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二手房交易的違約情形

于海明律師2021.12.29779人閱讀
導讀:

買賣二手房違約在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種:1、出賣人逾期進行交房、逾期去辦理過戶手續、逾期的遷出戶口;2、買受人發生逾期付款、因買方的原因不能辦理過戶手續;3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責任;4、房屋的質量問題的違約責任;5、房主在交房時轉移或者更換房屋附屬設施或者屋內物品的違約責任;6、根據買賣雙方的特殊需要從而可能產生的其它的違約情形。房屋買賣合同對于買賣雙方都具有約束力,如果一方發生違約,則應該依照合同的約定來承擔違約責任,對于被違約方賠付相應的違約金。那么二手房交易的違約情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

買賣二手房違約在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種:1、出賣人逾期進行交房、逾期去辦理過戶手續、逾期的遷出戶口;2、買受人發生逾期付款、因買方的原因不能辦理過戶手續;3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責任;4、房屋的質量問題的違約責任;5、房主在交房時轉移或者更換房屋附屬設施或者屋內物品的違約責任;6、根據買賣雙方的特殊需要從而可能產生的其它的違約情形。房屋買賣合同對于買賣雙方都具有約束力,如果一方發生違約,則應該依照合同的約定來承擔違約責任,對于被違約方賠付相應的違約金。關于二手房交易的違約情形的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在購買二手房時,買賣雙方經常會因為一些事情而發生違約的情況,比如賣方因為房價上漲,違約不賣房,或者買方因為發現了自己更滿意的房屋,不履行買房的義務,那么遇到這種情況該怎么辦?

買賣二手房違約

在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種:

1、出賣人逾期進行交房、逾期去辦理過戶手續、逾期的遷出戶口;

2、買受人發生逾期付款、因買方的原因不能辦理過戶手續;

3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責任;

4、房屋的質量問題的違約責任;

5、房主在交房時轉移或者更換房屋附屬設施或者屋內物品的違約責任;

6、根據買賣雙方的特殊需要從而可能產生的其它的違約情形。

二手房合同的違約金

1、違約金應占合同總金額的比例是多少

在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。

2、一方延遲履行合同,對方是否可以主張全額違約金?

在二手房買賣合同中,通常會約定一種滯納金,主要是針對遲延履行合同義務時,違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時,違約方需支付給守約方的。

但是有時由于合同文字不嚴謹,或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時,守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行,一般參照“滯納金”追究違約責任。

房屋買賣合同對于買賣雙方都具有約束力,如果一方發生違約,則應該依照合同的約定來承擔違約責任,對于被違約方賠付相應的違約金。關于違約金的多少需要事先在合同中進行約定。

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  • 一、雙方當事人協商一致。二、具備法定解除合同的條件。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 交易二手房反悔,賠違約金100萬

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    交易二手房反悔,賠違約金100萬

    內容:協議中還明確,程先生先付20萬元定金,若他不能支付房款,20萬元的定金不予退還;如張慶違約房子不賣給程先生,則要賠償100萬元。協議簽訂后,程先生陸續支付了共計150萬元的購房款,可是張慶卻一直沒有辦理房屋過戶手續。程先生多次找張慶協調,卻都沒有結果,只好起訴到法院,要求張慶要么履行合同把房子賣給他,要么就賠償自己100萬的違約金。賣房者不誠信 被判賠償100萬違約金庭審時,張慶承認,2009年做生意需要用錢,這套房子她已經抵押給銀行了。鄭州高新區法院最終判令張慶支付100萬元的違約金。張慶不服,提起上訴,鄭州市中級人民法院做出二審判決,依法駁回上訴,維持原判。那么交易二手房反悔,賠違約金100萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易拒不遷出戶口 可以構成買賣合同違約

    周春花律師

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    周春花

    二手房交易拒不遷出戶口 可以構成買賣合同違約

    內容:雙方約定,買方王先生暫扣賣方李先生購房尾款1萬元,在賣方李先生將戶口遷出出售房屋后交付。后賣方李先生向買方王先生交付了房屋,雙方并至浦東新區房地產交易中心辦理了轉讓過戶手續,買方王先生取得了房地產權證。雙方合同補充條款第四條對被告遷出戶口的時間及其違約責任作了明確約定,被告未按時遷出戶口,理應按照約定承擔違約責任。律師認為,關于賣方遷出戶口的義務,應當約定較重違約責任,使之成為一個民法合同違約之訴,這樣不但法院會受理案件,而且也會有效防止賣方違約。那么二手房交易拒不遷出戶口 可以構成買賣合同違約。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29964人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易流程及費用是怎樣的

    趙金保律師

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    趙金保

    二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:交易流程:1、買賣前的產權審核在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產權審核,這一點買房者是要非常注注意的。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能最終違約。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。那么二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05623人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房交易合同格式

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房交易合同格式

    內容:甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方愿向仲裁委員會申請仲裁。本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。那么二手房交易合同格式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05557人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房交易的違約情形

    姚平律師

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    姚平

    二手房交易的違約情形

    內容:買賣二手房違約在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種:1、出賣人逾期進行交房、逾期去辦理過戶手續、逾期的遷出戶口;2、買受人發生逾期付款、因買方的原因不能辦理過戶手續;3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責任;4、房屋的質量問題的違約責任;5、房主在交房時轉移或者更換房屋附屬設施或者屋內物品的違約責任;6、根據買賣雙方的特殊需要從而可能產生的其它的違約情形。房屋買賣合同對于買賣雙方都具有約束力,如果一方發生違約,則應該依照合同的約定來承擔違約責任,對于被違約方賠付相應的違約金。那么二手房交易的違約情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29779人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易需要注意哪些問題

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房交易需要注意哪些問題

    內容:2、必須明確雙方違約責任:因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經過協商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。那么二手房交易需要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 海口二手房交易是怎樣

    許瑞林律師

    許瑞林

    海口二手房交易是怎樣

    內容:在看房時間安排方面要注意:最好提前一天預約看房;業主一般不可能24小時在家等候,最好下班后或休息時間看房。雙方交易稅費如何負擔;屋內設備如何安排,物業騰空交接時間如何商定;違約責任及如何爭議解決;房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應特別注意:檢驗中介代理公司的《資質證書》和《營業執照》,非法中介不受國家保護。那么海口二手房交易是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05264人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 啟東二手房交易的流程是怎樣的

    崔玉君律師

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    崔玉君

    啟東二手房交易的流程是怎樣的

    內容:定金是一種擔保金,即支付定金的一方違約,收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約,應雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔保,督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款,是款項的一部分,不具有擔保的性質。在二手房交易過程中,一定要在購房合同中對付款方式和時間進行明確約定,購房者可根據個人不同的情況采用不同的付款方式。交易當事人自行支付交易資金的,應當在訂立合同付款協議時,明確交易款項的金額、支付條件、支付方式和交付時間等。那么啟東二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05353人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 太玉園二手房交易流程是怎樣的

    李楠楠律師

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    李楠楠

    太玉園二手房交易流程是怎樣的

    內容:1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。那么太玉園二手房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05712人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房買賣違約的情形有哪些

    吳夢云律師

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    吳夢云

    二手房買賣違約的情形有哪些

    內容:在交易過程中,涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押,而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款,然后借助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件,但是隨著一系列手續的辦理比較麻煩,涉及的問題較多,從而放棄為賣方繼續贖樓,造成違約。在交易過程中,買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管,致使買賣合同無法再繼續履行。此外,還可能是履行完了大部份,但不再履行交款義務,比如雙方簽署的是陰陽合同,買方只按照陽合同的數額支付購房款,而不按照陰合同的價格支付,這時買方也就構成了違約。除了以上三種情況,還有一點需要注意。那么二手房買賣違約的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29505人收看
  • 周春花律師

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  • 二手房購房違約情形有哪些

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房購房違約情形有哪些

    內容:如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,但未辦理過戶手續,根據法律規定,原買房人有優先過戶的權利,可以向法院請求要求對方繼續履行合同。在實際買賣過程中,很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過戶。買房人應該立即向法院提起訴訟,要求凍結所購房屋,進行財產保全,防止出賣人將房屋賣與第三人,進而使所簽訂的合同不能繼續履行,同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。但如果是夫妻間的共有房屋,在房屋買賣合同中,一般是認為經過夫妻二人同意的。那么二手房購房違約情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05539人收看
  • 王熙律師

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  • 三門峽二手房交易需要備案嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    三門峽二手房交易需要備案嗎

    內容:二手房是沒有買賣合同登記備案證明的,因為房東賣的房子,就是已經在房管局備案過的房;所以賣給別人的時候就不用備案了,房管局的系統里已經有登記了,只是換個名字而已。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。那么三門峽二手房交易需要備案嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 二手房常見的交易風險

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房常見的交易風險

    內容:總的來說,二手房交易風險有這么幾種:1、來自房屋的風險,主要有產權風險,查封風險,房屋狀況風險如輻射超標、漏水、發生過自殺或他殺等非正常死亡事件;2、來自交易雙方的違約風險,比如簽了合同又不想買了或不想賣了,或者不配合辦理后期手續,或者提供了虛假的信息造成合同無法正常履行的;3、交易流程相關的風險,如物業交割風險、連環單風險和資金交付風險。所以簽合同的時候,要考慮到可能的違約情形,提前約定好違約責任。產權方面常見的就是共有權人風險,還有就是產權不明,比如有繼承權糾紛的房子。那么二手房常見的交易風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 2022上海二手房交易流程是怎樣

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    2022上海二手房交易流程是怎樣

    內容:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、資金監管那么2022上海二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05126人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房交易合同注意哪些事項

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房交易合同注意哪些事項

    內容:為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。那么二手房交易合同注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.0577人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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于海明律師

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