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二手房交易需要注意的風險問題
張蕓律師2021.12.29638人閱讀
導讀：
旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。六、注意對該二手房是否有優先購買權的審查根據我國法律規定，共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。那么二手房交易需要注意的風險問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。六、注意對該二手房是否有優先購買權的審查根據我國法律規定，共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。關于二手房交易需要注意的風險問題的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
核心內容：本文主要介紹二手房買賣中需要注意的風險問題，包括房屋權屬審查、產權歸屬等問題。旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。
根據我們對大量案例的研究，廣大購房者如果要確保自身的利益，就必須盡力防范二手房買賣的法律風險，并重視以下關于購買二手房的注意事項：
一、注意對二手房的權屬審查
購買人要購買二手房，必須審查二手房的權屬證明及相關文件。這是因為，如果沒有相關合格的權屬證明及相關文件，就會給以后購房者帶來麻煩，甚至會出現購房合同無效，房屋被收回的情況。
故此，購房者要嚴格地核實售房者提供的權屬手續，并向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性。
二、注意對共有財產方面的審查
依照《民法通則》之規定，按份共有人對買賣之房屋具有優先購買權，未經共同共有人同意買賣房屋之合同通常會被法院認定為無效。另依據我國婚姻法之規定，夫妻關系存續期間所取得的財產實行夫妻共同財產制為主，約定個別制為補充的婚姻財產制度。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關個別財產約定的協議。
因此，如果購房者遇到待購的二手房屬于兩個以上主體共有的(以所有權證書為準)，應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。此外，審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有其他權利人，其上是否具有異議登記事項。
三、注意對待購二手房的權利限制審查
二手房買賣前，購房者應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況，比如禁止上市交易等。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。此外，還應當審查該房屋是否被抵押等情況，若有抵押，則應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
四、注意對賣房者以及中介資格的審查[page]
五、注意對二手房有無禁止買賣情形的審查
購房者應當注意，根據我國有關法律法規的規定，二手房司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的禁止買賣，依法收回土地使用權的禁止買賣，以及對于權屬有爭議的二手房也禁止買賣等等情況。
此外，如果是已購公有住房和經濟適用房買賣，也應注意要審查其有無法律禁止的上市交易的買賣情形。
六、注意對該二手房是否有優先購買權的審查
根據我國法律規定，共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，購房者可能會因此而導致購房合同無效。故此，如果承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
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