.png)
2022二手房交易流程及費用
段建國律師2022.01.05244人閱讀
導讀：
2022二手房交易流程及費用(一)二手房交易流程第一步：預備買房1、做好資金方案確定好可以存款的最高額度，弄清楚商業貸款和公積金貸款的區別?？纯串a權人身份證與房產證能否分歧，假如不分歧，看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。那么2022二手房交易流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
2022二手房交易流程及費用(一)二手房交易流程第一步：預備買房1、做好資金方案確定好可以存款的最高額度，弄清楚商業貸款和公積金貸款的區別?？纯串a權人身份證與房產證能否分歧，假如不分歧，看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。關于2022二手房交易流程及費用的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
2022二手房交易流程及費用
(一)二手房交易流程
第一步：預備買房
1、做好資金方案
確定好可以存款的最高額度，弄清楚商業貸款和公積金貸款的區別。假如是買二手房的話，除了房款外，還要思索稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。另外，還要清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。
2、初步劃定買房區域
假如手上的首付款較少，那能夠就要往郊區多找找，假如更在意住房到任務地點的間隔，那公交線30分鐘以內的，普通都能滿足需求。
假如家里有老人，就要思索住房到醫院的間隔，假如有小孩，那就要多研討四周學校等成績。
3、看買房資質
現金不少地域都在限購，因而買房之前一定不能忘了核對一下本人能否有購房資質，以免白費力氣。
第二步：看房選房
1、找房
找房源根本分兩種：
一種是經過中介門店找房，選擇你意向區域的門店，通知他們你的購房預算，讓經紀人幫你查價錢，看戶型，現場實地調查等。
另一種是在網上選房，選房時留意反省房源圖片有無破綻、價錢能否有較大的偏向，不要輕信網上報價，買之前找左近中介公司詢價。
2、看房
實地調查房屋的狀況，次要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、層高、裝修等狀況，也包括房屋周邊和小區的狀況，比方地位、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等。
第三步：簽商定房
簽約前必需核實房屋產權，房子一旦被查封或抵押都無法停止買賣?？纯串a權人身份證與房產證能否分歧，假如不分歧，看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。
此外，記得把一切重要事項都寫進合同，包括定金數、首付、尾款的金額、付款方式、首付的領取工夫和條件、過戶的工夫和條件、戶口遷移工夫、房屋內的設備的處置方式等。
第四步：領取房款
假如是全款買房，這個環節則比擬復雜。存款的話，又分商業存款、公積金存款和組合貸，普通來說商業存款最快，組合存款最慢。
假如是存款，需求弄清楚存款的條件，看對方團體征信有沒有污點、支出證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。
第五步：繳稅過戶
繳稅之前有必要理解一下不同的房屋性質的繳稅項目，二手商品房需求交納契稅、增值稅、個稅，二手商住房需求交納契稅、增值稅、團體所得稅、印花稅和土地增值稅等。
房屋繳稅后就可以操持過戶，跟繳稅一樣，各地操持規則不一，有的需求預定，有的不需求，操持之前先征詢一下。
第六步：物業交割
物業交割包括水、電、燃氣查驗及費用結清;供暖協議變卦及供暖費結清;物業協議變卦及物業費結清;有線電視過戶及有線電視費、電話費結清;戶口遷出;屋內設備交割等。
(二)二手房交易費用
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，征收標準：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
(責任編輯：小云)
點贊
收藏
