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金昌二手房交易需要注意些什么

黃東潔律師2022.01.05710人閱讀
導讀:

1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果;2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記;3、收件人員進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》;4、辦案人員對資料進行審核,根據需要進行現場查勘和評估;5、申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費;6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續;7、申請人到發件窗口領取房地產證。那么金昌二手房交易需要注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果;2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記;3、收件人員進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》;4、辦案人員對資料進行審核,根據需要進行現場查勘和評估;5、申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費;6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續;7、申請人到發件窗口領取房地產證。關于金昌二手房交易需要注意些什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果;

2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記;

3、收件人員進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》;

4、辦案人員對資料進行審核,根據需要進行現場查勘和評估;

5、申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費;

6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續;

7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易買方注意事項

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易買方注意事項

    內容:二手房過戶資料:1、買方需要攜帶的證件資料:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;2、賣方需要攜帶的證件資料:(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有那么二手房交易買方注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.051062人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易的注意事項是:注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 二手房交易合同注意哪些事項

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房交易合同注意哪些事項

    內容:為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。那么二手房交易合同注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.0577人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房交易的注意事項是:注意是否存在多個共有人;已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;房屋手續是否齊全;房屋產權是否明確;合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;房屋質量是否真實;物管費用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 如何辦理二手房網簽?需要注意啥?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    如何辦理二手房網簽?需要注意啥?

    內容:一、需要準備的資料交易雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽。那么如何辦理二手房網簽?需要注意啥?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05492人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 利川二手房買賣需要注意什么

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    利川二手房買賣需要注意什么

    內容:大家要注意,并不是所有的房子都是能夠直接上市交易的。那么利川二手房買賣需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05224人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房交易的注意事項

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易的注意事項

    內容:注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。那么二手房交易的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05221人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 西安二手房買賣交易需要注意些什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    西安二手房買賣交易需要注意些什么

    內容:首先要和中介談好中介費的付款時間,一般來說是簽完合同付一部分,過戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了。還有付完款之后記得要發票。首先要看如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等;然后就是房子周圍的環境,如交通是否便利,周圍是否安全等等。那么西安二手房買賣交易需要注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05342人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂二手房買賣合同需要注意下列問題:1、合同簽訂前必須認真核實房主身份信息、基本資信狀況等;2、合同中關于約定金額以及具體支付方式等條款要約定清楚;3、違約責任要約定明確等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
  • 二手房交易需要注意什么

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房交易需要注意什么

    內容:房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。地理、交通在買房時,交通是非常重要的考慮因素,交通便利可以給工作和生活帶來方便,而這一點是購房者必須注意的。產權問題產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人,或者賣房人是否有業主的授權,否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05276人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 交易二手房時,賣方需要注意查驗買方身份信息,注意二手房的轉售是否經過共有人、承租人、抵押權人同意,注意二手房合同的約定尤其關于違約條款的約定是否明確等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 一般二手房交易注意事項有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    一般二手房交易注意事項有哪些

    內容:二手房交易的糾紛是很容易出現的問題,而且去法院主張權利周期又長,耗費時間精力,為了規避二手房交易中的風險,在二手房買賣中我們需要特別注意一些點就可以避開大部分的風險,下面我們就來看看一般二手房交易注意事項有哪些。那么一般二手房交易注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.18943人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022福州二手房交易流程及注意事項

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    2022福州二手房交易流程及注意事項

    內容:二手房交易的市場歷來跟新房交易一樣都是長期處于供不應求的狀態,特別是地段優秀,戶型良好,房屋年限高的房產,升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購買二手房就需要一定的流程進行,下面我們就來看看2022福州二手房交易流程及注意事項。那么2022福州二手房交易流程及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.18336人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 交易回遷房時應注意應在原戶主房產證下來后辦理交易及過戶手續,或者在交易時到公證處進行相應的交易公證;注意資金安全,不要一次性付全款;簽訂合同時注意約定房產過戶和交房的時間并要求賣方配偶簽名,嚴防“一房多賣”的發生。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 二手房交易稅費計算和注意事項

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房交易稅費計算和注意事項

    內容:二手房交易稅費計算和注意事項二手房交易如何計算稅費,在繳納過程中需要注意什么?本文介紹二手房正常過戶、贈與過戶以及繼承過戶的稅費計算,購房者可根據下表提供的數據計算。在進行二手房交易流程中需要先了解二手房交易稅費,有利于自己掌握主動權。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費計算和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04222人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
    • 幫助過 0
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    擅長:交通事故

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  • 金昌二手房交易需要注意些什么

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    金昌二手房交易需要注意些什么

    內容:1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果;2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記;3、收件人員進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》;4、辦案人員對資料進行審核,根據需要進行現場查勘和評估;5、申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費;6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續;7、申請人到發件窗口領取房地產證。那么金昌二手房交易需要注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05710人收看
  • 任冰峰律師

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    • 幫助過 54
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

    • 非常細心
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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易需要注意的風險問題

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房交易需要注意的風險問題

    內容:旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。六、注意對該二手房是否有優先購買權的審查根據我國法律規定,共有二手房買賣時,在同等條件下,二手房共有人享有優先購買權。那么二手房交易需要注意的風險問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.29605人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同中需要注意的十個條款

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房買賣合同中需要注意的十個條款

    內容:二手房交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定,因此買賣雙方當事人在議定合同時,就必須極為謹慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么二手房買賣合同中需要注意的十個條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05427人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易需要注意哪些細節

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易需要注意哪些細節

    內容:在簽訂二手房買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什么責任。簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟,往后還有一些手續需處理,還會有一些費用問題要交清,也有可能引發很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。那么二手房交易需要注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.051061人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房交易需要注意哪些問題

    內容:2、必須明確雙方違約責任:因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經過協商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。那么二手房交易需要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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黃東潔律師

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