三門(mén)峽二手房交易需要備案嗎

導(dǎo)讀:
二手房是沒(méi)有買賣合同登記備案證明的,因?yàn)榉繓|賣的房子,就是已經(jīng)在房管局備案過(guò)的房;所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了,房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了,只是換個(gè)名字而已。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。那么三門(mén)峽二手房交易需要備案嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
二手房是沒(méi)有買賣合同登記備案證明的,因?yàn)榉繓|賣的房子,就是已經(jīng)在房管局備案過(guò)的房;所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了,房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了,只是換個(gè)名字而已。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。關(guān)于三門(mén)峽二手房交易需要備案嗎的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
二手房是沒(méi)有買賣合同登記備案證明的,因?yàn)榉繓|賣的房子,就是已經(jīng)在房管局備案過(guò)的房;所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了,房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了,只是換個(gè)名字而已。
在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn):
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶手續(xù),致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效,要求買方退房。




