用抵押貸款買房后無力還貸應該怎么辦

導讀:
房地產抵押合同經房屋所在地房地產行政主管部門登記后具有法律效力,抵押權人和抵押人必須按照抵押合同的約定處理有關問題,那么用抵押貸款買房后無力還貸應該怎么處理呢?個人購買房屋的貸款,數額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。但是,遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉讓,用轉讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由機關報的購買者繼續履行還款義務。那么用抵押貸款買房后無力還貸應該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
房地產抵押合同經房屋所在地房地產行政主管部門登記后具有法律效力,抵押權人和抵押人必須按照抵押合同的約定處理有關問題,那么用抵押貸款買房后無力還貸應該怎么處理呢?個人購買房屋的貸款,數額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。但是,遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉讓,用轉讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由機關報的購買者繼續履行還款義務。關于用抵押貸款買房后無力還貸應該怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
房地產抵押合同經房屋所在地房地產行政主管部門登記后具有法律效力,抵押權人和抵押人必須按照抵押合同的約定處理有關問題,那么用抵押貸款買房后無力還貸應該怎么處理呢?對于這個問題很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。
作為抵押人來說,應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款本息。
個人購買房屋的貸款,數額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。因此,每一期歸還的數額都是相同的,如果貸款人沒有特殊情況,一般都能按期歸還。
但是,遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。
作為貸款銀行來說,要維護銀行的利益,就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息,這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款,銀行并不一定立即行使抵押權,但積累到一定程度,銀行就會行使這一權利。
這時,貸款人就要根據實際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還,就可以考慮臨時借款,歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難,就應考慮采用其他辦法來解決。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉讓,用轉讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由機關報的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過拍賣訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。




