二手房交易流程及費用

導讀:
除上述之外的其他住房交易按原契稅政策執行。二手房交易過戶的流程:1、要先簽訂房地產買賣合同,在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付3成;2、那然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等拿到產證后給的1成;3、在辦理過戶的手續只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。那么二手房交易流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
除上述之外的其他住房交易按原契稅政策執行。二手房交易過戶的流程:1、要先簽訂房地產買賣合同,在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付3成;2、那然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等拿到產證后給的1成;3、在辦理過戶的手續只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。關于二手房交易流程及費用的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶,支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估,第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶,支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款,結清后取回房本,注銷抵押登記。
1、營業稅
(1)購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,營業稅及附加的綜合征收率為5.6%。
(2)購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)對外銷售的,免征營業稅。
(3)購買超過5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
(4)購房起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
2、個人所得稅
(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納。
(2)不能提供住房原值憑證,按轉讓住房收入額的1%繳納。
(3)對于個人轉讓自用超過5年,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
3、交易手續費:3元/平方米
1、契稅
(1)個人購買90平方米及以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
(2)個人購買90平方米以上至144平方米(含)的普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅,稅率為1.5%。
(3)除上述之外的其他住房交易按原契稅政策(即契稅稅率為3%)執行。
2、印花稅:5元
3、交易手續費:3元/平方米
4、權屬登記費及取證費:80元/套
其二手房在房管局辦理過戶手續。二手房交易過戶的流程:
1、要先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付3成;
2、那然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等拿到產證后給的1成;
3、在辦理過戶的手續只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。




