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2022二手房交易流程及費用

郭銘芝律師2022.01.05219人閱讀
導讀:

2022二手房交易流程及費用(一)二手房交易流程第一步:預備買房1、做好資金方案確定好可以存款的最高額度,弄清楚商業貸款和公積金貸款的區別。看看產權人身份證與房產證能否分歧,假如不分歧,看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。那么2022二手房交易流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

2022二手房交易流程及費用(一)二手房交易流程第一步:預備買房1、做好資金方案確定好可以存款的最高額度,弄清楚商業貸款和公積金貸款的區別。看看產權人身份證與房產證能否分歧,假如不分歧,看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。關于2022二手房交易流程及費用的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2022二手房交易流程及費用

(一)二手房交易流程

第一步:預備買房

1、做好資金方案

確定好可以存款的最高額度,弄清楚商業貸款和公積金貸款的區別。假如是買二手房的話,除了房款外,還要思索稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。另外,還要清點家庭可用資金,包括存款、理財資金等,看首付夠不夠。

2、初步劃定買房區域

假如手上的首付款較少,那能夠就要往郊區多找找,假如更在意住房到任務地點的間隔,那公交線30分鐘以內的,普通都能滿足需求。

假如家里有老人,就要思索住房到醫院的間隔,假如有小孩,那就要多研討四周學校等成績。

3、看買房資質

現金不少地域都在限購,因而買房之前一定不能忘了核對一下本人能否有購房資質,以免白費力氣。

第二步:看房選房

1、找房

找房源根本分兩種:

一種是經過中介門店找房,選擇你意向區域的門店,通知他們你的購房預算,讓經紀人幫你查價錢,看戶型,現場實地調查等。

另一種是在網上選房,選房時留意反省房源圖片有無破綻、價錢能否有較大的偏向,不要輕信網上報價,買之前找左近中介公司詢價。

2、看房

實地調查房屋的狀況,次要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、層高、裝修等狀況,也包括房屋周邊和小區的狀況,比方地位、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等。

第三步:簽商定房

簽約前必需核實房屋產權,房子一旦被查封或抵押都無法停止買賣。看看產權人身份證與房產證能否分歧,假如不分歧,看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。

此外,記得把一切重要事項都寫進合同,包括定金數、首付、尾款的金額、付款方式、首付的領取工夫和條件、過戶的工夫和條件、戶口遷移工夫、房屋內的設備的處置方式等。

第四步:領取房款

假如是全款買房,這個環節則比擬復雜。存款的話,又分商業存款、公積金存款和組合貸,普通來說商業存款最快,組合存款最慢。

假如是存款,需求弄清楚存款的條件,看對方團體征信有沒有污點、支出證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。

第五步:繳稅過戶

繳稅之前有必要理解一下不同的房屋性質的繳稅項目,二手商品房需求交納契稅、增值稅、個稅,二手商住房需求交納契稅、增值稅、團體所得稅、印花稅和土地增值稅等。

房屋繳稅后就可以操持過戶,跟繳稅一樣,各地操持規則不一,有的需求預定,有的不需求,操持之前先征詢一下。

第六步:物業交割

物業交割包括水、電、燃氣查驗及費用結清;供暖協議變卦及供暖費結清;物業協議變卦及物業費結清;有線電視過戶及有線電視費、電話費結清;戶口遷出;屋內設備交割等。

(二)二手房交易費用

1、契稅(買方支付)

根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%,交易雙方各付一半。

9、貼花:5元/套

如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產生如下費用:

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取,征收標準:

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。

(責任編輯:小云)

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  • 1、中介服務費用2、抵押貸款服務費用,這類的費用的計算是您的貸款額×2%;3、貸款評估費用,這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);4、契稅,契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%(90平方米以內的房子,超出144平方米的×4%);5、營業稅,普通住宅都的營業稅一般是購房滿五年后免交,不滿五年的評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,非普通住宅滿五年交評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5.55%;6、車庫、滿五年的是評估價-原價×5.55%,不滿的是評估價×5.55%;《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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    內容:房屋交易費是房屋房產證上的建筑面積乘以6元的單價,房屋評估費是房屋報稅價格的0.5%,登記費是80元。那么二手房全款交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易流程及費用

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    內容:除上述之外的其他住房交易按原契稅政策執行。二手房交易過戶的流程:1、要先簽訂房地產買賣合同,在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付3成;2、那然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等拿到產證后給的1成;3、在辦理過戶的手續只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。那么二手房交易流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 2022遵義二手房交易流程有哪些步驟

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    內容:二手房交易在各大城市是一個非常活躍的現象,在新房政策抑制調控之下,其發展前景相當可觀,甚至到現有些大城市二手房產的熱度超過新房買賣,二手房的類型不僅多而且復雜,購買二手房就必須得火眼金睛了,有些類型房屋是根本不值那個價的,特別是特殊房產,所以吃透遵義二手房交易流程,就能選出有升值空間的好二手房,下面我們就來看看2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。那么2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求(2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議,買方付款后款項直接進入監管賬戶,(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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    2022二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:買房查詢信息實地的看房,簽訂二手房買賣合同,雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續,交納相關稅費,雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續,銀行貸款打余款完成交易。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么2022二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05817人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022福州二手房交易流程及注意事項

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    2022福州二手房交易流程及注意事項

    內容:二手房交易的市場歷來跟新房交易一樣都是長期處于供不應求的狀態,特別是地段優秀,戶型良好,房屋年限高的房產,升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購買二手房就需要一定的流程進行,下面我們就來看看2022福州二手房交易流程及注意事項。那么2022福州二手房交易流程及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.18336人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022上海二手房交易流程是怎樣

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    2022上海二手房交易流程是怎樣

    內容:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、資金監管那么2022上海二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05126人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易流程及費用滿五年

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易流程及費用滿五年

    內容:買方支付定金給賣方,賣方交付房產證給經紀方。15、交接物業:買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。那么二手房交易流程及費用滿五年。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06335人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易流程及費用是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:交易流程:1、買賣前的產權審核在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產權審核,這一點買房者是要非常注注意的。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能最終違約。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。那么二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05623人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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郭銘芝律師

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