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2025.04.23 21:47:24
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北京市元甲律師事務所
內容：一般是可以退的1、物業保證金是物業公司自己收取的押金。一般情況下是物業為了維護自己的利益，擔心業主對公共設施設備的破壞性使用，而提前收取的部分押金。在業主需要裝飾裝修房屋前，應當事先告知物業管理企業，并交納一定的物業保證金。那么物業保證金退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：但是配套用房的產權并不是全體業主的，而是屬于開發商的。我預計將來的物權法在這個問題上也會糾纏不清。但是對于開發商出租物業如會所下面的工商銀行等，收益自然應當歸開發商。那么為了防止他濫用這樣的權利，如果換了新的物業公司，這個問題要處理好。比如，北區地下車庫，我敢保證，開發商在資金緊張的情況下，為了節省手續費用，估計連大產權都沒有辦。比如，目前中水機房的大修、把門禁系統改造為IC卡系統、比如把北區AB座出訪陽臺洗衣機下水的問題進行徹底改造等等。那么網友致業委會：關于在物業更替時應當注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：根據房地產律師的經驗，在武漢市房屋租賃糾紛中，往往有這樣的房東，他們在租賃期限屆滿時檢查物品，會提出物品消耗費這種說法，并以此扣押租房交納的押金，新房出租時這種情況尤為明顯。房東無故不退還押金可以采取的方式有協商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。那么退房房東不退押金合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在訂立買賣合同之前,開發商應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的,還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。購房合同應當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。交付使用時,房地產開發商應當按銷售、預售合同規定的條件向購買人交付商品房,違反合同規定的,應當承擔違約責任。房地產開發商應在變更確立起10日內書面通知購房者,未接到變更通知或接到通知后不同意變更的,購房者有權退房。那么購房前必須理清哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：因此，所謂的“裝修押金”就是物業公司為了緩解自己的資金壓力，向業主的亂收費。現在已經明令禁止物業公司收取裝修押金。２、裝修押金是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金，在業主裝修完畢經物業公司檢查合格，在一定時間內返還給業主。３、任何人如果改變原戶型承重結構墻或損害小區公共設施，物業公司都有權且必須給予制止，已經造成損失的要照價賠償。那么物業保證金不退怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：李某卻拒絕了張某的要求，稱張某未住滿三個月就退房，違反了合同約定，他有權不退還押金,這個問題的答案并不是一定的，要根據具體情況分析：一般來說，租房合同中的押金是一種履約保證金，是承租人為保證按時交納租金、不損壞房屋、按期退房等義務而向出租人預先支付的一筆款項,其中，一個常見的問題就是租房合同未到期，承租人想要退房，但出租人不同意退還押金,張某覺得無法忍受這樣的居住環境，于是在2022年10月15日向李某提出退房，并要求退還押金。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話，只需要找開發商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題，想辦法成立業主委員會，對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業公司，因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的，因此如果物業不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識，一起來看看吧。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎提前退租在房屋及其設施無毀損的情況下業主應退還押金在簽訂租賃合同時雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內在房屋及其設施無毀損的情況下業主應退還押金。如果承租方因個人原因造成房屋設備的損壞或承租方未按合同約定的期限提前退租則保證金將不會退還。民法典第百條租賃人未按約定使用租賃物的責任承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物致使租賃物受到損失的出租人可以解除合同并請求賠償損失。那么房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：物業費的交納是為了保證小區居民的正常生活，也是為了保證小區的衛生環境，所以業主一定要及時交納。本文整理了收取物業費的知識問答供廣大物業公司參考。物業公司：1）物業服務中心本著客戶滿意經營的理念和以解決問題收取拖欠物業費的原則，能給業主簡單維修的盡量修復。業主在小區內丟失自行車，物業公司可以協助公安部門進行調查，但無賠償業主的義務。業主讓物業公司向施工單位索要賠付，以此頂替物業費。2）業主以此理由不交物業費，是不成立的。那么收取物業費的知識問答。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：小區內都是有公共設施的，比如公共廁所公共建設器材，整個小區都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業的管轄范圍內，要知道一個小區的正常運行離不開這些公共基礎設施的支撐，但是想要這些公共設備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現問題，都是需要專業的人員來解決的，所以也有需要物業公來司保證這些設施的正常運作，以及對這些設施的維護管理,小區的治安是由物業公司負責管理的，業主所繳納的物業費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區的物業公司需要對小區業主的人身安全以及財產安全負責，同時也要負責對房屋建筑及其設備設施的安全管理,物業費從什么時候開始算1、以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那么此時業主應該開始繳納物業管理費,小區的車輛也是由物業管理的，對于車輛的進出情況應該要時刻監管，在車輛進出口要有相關設備或者門衛人員，現在很多小區的停車都是一個比較大的難題，有物業的小區如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業幫助，不僅是小區的車庫由物業管理，小區露天路邊的停車情況也是由物業管理的,比如在小區的各個出入口，就應該設置門衛管理人們的進出，也有必要在小區內部安放監控設備，安排物業人員進行巡邏等等,沒有房子，沒有裝修，也沒有拖欠物業管理費，但是如果房子沒有人住，可以和物業公司商量，按時繳納物業費。
吳夢云律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房東不退押金，此種涉及財產糾紛，一般情況下，派出所、物業、居委會都不作干涉，建議訴諸法律來解決，可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起訴。去法院起訴立案需要有原告身份證明，起訴狀，并預交案件受理費。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。那么退房房東不退押金找誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：正常情況下，一個單位需要各方面管理，比如衛生、綠化、保安等等，單位會找一家物業公司簽訂合同，由物業公司具體管理，然后協商具體支付多少服務費。關于與物業公司簽訂合同注意哪些問題，下面讓我們一起來看看由大律網小編為大家進行的相應的解答吧。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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內容：小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎實踐中小區物業出現有以下情形的業主可以拒交物業費1、公共設施維修養護、公共衛生存在瑕疵2、建筑質量存在問題物業公司未盡維修義務3、行使管理責任不到位4、未履行安全保障義務5、物業公司未公布賬目侵害了小區業主知情權6、物業公司人員濫用職權7、物業公司超越其職權。所以發現小區未做好衛生工作導致小區臟亂嚴重影響業主生活質量經提醒后物業也不知悔改的那么即可以拒交物業費。不過實際中業主可以按以下處理1、先行拍照、錄音錄像取證對于小區內衛生的物業服務狀況可以采用照相、攝影等方式記錄下來便于起訴時法院核實真實情況。那么小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：１、物業公司不退還裝修押金的，業主可以去當地房管局物管科反映。２、裝修押金是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金，在業主裝修完畢經物業公司檢查合格，在一定時間內返還給業主。３、任何人如果改變原戶型承重結構墻或損害小區公共設施，物業公司都有權且必須給予制止，已經造成損失的要照價賠償。那么物業保證金不退怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：物業公司無權收取裝修押金。裝修是業主的事情，在法律允許的范圍內，物業公司無權干涉。當然，如果業主裝修損壞其他業主或者物業的權益，其他業主和物業有權要求賠償。那么物業有權利扣裝修保證金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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?? 億元工程大案勝訴！天用律所強勢突圍！?? ?? 【千萬回款+全面駁回】天用戰績再創新高！ 代理某建筑企業應訴工程糾紛，法院一錘定音： ? 成功追討工程款1041萬元+利息（對方拖欠超千萬訴求全額支持！） ? 強勢駁回原告150.9萬違約金主張（質量問題、逾期竣工0責任！） ? 20萬履約保證金爭議完勝（全額保留客戶權益！） ?? 天用實力見證： **精準鎖定合同漏洞**，瓦解對方核心訴求； **專業舉證+抗辯策略**，逆勢扭轉庭審局面； **全流程攻堅司法鑒定**，為客戶多爭取數百萬權益！
“牛哇”兩字看似網絡熱梗，實則深藏功與名。元甲律所物業團隊從電話到發函，以和解方式解決問題，讓令物業公司頭疼的「欠費」變成「利潤」。這面「牛哇」錦旗，口碑我們收下，責任我們扛起。專業的事交給專業的人，我們負責幫您要回業主欠費，您負責提升服務品質！
物業類案件，雖爭議的金額不大，但關系到民事問題
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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