二手房交易流程及費用是怎樣的

導讀:
交易流程:1、買賣前的產權審核在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產權審核,這一點買房者是要非常注注意的。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能最終違約。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。那么二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
交易流程:1、買賣前的產權審核在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產權審核,這一點買房者是要非常注注意的。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能最終違約。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。關于二手房交易流程及費用是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
交易流程:
1、買賣前的產權審核
在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產權審核,這一點買房者是要非常注注意的。因為有些業主的房產證在銀行抵押,只有房產證復印件。對于這種情況,要審核賣方的產權是否真實。目前,深圳國土資源委員會網站上有存量房計稅系統,可以作為審查產權依據。
2、交定金和簽合同
產權審核完了以后,接下來的流程就是交定金和簽合同了,那么交定金和簽合同又有哪些注主意的要點呢?簽訂合同時可以邀請中介,將定金交付給中介管理。
3、贖樓
贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回房產證,注銷抵押登記。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能最終違約。
4、付首期及資金監管
深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及資金監管,在這里要注意的是在首付款的時候最好不要直接給業主,我們可以放在銀行進行監管,這樣對買房者更有保障。另外要注意資金監管要在銀行做,而且不中介公司,因為有的中介公司經常會監管巨額購房款項,最后老板攜款逃跑。
5、選銀行和辦按揭
選擇銀行辦理按揭,可以綜合考慮,選擇家利率優惠多及離家近的銀行,這樣到時候買方要贖樓或辦理相關業務,也相對來說會比較近些。
6、過戶及交稅
最后一個流程就是過戶及交稅了,在過戶的時候要注意收文回執干萬不要給買方拿走,假如買方萬一拿了收文回執不去辦抵押登記,那么銀行不會放按揭款給業主,當然這種情況還是比較少的。另外,交稅的問題也要了解清楚,現在房子沒滿5年,會有56%的營業稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房,那么會有1%的個稅。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。
費用:
二手普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:
1、(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
2、稅費繳納人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應該繳納稅額的,應該采取核定征收,購買二手房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
3、二手普通住宅營業稅計算方法:不足2年的房屋總價的5.6%營業稅,超過2年(含2年)免征營業稅;
4、二手非普通住宅營業稅計算方法:不足2年的房屋總價的5.6%營業稅,超過2年(含2年)的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業稅;
5、二手別墅營業稅計算方法:不足2年的房屋總價的5.6%營業稅,超過2年(含5年)的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業稅;
6、購買時間是否滿2年首先看房屋產權證,其次看契稅,再次看票據。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據早于房屋契稅,契稅早于產權證。




