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二手房交易合同注意哪些事項

孔孟廷律師2022.01.0577人閱讀
導讀:

為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。那么二手房交易合同注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。關于二手房交易合同注意哪些事項的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、選擇有良譽的中介公司,并驗明其真實性和資質

通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前,一定要驗明中介公司的真實性和合法性。

2、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體,防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、要在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意確定和寫、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。

4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

5、要在合同中準確注明購房者付款和雙方過戶時間

對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 訂立二手房合同的注意事項是:認真核實房主的身份;明確房款付款方式和時間;注意合同中有無霸王條款如違約責任不對等、延期交房可以免責等;房子的現狀須在合同上加以注明。法律依據:《民法典》第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條  出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。
  • 二手房屋買賣合同簽定應注意的事項

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房屋買賣合同簽定應注意的事項

    內容:事實上,由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時,必須由當事人自己協商議定。與房地產整個紅火的一級市場相比較,二手房市場則顯得不僅規模小,而且零散、隨意,而二手房買賣由于交易主體的多樣,使得其情形復雜,風險較大。因此,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。那么二手房屋買賣合同簽定應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05123人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評價她:

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  • 二手房網簽的注意事項:1、查驗賣房者的房產證。2、注意合同文本。3、核對賣房身份證。4、網上簽約注意保護密碼。5、雙方約定好違約責任。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 大興二手房如何進行交易,有什么注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    大興二手房如何進行交易,有什么注意事項

    內容:購房者可以登錄房產管理局公眾信息網,查詢自己計劃購買單位的相關信息,如該單位是否可售,是否有限制銷售等情況。同時,在公眾信息網上,還可以查看合同模,先了解合同上可能約定的相關內容。那么大興二手房如何進行交易,有什么注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05719人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 訂立二手房合同需要注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 廣安二手房簽合同注意事項是什么

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    廣安二手房簽合同注意事項是什么

    內容:購買二手房在簽合同時應當注意到的細節有:1、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。寫明如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。那么廣安二手房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05112人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房時,賣方需要注意查驗買方身份信息,注意二手房的轉售是否經過共有人、承租人、抵押權人同意,注意二手房合同的約定尤其關于違約條款的約定是否明確等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項

    內容:對此,建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚:一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下,這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05665人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 天津二手房合同簽訂的注意事項

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    天津二手房合同簽訂的注意事項

    內容:即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬,是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。那么天津二手房合同簽訂的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05126人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣當中,賣家需要注意出售的房屋自己擁有房屋所有權,不存在一房多賣的情況,并且已經完成了物業交接等工作。法律規定,買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易注意事項

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房交易注意事項

    內容:如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。房產證是證明房主對房屋享所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。那么二手房交易注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05392人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣中合同簽訂的注意事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房買賣中合同簽訂的注意事項

    內容:二手房買賣中合同簽訂時,注意事項主要有:1、定金問題。按照司法實踐,定金一般不超過合同總價款的20%。按照《合同法》規定,交納定金的一方違約的,無權再要回定金;接受定金的一方違約的,應雙倍返還定金。推薦閱讀:二手房交易流程二手房屋買賣交易流程全知道史上最全的二手房交易流程 2 、對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題。二手房買賣情況較復雜,盡量將問題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設施等問題,可以在格式合同的“雙方約定的其它事項”中實現約定妥當。那么二手房買賣中合同簽訂的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05360人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 青島市二手房合同簽訂的注意事項有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    青島市二手房合同簽訂的注意事項有哪些

    內容:主要是審查房屋的權屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。(二)注意價格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務內容和傭金數額。二手房買賣一般不能實現“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進行審查就非常必要。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的首付款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產證出來及交房后付尾款。關于交房標志,本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一,使之更符合實際情況。目前,相關的法規傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。那么青島市二手房合同簽訂的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05486人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房交易步驟和注意事項

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房交易步驟和注意事項

    內容:選擇中介公司進行二手房交易,比較省心省時,在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策,并詳細登記購房、售房信息。驗證核實房屋后,買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委托代理費。買賣雙方交納相關稅費,辦理過戶手續。賣方將房屋騰空,將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時,被租房者偽造的產權證所欺騙,蒙受50萬元的巨額損失。那么在二手房交易時要注意這些事情,以免后悔莫及。按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。那么二手房交易步驟和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.051056人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房購房合同簽訂注意事項

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房購房合同簽訂注意事項

    內容:1、簽合同前查看產權和土地證二手房有無合法的產權和土地使用權證明。合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。5、明確房屋是否已獲準上市如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房,應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房購房合同簽訂注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05212人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房合同簽訂和安全交易應注意的事項

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房合同簽訂和安全交易應注意的事項

    內容:手房合同簽訂注意事項 :一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證,產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件,并到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。③在房產證上除了買房者還有其他財產共有人的,應先確認買賣行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業費、物業管理費等其他費用。那么二手房合同簽訂和安全交易應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05329人收看
  • 陳明月律師

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  • 二手房交易合同注意哪些事項

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房交易合同注意哪些事項

    內容:為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。那么二手房交易合同注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.0577人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 啟東二手房簽合同注意事項

    龍珊律師

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    龍珊

    啟東二手房簽合同注意事項

    內容:房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。雙方應該在合同中明確付款方式和時間。那么啟東二手房簽合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05328人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易的注意事項

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房交易的注意事項

    內容:注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。那么二手房交易的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05221人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 余姚二手房合同簽訂注意事項

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    余姚二手房合同簽訂注意事項

    內容:而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。那么余姚二手房合同簽訂注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05389人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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孔孟廷律師

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