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簽二手房合同要注意的幾個問題
李楠楠律師2022.01.05106人閱讀
導讀：
目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，二手房買賣合同一般都是由當事人自己協商的，很多購房者不知道二手房合同應有哪些條款。據介紹，二手房合同屬于我國《合同法》規范的范圍，簽合同時注意一些必備事項，能減少事后很多不必要的糾紛。第二是本合同標的。要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。按照《合同法》的規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。在簽訂二手房合同時如果能事前做好這些準備，將有助于消滅可能的糾紛，并能在出現分歧時使自己不至于被動。那么簽二手房合同要注意的幾個問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，二手房買賣合同一般都是由當事人自己協商的，很多購房者不知道二手房合同應有哪些條款。據介紹，二手房合同屬于我國《合同法》規范的范圍，簽合同時注意一些必備事項，能減少事后很多不必要的糾紛。第二是本合同標的。要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。按照《合同法》的規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。在簽訂二手房合同時如果能事前做好這些準備，將有助于消滅可能的糾紛，并能在出現分歧時使自己不至于被動。關于簽二手房合同要注意的幾個問題的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近期，隨著二手房市場的火爆，記者接到不少這方面的投訴，無論是買方還是賣方，都曾有過一些不愉快的二手房買賣經歷。由于二手房市場存在規模小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復雜等情況，購買二手房時存在的風險比商品房市場要大。
而記者觀察，很多二手房交易者“跟頭”都栽在合同上。目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，二手房買賣合同一般都是由當事人自己協商的，很多購房者不知道二手房合同應有哪些條款。那么如何議定合同方能較好減少漏洞與風險，從而最大限度地維護自己的權益呢，近日記者采訪了省會房地產領域的一些律師。
據介紹，二手房合同屬于我國《合同法》規范的范圍，簽合同時注意一些必備事項，能減少事后很多不必要的糾紛。
第一是當事人姓名、住所要注意。要搞清當事人的具體情況、地址、聯系方法等;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
第二是本合同標的。這是本合同的關鍵，一定要明確約定。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬;如果是單位房要確定原售房單位是否允許轉賣;搞清楚是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
第三是價款及履行方式。主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程、配合與協調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。
第四是違約責任。要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。
第五是如何解決爭議。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
第六是合同生效、中止、終止或解除條款。按照《合同法》的規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
最后是附件。在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。
在簽訂二手房合同時如果能事前做好這些準備，將有助于消滅可能的糾紛，并能在出現分歧時使自己不至于被動。
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