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二手房交易需要注意哪些問(wèn)題

崔玉君律師2022.01.05306人閱讀
導(dǎo)讀:

2、必須明確雙方違約責(zé)任:因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō),除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會(huì)尊重二手房買(mǎi)賣(mài)合同的約定。那么二手房交易需要注意哪些問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

2、必須明確雙方違約責(zé)任:因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō),除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會(huì)尊重二手房買(mǎi)賣(mài)合同的約定。關(guān)于二手房交易需要注意哪些問(wèn)題的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份:對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件,尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任:因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間:在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

1、看房:買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;

2、查檔:買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢房子檔案;

3、簽合同:買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司;

4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方),約7~8?jìng)€(gè)工作日左右;

6、贖樓:買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;

7、房屋過(guò)戶:買(mǎi)方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

1、協(xié)商:二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商,從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于,減少了當(dāng)事人的成本,有利于糾紛的迅速解決。

2、訴訟:如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛,那么,就只能向法院起訴,要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。法院處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō),除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會(huì)尊重二手房買(mǎi)賣(mài)合同的約定。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房過(guò)戶除了應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備必要材料外,還應(yīng)當(dāng)注意:土地性質(zhì)、房屋的用途、車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定、注意面積的約定、逾期或者賠償?shù)葐?wèn)題。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
  • 二手房貸款需要注意問(wèn)題

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房貸款需要注意問(wèn)題

    內(nèi)容:二手房貸款買(mǎi)房注意二:必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。二手房貸款買(mǎi)房注意三:如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn),須取得共有人同意出售的聲明。所以在購(gòu)買(mǎi)“二手房”時(shí),買(mǎi)房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必須要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,應(yīng)要求另一方書(shū)面確定同意出售。二手房貸款買(mǎi)房注意四:在購(gòu)買(mǎi)在租房屋時(shí),應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購(gòu)房。二手房貸款買(mǎi)房注意五:所購(gòu)房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封,沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。二手房貸款買(mǎi)房注意六:經(jīng)濟(jì)適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。那么二手房貸款需要注意問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04220人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)

    內(nèi)容:在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾,要有書(shū)面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清,如果因房主及時(shí)還清拖欠費(fèi)用,所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)初始步驟,往后還有一些手續(xù)需處理,還會(huì)有一些費(fèi)用問(wèn)題要交清,也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。那么二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.051061人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 你好,你可以直接轉(zhuǎn)租給他人,等房屋到期之后提前告知不再續(xù)簽,續(xù)約的合同由租房人簽約。
  • 二手房交易需要注意什么

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房交易需要注意什么

    內(nèi)容:房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。地理、交通在買(mǎi)房時(shí),交通是非常重要的考慮因素,交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便,而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人,或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán),否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05276人收看
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 金昌二手房交易需要注意些什么

    黃東潔律師

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    黃東潔

    金昌二手房交易需要注意些什么

    內(nèi)容:1、收件前,申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果;2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記;3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理,預(yù)約過(guò)戶時(shí)間,涉及抵押(按揭),同時(shí)受理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核,根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間,到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)稅費(fèi);6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù);7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。那么金昌二手房交易需要注意些什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 對(duì)外簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題呢

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    對(duì)外簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題呢

    內(nèi)容:對(duì)外簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題呢1.審查合同的主體是否合格如果合同主體不合格,那么所簽訂的合同書(shū)無(wú)效。談判所涉及的數(shù)量、質(zhì)量、貨款支付以及履行期限、地點(diǎn)、方式等,都必須嚴(yán)密、清楚,否則會(huì)造成不可估量的經(jīng)濟(jì)損失,合同太籠統(tǒng)了也不利于合同的履行、例如我國(guó)北方某企業(yè)向南方某公司購(gòu)買(mǎi)了一批奔騰機(jī)芯的電腦,注明原機(jī)主要部件須為進(jìn)口產(chǎn)品,而南方電腦公司提供的機(jī)器除機(jī)芯為進(jìn)口產(chǎn)品外,其它部件均系國(guó)內(nèi)組裝產(chǎn)品。因?yàn)樵贤谜Z(yǔ)“主要部件”表意含糊不確切,導(dǎo)致了本想購(gòu)買(mǎi)一批進(jìn)口主機(jī)的北方企業(yè)買(mǎi)了一批國(guó)內(nèi)組裝產(chǎn)品。在現(xiàn)實(shí)中許多合同只規(guī)定了雙方交易的主要條款。那么對(duì)外簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.07411人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 二手房交易合同怎么簽

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房交易合同怎么簽

    內(nèi)容:簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),需要注意以下問(wèn)題:注意交易房屋的權(quán)屬情況;注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金;必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定;注意對(duì)交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。房屋抵押及租賃情況,確認(rèn)房產(chǎn)證上的抵押情況,證上有標(biāo)注;也要進(jìn)一步確認(rèn)當(dāng)前房源未出租。

    張旭律師
    2022.05.064583人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意下列問(wèn)題:1、合同簽訂前必須認(rèn)真核實(shí)房主身份信息、基本資信狀況等;2、合同中關(guān)于約定金額以及具體支付方式等條款要約定清楚;3、違約責(zé)任要約定明確等。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 第五百九十九條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
  • 一般二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    一般二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

    內(nèi)容:二手房交易的糾紛是很容易出現(xiàn)的問(wèn)題,而且去法院主張權(quán)利周期又長(zhǎng),耗費(fèi)時(shí)間精力,為了規(guī)避二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn),在二手房買(mǎi)賣(mài)中我們需要特別注意一些點(diǎn)就可以避開(kāi)大部分的風(fēng)險(xiǎn),下面我們就來(lái)看看一般二手房交易注意事項(xiàng)有哪些。那么一般二手房交易注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.18943人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房驗(yàn)收特別注意的問(wèn)題有哪些

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房驗(yàn)收特別注意的問(wèn)題有哪些

    內(nèi)容:全國(guó)各大城市的二手房交易量都出現(xiàn)了爆發(fā),面對(duì)如此火熱的交易市場(chǎng),新業(yè)主更要冷靜買(mǎi)房,鑒于二手房一般已有一定的使用歷史,新業(yè)主更要認(rèn)真驗(yàn)收二手房屋。那么和驗(yàn)收新房相比,二手房驗(yàn)收有哪些需要特別注意的呢?買(mǎi)賣(mài)雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣(mài)家戶口仍未遷出,可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任。那么二手房驗(yàn)收特別注意的問(wèn)題有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05780人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 簽合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    簽合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題

    內(nèi)容:簽合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題書(shū)寫(xiě)合同的補(bǔ)充協(xié)議注意以下方面補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人一致。嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。民法典第五百一十條合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施合同生效后當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的可以協(xié)議補(bǔ)充不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

    邢穎律師
    2022.02.22793人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 民間借貸過(guò)程中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    民間借貸過(guò)程中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題

    內(nèi)容:民間借貸過(guò)程中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題1.借給什么人。民間借貸,最忌見(jiàn)利忘“險(xiǎn)”。借貸中需明確的事項(xiàng)(一)注意訂立書(shū)面協(xié)議。出現(xiàn)爭(zhēng)議應(yīng)依法處理由于民間借貸多屬私人交易行為,缺乏必要的法律約束,一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議或糾紛,一定要依法進(jìn)行處理。如果超過(guò)3年的訴訟時(shí)效,人民法院就會(huì)不予受理,出借人的債權(quán)就失去了法律保護(hù)。為了防止超過(guò)訴訟時(shí)效,出借人可以在訴訟時(shí)效屆滿前讓借款人寫(xiě)出還款計(jì)劃,從而使訴訟時(shí)效中斷。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,新的訴訟時(shí)效就可以從中斷之日起重新計(jì)算,這樣,出借人不僅擁有了起訴權(quán),而且可以繼續(xù)擁有勝訴權(quán),從而有利于保護(hù)出借人的合法權(quán)益。那么民間借貸過(guò)程中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.06310人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房交易需要注意的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    二手房交易需要注意的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

    內(nèi)容:旨在為各位讀者避免和解決二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。六、注意對(duì)該二手房是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的審查根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,共有二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),在同等條件下,二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。那么二手房交易需要注意的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.29605人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房交易需要注意哪些問(wèn)題

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房交易需要注意哪些問(wèn)題

    內(nèi)容:2、必須明確雙方違約責(zé)任:因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō),除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會(huì)尊重二手房買(mǎi)賣(mài)合同的約定。那么二手房交易需要注意哪些問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05306人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 股權(quán)分割時(shí)需要注意的問(wèn)題

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    股權(quán)分割時(shí)需要注意的問(wèn)題

    內(nèi)容:受讓人明知股權(quán)交易未經(jīng)公司其他股東同意而仍與轉(zhuǎn)讓人簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,公司其他股東不認(rèn)可的,轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)其他股東同意簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后,公司應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)股東登記的變更手續(xù),受讓人得以股東身份向公司行使權(quán)利;公司不辦理相關(guān)手續(xù)的,受讓人可以公司為被告提起確權(quán)訴訟,不得向轉(zhuǎn)讓人主張撤銷(xiāo)合同。股東死亡的,由其繼承人負(fù)責(zé)清算;沒(méi)有繼承人或繼承人互相推諉的,由法院指定清算責(zé)任人。未取得股東身份的繼承人、財(cái)產(chǎn)析得人或受贈(zèng)人將股份對(duì)外轉(zhuǎn)讓的,其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。那么股權(quán)分割時(shí)需要注意的問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11138人收看
  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 西安二手房買(mǎi)賣(mài)交易需要注意些什么

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    西安二手房買(mǎi)賣(mài)交易需要注意些什么

    內(nèi)容:首先要和中介談好中介費(fèi)的付款時(shí)間,一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分,過(guò)戶后付一部分,省的太早付完錢(qián),中介就不管事了。還有付完款之后記得要發(fā)票。首先要看如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等;然后就是房子周?chē)沫h(huán)境,如交通是否便利,周?chē)欠癜踩鹊取D敲次靼捕址抠I(mǎi)賣(mài)交易需要注意些什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.05342人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題

    內(nèi)容:第八步,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.04.275358人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1412
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評(píng): 217
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 108
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評(píng): 335
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評(píng): 655
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評(píng): 159
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崔玉君律師

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