二手房交易賣方需要繳納的費(fèi)用

導(dǎo)讀:
本文詳細(xì)介紹房東在交易過程中,過戶時(shí),應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、交易服務(wù)費(fèi),此三項(xiàng)收費(fèi)如下:一、營(yíng)業(yè)稅的收費(fèi)如下:1、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以上:按照成交價(jià)差額的5.5%收費(fèi)2、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以下:免征營(yíng)業(yè)稅3、房產(chǎn)證不滿5年,均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)二、個(gè)人所得稅的收費(fèi)如下:個(gè)人所得稅是成交價(jià)的1%,普通住宅滿五年就免個(gè)稅了。那么二手房交易賣方需要繳納的費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
本文詳細(xì)介紹房東在交易過程中,過戶時(shí),應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、交易服務(wù)費(fèi),此三項(xiàng)收費(fèi)如下:一、營(yíng)業(yè)稅的收費(fèi)如下:1、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以上:按照成交價(jià)差額的5.5%收費(fèi)2、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以下:免征營(yíng)業(yè)稅3、房產(chǎn)證不滿5年,均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)二、個(gè)人所得稅的收費(fèi)如下:個(gè)人所得稅是成交價(jià)的1%,普通住宅滿五年就免個(gè)稅了。關(guān)于二手房交易賣方需要繳納的費(fèi)用的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
本文介紹買方需要交納的費(fèi)用,賣房需要交納什么費(fèi)用呢?本文詳細(xì)介紹房東在交易過程中,過戶時(shí),應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、交易服務(wù)費(fèi)(買、賣雙方各一半),此三項(xiàng)收費(fèi)如下:
一、營(yíng)業(yè)稅的收費(fèi)如下:
1、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以上:按照成交價(jià)差額的5.5%收費(fèi)
2、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以下:免征營(yíng)業(yè)稅
3、房產(chǎn)證不滿5年,均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)
二、個(gè)人所得稅的收費(fèi)如下:
個(gè)人所得稅是成交價(jià)的1%,普通住宅滿五年就免個(gè)稅了。
三、交易服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)如下:
1、商品住宅:6元/m2
2、商業(yè)用房:10元/m2
3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房:3元/m2
以上費(fèi)用可以買、賣雙方協(xié)商具體有誰(shuí)來繳納
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
買方:
1、契稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方:
1、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
4、解困房:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
5、商品房:[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用:
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)




