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二手房驗收特別注意的問題有哪些

楊一凡律師2022.01.05780人閱讀
導讀:

全國各大城市的二手房交易量都出現了爆發,面對如此火熱的交易市場,新業主更要冷靜買房,鑒于二手房一般已有一定的使用歷史,新業主更要認真驗收二手房屋。那么和驗收新房相比,二手房驗收有哪些需要特別注意的呢?買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢房屋內的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出,可根據買賣合同的約定追究賣家責任。那么二手房驗收特別注意的問題有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

全國各大城市的二手房交易量都出現了爆發,面對如此火熱的交易市場,新業主更要冷靜買房,鑒于二手房一般已有一定的使用歷史,新業主更要認真驗收二手房屋。那么和驗收新房相比,二手房驗收有哪些需要特別注意的呢?買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢房屋內的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出,可根據買賣合同的約定追究賣家責任。關于二手房驗收特別注意的問題有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

全國各大城市的二手房交易量都出現了爆發,面對如此火熱的交易市場,新業主更要冷靜買房,鑒于二手房一般已有一定的使用歷史,新業主更要認真驗收二手房屋。那么和驗收新房相比,二手房驗收有哪些需要特別注意的呢?

一、核實房屋產權情況

1、使用性質:

劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回。出讓性質是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;

2、小心福利房:

福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突;

3、產權所有人:

賣方必須是房屋產權所有人(注意是一個人還是多人共有房產),通過查驗產權證和產權人身份證核實;

4、房屋狀態:

是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等;

5、使用期限:

如果使用權僅有40年,已使用十來年,如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。

二、了解歷史情況

了解原房主售賣房屋的原因,以及房屋在以往的使用歷史中出現的問題,排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。

三、房屋驗收

1、建筑結構驗收:

包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致;

2、重點項目:

“五漏一滲”,屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占二手房質量問題總數的70%以上;

3、裝修驗收:

檢查基礎裝修,瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況;對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識,并落實到合同條款;

4、設備情況:

核查合同內包括的設備品牌、型號、成色、數量、保修卡以及能否正常使用等細節標識清楚;

5、市政配套設施:

a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

b、確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否老化;

c、打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節目觀察;

d、煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣;

e、是否有供暖;

6、小區環境和物業情況:

如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理費是否合理等。

四、物業交割

核實費用繳納情況,查看繳費單據包括維修基金、物業費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網費、電話費等是否結清,并至物業管理部門辦理更名,不影響后續費用繳納。

五、房屋過戶手續

1、擬定合同:

確定相關支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔,明確違約責任,當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生,所以和賣方要明確嚴格的違約責任。

2、辦理過戶:

到房管局辦理買賣合同登記和過戶;簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。

3、拿鑰匙:

檢查所收到的房門鑰匙(建議立即更換),還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網絡IC卡、數字電視機頂盒、《小區物業收費憑證》、有關繳費發票(數據)等等是否完整;

4、確定戶口遷出:

在賣方未遷出前,現行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢房屋內的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出,可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房貸款須注意的問題

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房貸款須注意的問題

    內容:在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人?,F在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。那么二手房貸款須注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04412人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房過戶除了應當準備必要材料外,還應當注意:土地性質、房屋的用途、車庫和地下室或者閣樓的約定、注意面積的約定、逾期或者賠償等問題?!吨腥A人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓:1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  • 二手房交易需要注意哪些問題

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房交易需要注意哪些問題

    內容:2、必須明確雙方違約責任:因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經過協商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。那么二手房交易需要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05306人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房貸要注意的問題有:1、選擇心儀的二手房并確定交易價格,保證該二手房具備上市買賣資格;2、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明等;3、二手房的出售一方應提供房產證、戶口簿、身份證等;等等《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
  • 購買二手房貸款應注意哪些事項

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    購買二手房貸款應注意哪些事項

    內容:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分的房款得靠貸款解決。這套房子是上世紀80年代建造的,請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?北京朝陽區張惠玲張某某同志的問題是許多讀者所關心的,為此,我們查閱了銀行關于二手房貸款的有關規定。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,甚至可能不予貸款。那么購買二手房貸款應注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04588人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 訂立二手房補充協議的注意事項是:協議應詳細寫明需要補充的內容,同時需要明確主合同即二手房買賣合同的正文內容,或者采用將主合同作為附件的形式,最后交須由雙方簽字確認,署明日期。法律依據:《民法典》第五百一十條 合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。 第五百四十三條 當事人協商一致,可以變更合同。 第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的,推定為未變更。
  • 二手房交易需要注意哪些細節

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房交易需要注意哪些細節

    內容:在簽訂二手房買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什么責任。簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟,往后還有一些手續需處理,還會有一些費用問題要交清,也有可能引發很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。那么二手房交易需要注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.051061人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    內容:事實上,由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時,必須由當事人自己協商議定。因此,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。合同簽訂時應注意事項購買二手房時,除了在簽訂二手房合同前,要對該房產有一個大體的了解外,在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題:第一,需要準備的證明材料。那么二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05347人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 買二手房要注意哪些問題

    段建國律師

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    段建國

    買二手房要注意哪些問題

    內容:1、領表簽約:領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表,然后賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。那么買二手房要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 民間借貸要特別注意哪些問題

    崔玉君律師

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    崔玉君

    民間借貸要特別注意哪些問題

    內容:民間借貸要特別注意哪些問題1、借貸要合法合法的借貸關系才能受到法律的保護。如因利率約定不明而發生爭議,可比照銀行同類同期的貸款利率計算利息。這樣,出借人不僅擁有起訴權,更重要的是繼續擁有勝訴權。必要時,法院可以施行強制執行措施。這種“變味”的民間借貸風險最大,應引起大家的高度重視。那么民間借貸要特別注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.07183人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房買賣需要注意的問題

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房買賣需要注意的問題

    內容:第八步,買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房買賣需要注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.04.275358人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 購買二手房應注意的問題:1.核實房屋是否允許買賣:已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋,不能上市交易。2.確認產權:查看房產證上的名字與房主的名字是否一致,查看正本、產權證的真實性。3.核實賣方身份選擇可靠中介?!冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理;市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責本行政區域內城市商品房預售管理。
  • 一般二手房交易注意事項有哪些

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    一般二手房交易注意事項有哪些

    內容:二手房交易的糾紛是很容易出現的問題,而且去法院主張權利周期又長,耗費時間精力,為了規避二手房交易中的風險,在二手房買賣中我們需要特別注意一些點就可以避開大部分的風險,下面我們就來看看一般二手房交易注意事項有哪些。那么一般二手房交易注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.18943人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 大興二手房買賣要注意什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    大興二手房買賣要注意什么

    內容:首先自己想買什么樣的房子要有清晰的想法,比如地段、學區、樓層、面積、物業管理、停車位,價格等方面有什么要求。其次在簽訂正式合同前,一定要對看中的房子進行詳細的核實,以下幾個問題要特別注意:1、賣房人是否是真實的權利人,是否有其他共有人;2、房屋是否符合交易條件;3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆遷凍結等限制交易的情況;4、房屋是否存在出租的情況;5、房屋本身是否存在質量瑕疵;6、了解供水、電路、曖氣、物業管理等情況。那么大興二手房買賣要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05543人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買賣二手房應注意的法律問題包括:1、雙方應當訂立書面的買賣合同;2、買賣合同中應當約定過戶登記等相關條款;3、賣方是否對買賣標的物具有處分權,即其是否能夠出具出賣委托書或房產證等材料。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
  • 事實勞動關系要特別注意的幾個問題

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    事實勞動關系要特別注意的幾個問題

    內容:”吳蕓這種情況,僅口頭約定3個月的試用期,她的試用期應當看成是事實勞動關系。無效合同造成事實勞動關系要承擔責任 沈先生與一家外地公司在上海的辦事處簽訂了勞動合同,沒有幾個月,雙方為待遇發生了爭議。對因勞動合同無效而發生的勞動關系,同樣應當視為一種事實勞動關系。那么事實勞動關系要特別注意的幾個問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.12485人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 西安二手房簽合同注意事項是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    西安二手房簽合同注意事項是什么

    內容:產權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。觀察房屋的內部結構戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。那么西安二手房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05172人收看
  • 姚平律師

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  • 簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題:1、對即將進行交易的房產權屬等基本情況必要了解;2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況;3、二手房有無合法的產權和土地使用權;4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封;5、購買的房屋是公房或經濟適用房,應了解這些房屋是否獲準上市交易等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房貸款須注意哪些問題

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房貸款須注意哪些問題

    內容:申請二手房貸款時應注意哪些問題?在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。[page]現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。那么二手房貸款須注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽二手房合同要注意的幾個問題

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    簽二手房合同要注意的幾個問題

    內容:目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同,二手房買賣合同一般都是由當事人自己協商的,很多購房者不知道二手房合同應有哪些條款。據介紹,二手房合同屬于我國《合同法》規范的范圍,簽合同時注意一些必備事項,能減少事后很多不必要的糾紛。第二是本合同標的。要說明哪些系違約情形,如何承擔違約責任,違約金、定金、賠償金的計算與給付,在什么情況下可以免責,擔保的形式,對違約金或定金的選擇適用問題。按照《合同法》的規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。在簽訂二手房合同時如果能事前做好這些準備,將有助于消滅可能的糾紛,并能在出現分歧時使自己不至于被動。那么簽二手房合同要注意的幾個問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂二手房買賣合同需要注意下列問題:1、合同簽訂前必須認真核實房主身份信息、基本資信狀況等;2、合同中關于約定金額以及具體支付方式等條款要約定清楚;3、違約責任要約定明確等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
  • 二手房驗收特別注意的問題有哪些

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房驗收特別注意的問題有哪些

    內容:全國各大城市的二手房交易量都出現了爆發,面對如此火熱的交易市場,新業主更要冷靜買房,鑒于二手房一般已有一定的使用歷史,新業主更要認真驗收二手房屋。那么和驗收新房相比,二手房驗收有哪些需要特別注意的呢?買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢房屋內的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出,可根據買賣合同的約定追究賣家責任。那么二手房驗收特別注意的問題有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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楊一凡律師

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