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先買房后貸款 巧用抵押收銀根 七折利率也難享
翁玉素律師2022.01.02284人閱讀
導讀：
國有銀行推出的個人房屋抵押貸款，不同檔次的貸款額度利率不盡相同，銀行除了收取傭金之外，15萬元以下和15萬至30萬兩個檔次之間的利率都不一樣，但是30萬元以上利率可以享受7折的優惠。如此一來，即使是二次購房，先一次付清房款再抵押貸款，貸款在30萬元以上，即可享受7折的優惠利率。和以前不同的是：原先是給賣家做墊資，現在做的墊資不涉及買賣，只是單純幫客戶還清銀行貸款，之后對方再到銀行做個人房屋抵押貸款。楊光告訴記者，以往個人房屋抵押貸款少人問津，現在漸漸熱起來了。有些客戶因觀望暫時不售房，但為了獲取資金，就轉向做房屋抵押貸款。那么先買房后貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
國有銀行推出的個人房屋抵押貸款，不同檔次的貸款額度利率不盡相同，銀行除了收取傭金之外，15萬元以下和15萬至30萬兩個檔次之間的利率都不一樣，但是30萬元以上利率可以享受7折的優惠。如此一來，即使是二次購房，先一次付清房款再抵押貸款，貸款在30萬元以上，即可享受7折的優惠利率。和以前不同的是：原先是給賣家做墊資，現在做的墊資不涉及買賣，只是單純幫客戶還清銀行貸款，之后對方再到銀行做個人房屋抵押貸款。楊光告訴記者，以往個人房屋抵押貸款少人問津，現在漸漸熱起來了。有些客戶因觀望暫時不售房，但為了獲取資金，就轉向做房屋抵押貸款。關于先買房后貸款的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
記者采訪京城各大房產中介了解到，銀行全面暫停三套房貸后，有不少買家選擇這樣的融資方式。“個人貸款和抵押消費貸款利率差不多，房產抵押貸款又跟購房記錄無關，也就是說，不管你買過幾套房子都可以申請抵押貸款，所以這樣的貸款方式很受市民歡迎。”中原地產業務經理楊光認為。
房產中介支招
記者在采訪中發現，近來房屋中介也為低迷的成交量著急，對拿不到銀行貸款的客戶，一些中介索性建議其做抵押貸款。
目前各大銀行的貸款比例都不一樣，視抵押房屋的不同情況而定，一般情況下可貸五成，多的可貸到六成甚至七成房款，最高有20年還款期。至于貸款利率，貸款金額越高、期限越短，優惠越大。
國有銀行推出的個人房屋抵押貸款，不同檔次的貸款額度利率不盡相同，銀行除了收取傭金之外，15萬元以下和15萬至30萬兩個檔次之間的利率都不一樣，但是30萬元以上利率可以享受7折的優惠。如此一來，即使是二次購房，先一次付清房款再抵押貸款，貸款在30萬元以上，即可享受7折的優惠利率。
采訪中，好運順投資公司張總經理告訴記者，最近公司的生意不錯。原本以為房貸新政出臺后，生意會受到沖擊，但上個月公司就接到幾十單墊資生意。和以前不同的是：原先是給賣家做墊資，現在做的墊資不涉及買賣，只是單純幫客戶還清銀行貸款，之后對方再到銀行做個人房屋抵押貸款。
楊光告訴記者，以往個人房屋抵押貸款少人問津，現在漸漸熱起來了。有些客戶因觀望暫時不售房，但為了獲取資金，就轉向做房屋抵押貸款。
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