二手房交易中需要繳納哪些費(fèi)用
2022.04.19 15:54:04
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大律云律師團(tuán)精英律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故
交易二手房的費(fèi)用有:
(一)購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用、評(píng)估房屋的費(fèi)用;
(二)稅費(fèi):增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等;
(三)房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務(wù)報(bào)酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得;
(五)經(jīng)營(yíng)所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得;
(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;
(九)偶然所得。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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二手房交易流程及費(fèi)用是怎么規(guī)定的
內(nèi)容:二手房的交易流程指的是二手房的購(gòu)買(mǎi)流程,大體上有八個(gè)步驟:買(mǎi)方咨詢、簽合同、辦理過(guò)戶、立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及費(fèi)用是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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問(wèn)在工地受傷,右腿三根筋砸斷,想咨詢下整個(gè)賠付流程, 目前狀況是: 1. 沒(méi)有繳納意外險(xiǎn)及工傷險(xiǎn),2.在醫(yī)院看病期間叫老板過(guò)來(lái)付的治療費(fèi)用,大概七萬(wàn)五左右,3.護(hù)工的錢(qián)目前也是老板在出,老板說(shuō)讓出院后在工地養(yǎng)傷,也好有人照顧, 目前,老板的態(tài)度是很愿意承擔(dān)起責(zé)任的,但是沒(méi)有提及停工期間的薪酬補(bǔ)償及賠付問(wèn)題,工作的待遇是230一天,不工作沒(méi)有工資,想咨詢下 從法律的角度來(lái)講,這種情況應(yīng)該能拿到多少賠付,以及怎么和老板開(kāi)口協(xié)商補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題
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內(nèi)容:要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅要按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后,就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額,個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅。如果個(gè)人是通過(guò)簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繼承或受贈(zèng)經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房屋權(quán)屬的,還需要繳納印花稅。那么房屋交易中各方需要繳納的稅款計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2022.01.06543人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:1、營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%賣(mài)方繳納2、個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣(mài)方繳納3、印花稅:稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半4、契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納5、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米總額=1.36元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米7、登記費(fèi):(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元。那么二手房交易過(guò)戶費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
林艷英律師
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許瑞林律師
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內(nèi)容:1、契稅:繳納人:買(mǎi)方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積):繳納房款的3%;2、營(yíng)業(yè)稅:繳納人:賣(mài)方;房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營(yíng)業(yè)稅;3、營(yíng)業(yè)附加稅:營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅,繳納人:賣(mài)方;房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無(wú)需繳納;4、個(gè)人所得稅:繳納人:賣(mài)方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限那么房屋交易費(fèi)用怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容:對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買(mǎi)方承擔(dān)。那么二手房交易費(fèi)用怎么算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)交易過(guò)程中需交費(fèi)用
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:房產(chǎn)交易過(guò)程中需交費(fèi)用1、印花稅:房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用推薦閱讀:二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表1、登記費(fèi):每建筑平方米0.3元;2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi):4元/本3、印花稅:5元/件4、契稅:普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%;5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金:購(gòu)房款的2%那么房產(chǎn)交易過(guò)程中需交費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
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張旭律師
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公寓二手房交易稅費(fèi)如何交,包括什么費(fèi)用
內(nèi)容:40年公寓屬于商業(yè)性質(zhì),需要按照商業(yè)稅費(fèi)的繳納規(guī)則來(lái)繳納:1、營(yíng)業(yè)稅:差額*5.6%;2、個(gè)稅:計(jì)稅價(jià)*1%;3、土地增值稅:總價(jià)6%;4、契稅:計(jì)稅總價(jià)*3%;5、轉(zhuǎn)移登記費(fèi):550元/戶;6、交易手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方各征收計(jì)稅總價(jià)*0.35%。那么公寓二手房交易稅費(fèi)如何交,包括什么費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
陳明月律師
2022.01.04408人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:本文詳細(xì)介紹房東在交易過(guò)程中,過(guò)戶時(shí),應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、交易服務(wù)費(fèi),此三項(xiàng)收費(fèi)如下:一、營(yíng)業(yè)稅的收費(fèi)如下:1、房產(chǎn)證超過(guò)5年,面積在144m2以上:按照成交價(jià)差額的5.5%收費(fèi)2、房產(chǎn)證超過(guò)5年,面積在144m2以下:免征營(yíng)業(yè)稅3、房產(chǎn)證不滿5年,均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)二、個(gè)人所得稅的收費(fèi)如下:個(gè)人所得稅是成交價(jià)的1%,普通住宅滿五年就免個(gè)稅了。那么二手房交易賣(mài)方需要繳納的費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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于海明律師
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內(nèi)容:主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn),包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。土地出讓金是一種房屋交易的稅費(fèi),這種稅費(fèi)并不常見(jiàn),主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買(mǎi)方繳納土地出讓金,其他住房不包括在內(nèi)。這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房,這類(lèi)住房一旦再次上市交易,那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi),超過(guò)五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房交易的費(fèi)用中,如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋的話,一般還要給中介費(fèi),一般的費(fèi)用是百分之二。那么二手房交易費(fèi)用有哪些呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
崔玉君律師
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容:除上述之外的其他住房交易按原契稅政策執(zhí)行。二手房交易過(guò)戶的流程:1、要先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付3成;2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等拿到產(chǎn)證后給的1成;3、在辦理過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。那么二手房交易流程及費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
許瑞林律師
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孔孟廷律師
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內(nèi)容:在二手房交易流程中,二手房的交易費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下:一、在二手房交易流程中賣(mài)方需要交納的稅費(fèi)如下:(一)在二手房交易流程中賣(mài)方需要交納個(gè)人所得稅如果賣(mài)的房子是非住宅類(lèi)的話,無(wú)論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定,稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。在二手房交易流程中有任何一個(gè)條件不滿足,就必須繳納個(gè)人所得稅。那么二手房的交易費(fèi)用如何計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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答交易二手房的費(fèi)用有:(一)購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用、評(píng)估房屋的費(fèi)用;(二)稅費(fèi):增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等;(三)房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:
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《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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內(nèi)容:本文為你介紹房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。房屋契稅該交多少公有住房的契稅為成交總價(jià)的1.5%。房產(chǎn)只要經(jīng)過(guò)一次交易就要交一次契稅。印花稅對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上,按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.3‰交納。營(yíng)業(yè)稅在中華人民共和國(guó)境內(nèi),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。②以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,稅率為12%。那么買(mǎi)一套房子一共要繳納多少費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張旭律師
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:其中個(gè)人所得稅、增值稅是由賣(mài)方繳納的,如果說(shuō)出售的二手房是經(jīng)濟(jì)適用房,通常還需要繳納一筆土地出讓金;手續(xù)交易費(fèi)、中介費(fèi)一般買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半;除非我們要在購(gòu)買(mǎi)合同中約定二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)都由買(mǎi)方支付。其中契稅的稅率為1-3%,如果購(gòu)買(mǎi)的二手房面積低于90平方,繳納1%的契稅;核檔費(fèi)大約是50元/宗;登記費(fèi)一般是80元/套;抵押手續(xù)費(fèi)大約是150元;評(píng)估費(fèi)大約是房?jī)r(jià)的0.5%等。交易手續(xù)費(fèi)一般是6元/平方;中介費(fèi)大約是房?jī)r(jià)的1-2%.不同地區(qū)的二手房費(fèi)用可能會(huì)有所不同。那么二手房交易費(fèi)用有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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張蕓律師
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長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)如何交,包括什么費(fèi)用
內(nèi)容:1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。那么長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)如何交,包括什么費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
黃東潔律師
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李孟陽(yáng)律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)如何交,包括什么費(fèi)用
內(nèi)容:3、契稅征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。那么沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)如何交,包括什么費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
任冰峰律師
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龍珊律師
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