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二手房交易流程及費用滿五年

崔玉君律師2022.01.06374人閱讀
導讀:

買方支付定金給賣方,賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方。15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè),賣方結清相關費用。那么二手房交易流程及費用滿五年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

買方支付定金給賣方,賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方。15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè),賣方結清相關費用。關于二手房交易流程及費用滿五年的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、簽訂買賣協(xié)議:房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方。

2、查檔:經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉定:憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉交賣方托管定金。

4、物業(yè)評估:委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。

5、申請按揭:經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》:銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。

7、簽署擔保協(xié)議:買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。

8、辦理委托公證:融資擔保公司進行調查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。

9、贖契:擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后,代賣方付清銀行按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔保公司保管。

10、申請產(chǎn)權轉移遞件:經(jīng)紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀方領取并保管回執(zhí)。

11、審批:國土部門審核資烊,批準產(chǎn)權轉移。

12、繳納稅費:國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。

13、出證:經(jīng)紀方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。

14、銀行放款:抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè):

買賣雙方交接物業(yè),賣方結清相關費用。

16、結清尾數(shù):經(jīng)經(jīng)方將預收的剩余款項結清給賣方。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 五年內已取得房產(chǎn)證的二手房可以交易,二手經(jīng)濟適用房五年內不能交易。經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋,五年內不得交易,其轉讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10%的綜合地價款。法律依據(jù):《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條  經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產(chǎn)權。
  • 二手房交易流程及費用有哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易流程及費用有哪些

    內容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易流程及費用有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05322人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 1、中介服務費用2、抵押貸款服務費用,這類的費用的計算是您的貸款額×2%;3、貸款評估費用,這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);4、契稅,契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%(90平方米以內的房子,超出144平方米的×4%);5、營業(yè)稅,普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交,不滿五年的評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,非普通住宅滿五年交評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5.55%;6、車庫、滿五年的是評估價-原價×5.55%,不滿的是評估價×5.55%;《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房全款交易流程及費用是怎樣的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房全款交易流程及費用是怎樣的

    內容:房屋交易費是房屋房產(chǎn)證上的建筑面積乘以6元的單價,房屋評估費是房屋報稅價格的0.5%,登記費是80元。那么二手房全款交易流程及費用是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05312人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 李律師你好我想咨詢一下下面幾種情況物業(yè)費能不能要求物業(yè)打折: 1根據(jù)物業(yè)合同第十一條甲方違反本協(xié)議約定不能完成本協(xié)議第一、二條約定的管理目標乙方有權要求甲方限期整改逾期未改正給乙方造成損失的甲方應予賠償(物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的日常維護和管理;物業(yè)管理區(qū)域內日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理;協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、安全防范、消防、交通等事項;物業(yè)裝飾裝修安全性能、垃圾清運等管理服務;應業(yè)主要求進行室內特約維修服務;物業(yè)檔案資料管理;其他物業(yè)管理服務事項;) 2第五條甲方每年兩次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用、設施設備運行費用和非營業(yè)性公建收支的情況 3物業(yè)協(xié)議第8條甲方定期將財務狀況公開 以上根據(jù)我目前了解到的情況1小區(qū)內的安保措施有嚴重問題小區(qū)保安從來不管小區(qū)內出入登記之前我沒有卡也沒問我情況我跟著小區(qū)其他業(yè)主就進去了;2物業(yè)費用包含管家費用但我今年6月份反應的問題一直沒有人答復解決連物業(yè)經(jīng)理都不知道懷疑他們內部沒有一個專門的問題解決處理流程;3小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)常看到垃圾需要業(yè)主自己反應物業(yè)才會安排人員清掃;4小區(qū)綠化雜草叢生不知道日常有沒有做綠化維護;4總共3次家里東西壞了聯(lián)系管家安排維修師傅上門2次答復師傅沒時間沒空1次說維修師傅不會均讓自己外面聯(lián)系維修師傅;5要求物業(yè)公司公布費用收支情況不肯給答復自己看陽光公示但是陽光公示上僅有23年1月至12月的費用收支且沒有明細;6財務收支狀況更是沒有
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  • 二手房交易流程及費用是怎樣

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房交易流程及費用是怎樣

    內容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房交易流程及費用是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05535人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監(jiān)管需求(2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶,(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)(4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 2022二手房交易流程及費用是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    2022二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:買房查詢信息實地的看房,簽訂二手房買賣合同,雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù),交納相關稅費,雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù),銀行貸款打余款完成交易。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么2022二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 交易二手房進行網(wǎng)簽和面簽需要網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同;經(jīng)相關部門審核取得網(wǎng)簽號,打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數(shù);合同簽約完畢,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號,網(wǎng)簽成功。法律依據(jù):《關于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作,實現(xiàn)關聯(lián)業(yè)務有序銜接。
  • 二手房交易流程及費用是怎么規(guī)定的

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房交易流程及費用是怎么規(guī)定的

    內容:二手房的交易流程指的是二手房的購買流程,大體上有八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及費用是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05182人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續(xù)費、房屋所有權登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經(jīng)營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產(chǎn)租賃所得; (八)財產(chǎn)轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房過戶流程及費用大概幾天

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房過戶流程及費用大概幾天

    內容:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產(chǎn)權登記費=65元。那么二手房過戶流程及費用大概幾天。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.01349人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 孟津二手房交易流程及費用

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    孟津二手房交易流程及費用

    內容:4、立契:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。那么孟津二手房交易流程及費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04130人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 北京二手房交易的流程是怎樣的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    北京二手房交易的流程是怎樣的

    內容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05335人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房交易流程及費用是怎樣的

    邢穎律師

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    邢穎

    二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:交易流程:1、買賣前的產(chǎn)權審核在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產(chǎn)權審核,這一點買房者是要非常注注意的。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限,可能最終違約。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。那么二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05652人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 2022二手房交易流程及費用

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    2022二手房交易流程及費用

    內容:2022二手房交易流程及費用(一)二手房交易流程第一步:預備買房1、做好資金方案確定好可以存款的最高額度,弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別??纯串a(chǎn)權人身份證與房產(chǎn)證能否分歧,假如不分歧,看對方能否提供公證委托書與產(chǎn)權人的身份證原件。那么2022二手房交易流程及費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05244人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易的流程是怎樣的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房交易的流程是怎樣的

    內容:1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;那么二手房交易的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05523人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房的交易流程

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房的交易流程

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%.二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔。那么二手房的交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05448人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 小產(chǎn)權二手房過戶流程及費用

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    小產(chǎn)權二手房過戶流程及費用

    內容:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產(chǎn)權登記費=65元。那么小產(chǎn)權二手房過戶流程及費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.011132人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易流程及費用

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房交易流程及費用

    內容:除上述之外的其他住房交易按原契稅政策執(zhí)行。二手房交易過戶的流程:1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同,在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付3成;2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等拿到產(chǎn)證后給的1成;3、在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。那么二手房交易流程及費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05531人收看
  • 李孟陽律師

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  • 二手房交易流程及費用滿五年

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房交易流程及費用滿五年

    內容:買方支付定金給賣方,賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方。15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè),賣方結清相關費用。那么二手房交易流程及費用滿五年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06374人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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崔玉君律師

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