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北京二手房交易流程是怎樣
崔玉君律師2022.01.06323人閱讀
導讀：
經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交的材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。如果能夠一次性付清二手房價款，可以直接進入“資金”，接著走下面的流程。二手房稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。目前北京很多區域的二手房繳稅過戶都是即時辦理，指房屋登記部門從窗口受理業務時起，即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費。那么北京二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交的材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。如果能夠一次性付清二手房價款，可以直接進入“資金”，接著走下面的流程。二手房稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。目前北京很多區域的二手房繳稅過戶都是即時辦理，指房屋登記部門從窗口受理業務時起，即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費。關于北京二手房交易流程是怎樣的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方了解了房屋整體現狀以及產權的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關證件，包括房屋權證書、身份證件和其它證件。
居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）購房資格的審查。
如果上面兩個都沒有問題，雙方也就一些細節問題協商一致，包括房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付時的產權辦理等情況，就可以簽合同了。
簽合同時，賣方提供了房屋的合法證件，買方交納購房定金的（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同，一般是至少一式三份的房屋買賣合同。
也就是我們俗稱的“網簽”。
經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交的材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。
之后，住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。
網上簽約完成后，經紀機構和存量房網簽服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一并提交。
如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次性付清二手房價款，可以直接進入“資金”，接著走下面的流程。
辦理按揭貸款買房的，也需要將首付款放到“資金”，然后再接著走其他步驟。
二手房稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。一般比較重要的稅費包括契稅、個稅、稅。
目前北京很多區域的二手房繳稅過戶都是即時辦理，指房屋登記部門從窗口受理業務時起，即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費后，當日即可領取房屋權屬證書。
銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。
買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，終業主交鑰匙，買方領鑰匙，正式完成交易。
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