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房屋抵押貸款應(yīng)該注意的幾個(gè)問(wèn)題

元甲交通律師律師2022.02.09851人閱讀
導(dǎo)讀:

很多人沒(méi)有滿(mǎn)足貸款條件,因此他們只能申請(qǐng)到貸款,那么房屋抵押貸款應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?房屋抵押貸款被拒絕的原因是什么?房屋抵押貸款合同應(yīng)包括貸款利息、違約金、逾期還款利息及滯納金等所有內(nèi)容。另外,抵押人的信貸和貸款目的也應(yīng)該明確,以免出現(xiàn)無(wú)法償還的情況。那么房屋抵押貸款應(yīng)該注意的幾個(gè)問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

很多人沒(méi)有滿(mǎn)足貸款條件,因此他們只能申請(qǐng)到貸款,那么房屋抵押貸款應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?房屋抵押貸款被拒絕的原因是什么?房屋抵押貸款合同應(yīng)包括貸款利息、違約金、逾期還款利息及滯納金等所有內(nèi)容。另外,抵押人的信貸和貸款目的也應(yīng)該明確,以免出現(xiàn)無(wú)法償還的情況。關(guān)于房屋抵押貸款應(yīng)該注意的幾個(gè)問(wèn)題的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

大部分人買(mǎi)了房子,這可以說(shuō)是他們一生奮斗中的一件大事。在高昂的房?jī)r(jià)面前,很多人無(wú)力支付。所以貸款買(mǎi)房子就成了大多數(shù)人的首要任務(wù)。不過(guò),貸款買(mǎi)房仍然有許多限制。很多人沒(méi)有滿(mǎn)足貸款條件,因此他們只能申請(qǐng)到貸款,那么房屋抵押貸款應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?對(duì)此下面催天下小編為大家闡述。

哪些房子是不能作抵押的?

(1)公共福利住房(教育、醫(yī)療、宗教、市政等);

(2)小產(chǎn)權(quán)房屋;

(3)房屋建筑面積小于50平方米,建筑年限在20年以上;

(4)公房無(wú)法提供公開(kāi)證明;

(5)經(jīng)濟(jì)適用房,期限不滿(mǎn)5年;

(6)文物保護(hù)性建筑和其他具有重要意義的建筑;

(7)違章建筑或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)擅自修建的建筑;

(8)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;

(9)已依法公告列入拆遷范圍的房屋。

房屋抵押貸款被拒絕的原因是什么?

1、信用不良

在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí),銀行首先會(huì)檢查借款人的信用狀況,如果有不良記錄,申請(qǐng)住房抵押貸款很可能被拒絕。在這里提到的不良信用,包括信用卡逾期,貸款逾期,還有一些城市把地鐵逃票,闖紅燈等不文明行為也納入征信體系。

2、無(wú)力償還

盡管住房抵押貸款申請(qǐng)容易,但如果借款人不具備償還能力,住房抵押貸款申請(qǐng)就會(huì)被鐵定被拒絕,因?yàn)殂y行也要控制風(fēng)險(xiǎn),如果不能保證貸款的順利收回,貸款一定會(huì)被免除。

3、借款者較年長(zhǎng)

根據(jù)銀行規(guī)定,借款者的年齡必須在18-65歲之間,但是25-40歲的人則是最受歡迎的,因?yàn)樵谶@個(gè)年齡階段,借款者收入較高,償還能力較強(qiáng),而50-65歲的借款者申請(qǐng)住房抵押貸款最容易被拒絕,因?yàn)槟挲g越大,身體狀況堪憂,償還能力必然會(huì)受到影響,銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

4、借款者從事高風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)

借款者的職業(yè)對(duì)住房抵押貸款申請(qǐng)也有一定的影響,一般而言,穩(wěn)定職業(yè)者如教師、醫(yī)生、律師、會(huì)計(jì)等獲得貸款的機(jī)會(huì)較高,而司機(jī)、軍人等風(fēng)險(xiǎn)較大的職業(yè)者申請(qǐng)貸款時(shí)容易被拒絕。

房屋抵押貸款還需要注意什么?

1、借款者在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí),需要向貸款公司查詢(xún)其資質(zhì)和信譽(yù),盡量選擇安全、合法、規(guī)范的貸款公司申請(qǐng)貸款。

2、在簽署貸款合同時(shí),堅(jiān)決拒絕簽署一份內(nèi)容空白和不完整的貸款合同和文件。簽約時(shí)需清楚地簽署貸款條款,簽約后必須取得借款,看清貸款協(xié)議后在簽字。

3、約定的借款利息,逾期還款利息,違約金,滯納金等,貸款利率不得超過(guò)同期貸款利率的四倍。

4、借款者要注意,同一貸款不得重復(fù)簽訂多重合同,避免他人混水摸魚(yú)。

5、貸款辦理完畢后,應(yīng)將借款收據(jù)、還款憑證等資料交由銀行轉(zhuǎn)帳,并盡量保證收款戶(hù)主與貸款人一致,同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還的是哪筆借款,本金和利息分別是多少,以免貸款人一要貸款,二要貸款。

6、償還貸款后,借款者需要將貸款房原始的貸款合同、收據(jù)等原件一并交給借款者銷(xiāo)毀,以避免借款者再次要求償還貸款。

房屋抵押貸款合同應(yīng)包括貸款利息、違約金、逾期還款利息及滯納金等所有內(nèi)容。至于貸款主體,銀行要核實(shí)抵押房屋的產(chǎn)權(quán),包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清晰,證明文件是否齊全。另外,抵押人的信貸和貸款目的也應(yīng)該明確,以免出現(xiàn)無(wú)法償還的情況。

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