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二手房驗收特別注意的問題有哪些
劉曉紅律師2022.01.05808人閱讀
導讀：
全國各大城市的二手房交易量都出現了爆發，面對如此火熱的交易市場，新業主更要冷靜買房，鑒于二手房一般已有一定的使用歷史，新業主更要認真驗收二手房屋。那么和驗收新房相比，二手房驗收有哪些需要特別注意的呢？買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據買賣合同的約定追究賣家責任。那么二手房驗收特別注意的問題有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
全國各大城市的二手房交易量都出現了爆發，面對如此火熱的交易市場，新業主更要冷靜買房，鑒于二手房一般已有一定的使用歷史，新業主更要認真驗收二手房屋。那么和驗收新房相比，二手房驗收有哪些需要特別注意的呢？買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據買賣合同的約定追究賣家責任。關于二手房驗收特別注意的問題有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
全國各大城市的二手房交易量都出現了爆發，面對如此火熱的交易市場，新業主更要冷靜買房，鑒于二手房一般已有一定的使用歷史，新業主更要認真驗收二手房屋。那么和驗收新房相比，二手房驗收有哪些需要特別注意的呢？
一、核實房屋產權情況
1、使用性質：
劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
2、小心福利房：
福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；
3、產權所有人：
賣方必須是房屋產權所有人（注意是一個人還是多人共有房產），通過查驗產權證和產權人身份證核實；
4、房屋狀態：
是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等；
5、使用期限：
如果使用權僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
二、了解歷史情況
了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
三、房屋驗收
1、建筑結構驗收：
包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；
2、重點項目：
“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質量問題總數的70％以上；
3、裝修驗收：
檢查基礎裝修，瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同條款；
4、設備情況：
核查合同內包括的設備品牌、型號、成色、數量、保修卡以及能否正常使用等細節標識清楚；
5、市政配套設施：
a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
b、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否老化；
c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目觀察；
d、煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；
e、是否有供暖；
6、小區環境和物業情況：
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理費是否合理等。
四、物業交割
核實費用繳納情況，查看繳費單據包括維修基金、物業費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網費、電話費等是否結清，并至物業管理部門辦理更名，不影響后續費用繳納。
五、房屋過戶手續
1、擬定合同：
確定相關支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔，明確違約責任，當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，所以和賣方要明確嚴格的違約責任。
2、辦理過戶：
到房管局辦理買賣合同登記和過戶；簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。
3、拿鑰匙：
檢查所收到的房門鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網絡IC卡、數字電視機頂盒、《小區物業收費憑證》、有關繳費發票（數據）等等是否完整；
4、確定戶口遷出：
在賣方未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
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