房屋抵押貸款應該注意的幾個問題

導讀:
很多人沒有滿足貸款條件,因此他們只能申請到貸款,那么房屋抵押貸款應該注意哪些問題呢?房屋抵押貸款被拒絕的原因是什么?房屋抵押貸款合同應包括貸款利息、違約金、逾期還款利息及滯納金等所有內容。另外,抵押人的信貸和貸款目的也應該明確,以免出現無法償還的情況。那么房屋抵押貸款應該注意的幾個問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
很多人沒有滿足貸款條件,因此他們只能申請到貸款,那么房屋抵押貸款應該注意哪些問題呢?房屋抵押貸款被拒絕的原因是什么?房屋抵押貸款合同應包括貸款利息、違約金、逾期還款利息及滯納金等所有內容。另外,抵押人的信貸和貸款目的也應該明確,以免出現無法償還的情況。關于房屋抵押貸款應該注意的幾個問題的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
大部分人買了房子,這可以說是他們一生奮斗中的一件大事。在高昂的房價面前,很多人無力支付。所以貸款買房子就成了大多數人的首要任務。不過,貸款買房仍然有許多限制。很多人沒有滿足貸款條件,因此他們只能申請到貸款,那么房屋抵押貸款應該注意哪些問題呢?對此下面催天下小編為大家闡述。
哪些房子是不能作抵押的?
(1)公共福利住房(教育、醫療、宗教、市政等);
(2)小產權房屋;
(3)房屋建筑面積小于50平方米,建筑年限在20年以上;
(4)公房無法提供公開證明;
(5)經濟適用房,期限不滿5年;
(6)文物保護性建筑和其他具有重要意義的建筑;
(7)違章建筑或未經國家規劃和建設部門批準擅自修建的建筑;
(8)房屋權屬有爭議;
(9)已依法公告列入拆遷范圍的房屋。
房屋抵押貸款被拒絕的原因是什么?
1、信用不良
在申請住房抵押貸款時,銀行首先會檢查借款人的信用狀況,如果有不良記錄,申請住房抵押貸款很可能被拒絕。在這里提到的不良信用,包括信用卡逾期,貸款逾期,還有一些城市把地鐵逃票,闖紅燈等不文明行為也納入征信體系。
2、無力償還
盡管住房抵押貸款申請容易,但如果借款人不具備償還能力,住房抵押貸款申請就會被鐵定被拒絕,因為銀行也要控制風險,如果不能保證貸款的順利收回,貸款一定會被免除。
3、借款者較年長
根據銀行規定,借款者的年齡必須在18-65歲之間,但是25-40歲的人則是最受歡迎的,因為在這個年齡階段,借款者收入較高,償還能力較強,而50-65歲的借款者申請住房抵押貸款最容易被拒絕,因為年齡越大,身體狀況堪憂,償還能力必然會受到影響,銀行所承擔的風險就越大。
4、借款者從事高風險職業
借款者的職業對住房抵押貸款申請也有一定的影響,一般而言,穩定職業者如教師、醫生、律師、會計等獲得貸款的機會較高,而司機、軍人等風險較大的職業者申請貸款時容易被拒絕。
房屋抵押貸款還需要注意什么?
1、借款者在選擇貸款機構時,需要向貸款公司查詢其資質和信譽,盡量選擇安全、合法、規范的貸款公司申請貸款。
2、在簽署貸款合同時,堅決拒絕簽署一份內容空白和不完整的貸款合同和文件。簽約時需清楚地簽署貸款條款,簽約后必須取得借款,看清貸款協議后在簽字。
3、約定的借款利息,逾期還款利息,違約金,滯納金等,貸款利率不得超過同期貸款利率的四倍。
4、借款者要注意,同一貸款不得重復簽訂多重合同,避免他人混水摸魚。
5、貸款辦理完畢后,應將借款收據、還款憑證等資料交由銀行轉帳,并盡量保證收款戶主與貸款人一致,同時在匯款時注明歸還的是哪筆借款,本金和利息分別是多少,以免貸款人一要貸款,二要貸款。
6、償還貸款后,借款者需要將貸款房原始的貸款合同、收據等原件一并交給借款者銷毀,以避免借款者再次要求償還貸款。
房屋抵押貸款合同應包括貸款利息、違約金、逾期還款利息及滯納金等所有內容。至于貸款主體,銀行要核實抵押房屋的產權,包括產權關系是否清晰,證明文件是否齊全。另外,抵押人的信貸和貸款目的也應該明確,以免出現無法償還的情況。




