。
  • 2022上海二手房交易流程是怎樣

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    2022上海二手房交易流程是怎樣

    內容:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、資金監管那么2022上海二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05126人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶

    內容:第一步,買方要對房子的產權進行調查。第二步,簽訂二手房買賣合同。第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。那么二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09465人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

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馮清琴律師

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