孟津二手房交易流程及費用

導讀:
4、立契:房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。那么孟津二手房交易流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
4、立契:房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。關于孟津二手房交易流程及費用的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
(一)流程
1、信息核對:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件。
2、簽合同:買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查:買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權。
4、立契:房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費:稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續:交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋產權證部門申領新的產權證。
(二)費用:
買二手房主要的費用就是過戶費了,二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:
1、90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主僅有住房可減免;
2、以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
3、二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,在不動產登記處完成過戶。




