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二手房交易拒不遷出戶口 可以構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同違約
內(nèi)容：雙方約定，買(mǎi)方王先生暫扣賣(mài)方李先生購(gòu)房尾款1萬(wàn)元，在賣(mài)方李先生將戶口遷出出售房屋后交付。后賣(mài)方李先生向買(mǎi)方王先生交付了房屋，雙方并至浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方王先生取得了房地產(chǎn)權(quán)證。雙方合同補(bǔ)充條款第四條對(duì)被告遷出戶口的時(shí)間及其違約責(zé)任作了明確約定，被告未按時(shí)遷出戶口，理應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。律師認(rèn)為，關(guān)于賣(mài)方遷出戶口的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)約定較重違約責(zé)任，使之成為一個(gè)民法合同違約之訴，這樣不但法院會(huì)受理案件，而且也會(huì)有效防止賣(mài)方違約。那么二手房交易拒不遷出戶口 可以構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.29957人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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二手房交易買(mǎi)方反悔的原因及對(duì)策
內(nèi)容：本文介紹二手房交易流程中買(mǎi)方反悔的五種原因及法律對(duì)策。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。”所以，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣(mài)方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)方僅對(duì)房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣(mài)方的房屋。那么二手房交易買(mǎi)方反悔的原因及對(duì)策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29616人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：需要身份證、戶口本、婚姻證明。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū)；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書(shū)者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；(五)其他必要材料。那么二手房交易后買(mǎi)方有哪些證件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05819人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，有可能會(huì)被作為被告被起訴，你父親的債務(wù)會(huì)先從遺產(chǎn)中償還。
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借口新政欲解除購(gòu)房合同 法院判買(mǎi)方違約
內(nèi)容：日前，寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛，買(mǎi)房一方稱因信貸政策變化、首付提高無(wú)法獲得貸款，要求解除合同，退還3萬(wàn)元保證金，但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據(jù)此，唐小姐向?qū)毎卜ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，中介返還其3萬(wàn)元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國(guó)家出臺(tái)“新政”導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，要求解除合同并返還定金。綜上，原告唐小姐作為買(mǎi)方，未履行支付房款的義務(wù)，已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告俞小姐根據(jù)合同約定請(qǐng)求沒(méi)收原告的定金，法院予以支持。對(duì)于原告提出解除購(gòu)房合同，被告也表示同意，法院予以認(rèn)可。那么借口新政欲解除購(gòu)房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.25619人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)二手房違約在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1、出賣(mài)人逾期進(jìn)行交房、逾期去辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期的遷出戶口；2、買(mǎi)受人發(fā)生逾期付款、因買(mǎi)方的原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3、買(mǎi)方或者賣(mài)方單方違約的解除合同的違約責(zé)任；4、房屋的質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或者更換房屋附屬設(shè)施或者屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6、根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要從而可能產(chǎn)生的其它的違約情形。房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有約束力，如果一方發(fā)生違約，則應(yīng)該依照合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于被違約方賠付相應(yīng)的違約金。那么二手房交易的違約情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.29772人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。二、具備法定解除合同的條件。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容：二手房過(guò)戶資料：1、買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：（1）買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；（2）買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；（3）買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；2、賣(mài)方需要攜帶的證件資料：（1）那賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有那么二手房交易買(mǎi)方注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.051052人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：最新二手房交易合同范本二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名：___：地址： 聯(lián)系電話：共有人：姓名：___：地址： 聯(lián)系電話：買(mǎi)方：姓名： ：地址： 聯(lián)系電話：第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為 。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。那么最新二手房交易合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05865人收看
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林艷英律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：交易流程：1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核在深圳買(mǎi)二手房交易的第一步就是進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核，這一點(diǎn)買(mǎi)房者是要非常注注意的。對(duì)于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期眼，怕因?yàn)閾?dān)保公司、銀行等原因?qū)е纶H樓時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能最終違約。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方要注意稅費(fèi)的承擔(dān)和劃分問(wèn)題。那么二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.05614人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問(wèn)題，有如下分析： 1、建議您先進(jìn)行平臺(tái)投訴 2、如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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二手房交易營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)方還是買(mǎi)方付
內(nèi)容：關(guān)于交易中稅費(fèi)該由哪一方承擔(dān)法律并沒(méi)有明確強(qiáng)制性的規(guī)定，但是按照一般交易規(guī)則，稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)方承擔(dān)。雙方的合同沒(méi)有對(duì)稅費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)進(jìn)行約定，如果合同約定了應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)房承擔(dān)稅費(fèi)的，由于合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，那買(mǎi)方理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，這點(diǎn)并不違反法律規(guī)定。那么二手房交易營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)方還是買(mǎi)方付。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.04499人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答可以拒絕，于法有據(jù)。
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意向金轉(zhuǎn)為定金后買(mǎi)方違約賣(mài)方怎么處理
內(nèi)容：意向金轉(zhuǎn)為定金后買(mǎi)方違約賣(mài)方怎么處理意向金轉(zhuǎn)為定金之后視為定金根據(jù)合同法中關(guān)于定金的規(guī)定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后委中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)并支付一定金額的現(xiàn)金委托經(jīng)紀(jì)人在買(mǎi)方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣(mài)方進(jìn)行談判如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。而意向金則沒(méi)有這種約束力它只是一個(gè)購(gòu)房意愿的表示在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)客戶隨時(shí)可以取回去。根據(jù)法律規(guī)定無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。
李維律師2022.02.22380人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答根據(jù)您的表述，是支持的，如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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趙金保律師
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提醒：房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：針對(duì)部分房地產(chǎn)交易者為規(guī)避稅費(fèi)進(jìn)行“巧妙交易”的情況，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)７日在此間發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示：種種避稅“妙招”在獲得短期利益的同時(shí)，將給交易雙方尤其是買(mǎi)方利益埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)登記才能生效。專家同時(shí)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性較大，交易雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)極大。那么提醒：房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.06201人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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買(mǎi)賣(mài)合同違約的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么（房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)）
內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,若買(mǎi)方違約，賣(mài)方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。
楊一凡律師
2023.12.28249人收看
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內(nèi)容：（一）買(mǎi)方看房（二）買(mǎi)方自行去交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查（三）買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買(mǎi)方交立約定金（四）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《南昌市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（五）買(mǎi)方交付首期房款或履約定金（六）賣(mài)方必須提前償還掉銀行貸款（七）賣(mài)方注銷房地產(chǎn)抵押登記（八）買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款（九）買(mǎi)方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同批準(zhǔn)。那么購(gòu)房交易流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.07474人收看
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邢穎律師
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內(nèi)容：1、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;3、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、資金監(jiān)管那么2022上海二手房交易流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05116人收看
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李維律師
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2022-01-25 21:09:33
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