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買房按揭還貸省錢技巧有哪些

任冰峰律師2022.02.06952人閱讀
導讀:

買房按揭還貸省錢技巧有哪些1、房貸跳槽。所謂房貸跳槽就是“轉按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出“低成本轉按”服務,比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用,其余剩下的費用大概千元不到。理財人士表示,提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。那么買房按揭還貸省錢技巧有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

買房按揭還貸省錢技巧有哪些1、房貸跳槽。所謂房貸跳槽就是“轉按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出“低成本轉按”服務,比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用,其余剩下的費用大概千元不到。理財人士表示,提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。關于買房按揭還貸省錢技巧有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

買房按揭還貸省錢技巧有哪些

1、房貸跳槽。所謂房貸跳槽就是“轉按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出“低成本轉按”服務,比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用,其余剩下的費用大概千元不到。

2、調息。2006年開始,不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

3、周供省利息。盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。

4、還貸縮短期限。理財人士表示,提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。

5、積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款,個人賬戶內的余額,可以大額沖抵。所謂大額沖抵,就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額里面,比如,你貸款30萬,公積金賬戶有10萬元余額,做完大額沖抵后,需要還貸的金額只剩20萬元,這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

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  • 婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    內容:婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    孔孟廷律師
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  • 什么是指按揭貸款買房?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    什么是指按揭貸款買房?

    內容:按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。那么什么是指按揭貸款買房?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 你好,婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產,貸款金額一人一半,這一半貸款額度所占比例乘以增值部分就是你給對方的賠償。
  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

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    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

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  • 按揭買房婚后共同還貸 離婚時房產歸誰

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    按揭買房婚后共同還貸 離婚時房產歸誰

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  • 婚前買房婚后單獨還貸算不算共有財產

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    婚前買房婚后單獨還貸算不算共有財產

    內容:婚前取得的財產歸個人所有,婚姻存續期間取得的財產,一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產證的房屋,不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產,并且已經向開發商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權,婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此,只要房屋買賣行為發生在婚前,并且買賣合同已經實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應當以婚前個人財產處理。那么婚前買房婚后單獨還貸算不算共有財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前按揭房婚后共還貸

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    郭銘芝

    婚前按揭房婚后共還貸

    內容:無獨有偶,家住南寧市西鄉塘區的黃-潔,最近也在為離婚房產分割犯難。黃-潔說,他們現在所住的房子,是丈夫在婚前通過銀行按揭形式買下的,當時他才付了兩成房款。去年8月,黃-潔拿了一筆錢回家給父母建房。黃-潔說,還清房貸后,房產證一直是丈夫保管,上面的名字也只有丈夫一個人。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分,除另有約定外應當視為共同財產。對于共同還貸部分,張*義表示不論是由一方自己用工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有權益。但值得注意的是婚姻關系存續期間的房屋增值部分,應認定為夫妻共同財產,但向銀行貸的款應屬于買房方的個人債務。那么婚前按揭房婚后共還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 只能主張要求還貸部分金額,不可以主張分割其父母房產
  • 婚前買房共同還貸,房子以后就是誰的嗎?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    婚前買房共同還貸,房子以后就是誰的嗎?

    內容:婚前取得的財產歸個人所有,婚姻存續期間取得的財產,一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產證的房屋,不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產,并且已經向開發商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權,婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此,只要房屋買賣行為發生在婚前,并且買賣合同已經實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應當以婚前個人財產處理。婚前出已資購買房屋,完成了取得房屋產權的實質要件。那么婚前買房共同還貸,房子以后就是誰的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 按揭買房開發商逾期購房者是可以退房的,但是構成違約的需要承擔相應的違約責任。首先,購房者可以與開發商協議解除購房合同進行退房;當事人在制定購房合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,購房合同解除;購房合同出現法定解除事由時,向法院請求解除合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 婚前買房共同還貸離婚房屋如何分配

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    婚前買房共同還貸離婚房屋如何分配

    內容:三、若配偶方同時有證據證明,其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣,其按揭貸款債務為共同債務。那么婚前買房共同還貸離婚房屋如何分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 經貸款行同意按揭買房后可以一次還請尾欹。在借款人正常還款一定期間后可以一次還請,借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款,在銀行約定的時間攜帶身份證、產權證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。法律依據:《貸款通則》第三十二條 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前,應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金,按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的,應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商。
  • 置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道

    內容:資本市場深幅調整,房貸利率居高不下,而手中現金又無更好的投資渠道。于是,傾向于提前還房貸的市民開始琢磨起哪種還法更省錢。在還款初期,由于貸款余額較大,利息占每月還款額的比例就較大,本金歸還速度就相對較慢,隨著時間的推移,貸款余額逐漸減少,利息的比重逐漸減少,本金的比重逐漸增加。對借款人來說,償還本金的速度保持不變,隨著時間推移,貸款余額逐漸減少,應還利息也逐月減少,每月還款額就逐漸減少。那么置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 婚前按揭買房離婚時常見的法律問題

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    婚前按揭買房離婚時常見的法律問題

    內容:為了自己家庭有一個家,在婚前按揭買房,可是夫妻雙方感情不和,要離婚,如何處理婚前按揭買房。婚前按揭買房,購房合同上寫的是男方名字,婚后房產證上加了女方名字,房子該怎么分?舉了一個他辦過的案例:上城區一對80后小夫妻鬧離婚,爭議的一套房子在婚后按揭買的,女方父母出資24萬元首付,貸款44萬元,房產證是小夫妻兩人的名字,雙方沒有特別的約定。起訴離婚時,小夫妻已經還貸30萬元。因此,假如女方父母全額付清房款,房產證上是小夫妻兩人的名字,父母沒有明確表示出資是給女兒還是給雙方,房子就是小夫妻共同財產。那么婚前按揭買房離婚時常見的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 周春花律師

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  • 婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產離婚時不屬于夫妻共同財產。婚前以按揭方式購買了房產并取得了產權證因此從法律上說該房產應當屬于婚前個人財產當然銀行的貸款也屬于婚前個人債務。婚后由兩人共同償還了購房的銀行貸款而且在婚姻存續期間該房產增值了但這并不影響房產的歸屬。用夫妻雙方共同財產向銀行還貸只是屬于償還債務的行為并不影響房屋所有權婚前取得的性質。那么婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 買房按揭還貸省錢技巧有哪些

    于海明律師

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    于海明

    買房按揭還貸省錢技巧有哪些

    內容:買房按揭還貸省錢技巧有哪些1、房貸跳槽。所謂房貸跳槽就是“轉按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出“低成本轉按”服務,比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用,其余剩下的費用大概千元不到。理財人士表示,提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。那么買房按揭還貸省錢技巧有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前買房婚后還貸 房屋仍屬個人財產

    馮清琴律師

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    馮清琴

    婚前買房婚后還貸 房屋仍屬個人財產

    內容:婚姻法專家劉偉民答復:夫妻一方婚前以個人財產按揭貸款購買房屋,產權證登記在自己名下的,該房屋為其個人財產,按揭貸款為其個人債務。婚后其配偶一方參與共同還貸,并不改變該房為個人婚前財產的性質。因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還。那么婚前買房婚后還貸 房屋仍屬個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 張蕓律師

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  • 婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    內容:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產登記與首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還部分貸款未不動產權利人的個人債務。關于婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11346人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
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    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

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  • 購房支招:買房貸款 月還款不宜超過一半收入

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    購房支招:買房貸款 月還款不宜超過一半收入

    內容:最近,本報“房貸計算器”就接到了市民吳先生的電話,他用自己購買了兩套房子的貸款經歷,講述了一些住房貸款方面的技巧和心得。無奈之下,吳先生打聽到可以從銀行貸款,于是變成了科室里第一個“吃螃蟹”的人。因為不清楚情況,吳先生糊里糊涂地選擇了首付3成、8年按揭貸款,采用的是等本還貸法。時隔5年之后,吳先生已經是個4歲女孩的爸爸,家里的房間也明顯不夠用了。吳先生說,一直堅持到今年,股票解套后,他們將股市里的投資全部撤出,進行提前還款,才覺得輕松不少。總結了自己這兩次貸款買房的得失,吳先生有了不少心得。此外,在制訂還款計劃時,不能將不穩定的收入考慮在內。那么購房支招:買房貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.0284人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

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