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先買房后貸款 巧用抵押收銀根 七折利率也難享

黃東潔律師2022.01.02311人閱讀
導(dǎo)讀:

國有銀行推出的個人房屋抵押貸款,不同檔次的貸款額度利率不盡相同,銀行除了收取傭金之外,15萬元以下和15萬至30萬兩個檔次之間的利率都不一樣,但是30萬元以上利率可以享受7折的優(yōu)惠。如此一來,即使是二次購房,先一次付清房款再抵押貸款,貸款在30萬元以上,即可享受7折的優(yōu)惠利率。和以前不同的是:原先是給賣家做墊資,現(xiàn)在做的墊資不涉及買賣,只是單純幫客戶還清銀行貸款,之后對方再到銀行做個人房屋抵押貸款。楊光告訴記者,以往個人房屋抵押貸款少人問津,現(xiàn)在漸漸熱起來了。有些客戶因觀望暫時不售房,但為了獲取資金,就轉(zhuǎn)向做房屋抵押貸款。那么先買房后貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

國有銀行推出的個人房屋抵押貸款,不同檔次的貸款額度利率不盡相同,銀行除了收取傭金之外,15萬元以下和15萬至30萬兩個檔次之間的利率都不一樣,但是30萬元以上利率可以享受7折的優(yōu)惠。如此一來,即使是二次購房,先一次付清房款再抵押貸款,貸款在30萬元以上,即可享受7折的優(yōu)惠利率。和以前不同的是:原先是給賣家做墊資,現(xiàn)在做的墊資不涉及買賣,只是單純幫客戶還清銀行貸款,之后對方再到銀行做個人房屋抵押貸款。楊光告訴記者,以往個人房屋抵押貸款少人問津,現(xiàn)在漸漸熱起來了。有些客戶因觀望暫時不售房,但為了獲取資金,就轉(zhuǎn)向做房屋抵押貸款。關(guān)于先買房后貸款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

記者采訪京城各大房產(chǎn)中介了解到,銀行全面暫停三套房貸后,有不少買家選擇這樣的融資方式。“個人貸款和抵押消費貸款利率差不多,房產(chǎn)抵押貸款又跟購房記錄無關(guān),也就是說,不管你買過幾套房子都可以申請抵押貸款,所以這樣的貸款方式很受市民歡迎。”中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理楊光認(rèn)為。

房產(chǎn)中介支招

記者在采訪中發(fā)現(xiàn),近來房屋中介也為低迷的成交量著急,對拿不到銀行貸款的客戶,一些中介索性建議其做抵押貸款。

目前各大銀行的貸款比例都不一樣,視抵押房屋的不同情況而定,一般情況下可貸五成,多的可貸到六成甚至七成房款,最高有20年還款期。至于貸款利率,貸款金額越高、期限越短,優(yōu)惠越大。

國有銀行推出的個人房屋抵押貸款,不同檔次的貸款額度利率不盡相同,銀行除了收取傭金之外,15萬元以下和15萬至30萬兩個檔次之間的利率都不一樣,但是30萬元以上利率可以享受7折的優(yōu)惠。如此一來,即使是二次購房,先一次付清房款再抵押貸款,貸款在30萬元以上,即可享受7折的優(yōu)惠利率。

采訪中,好運順投資公司張總經(jīng)理告訴記者,最近公司的生意不錯。原本以為房貸新政出臺后,生意會受到?jīng)_擊,但上個月公司就接到幾十單墊資生意。和以前不同的是:原先是給賣家做墊資,現(xiàn)在做的墊資不涉及買賣,只是單純幫客戶還清銀行貸款,之后對方再到銀行做個人房屋抵押貸款。

楊光告訴記者,以往個人房屋抵押貸款少人問津,現(xiàn)在漸漸熱起來了。有些客戶因觀望暫時不售房,但為了獲取資金,就轉(zhuǎn)向做房屋抵押貸款。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 如果以你的名義貸款買房,還不上按揭貸款銀行自然會行使房產(chǎn)的抵押權(quán),和你們私下約定是否共同有你和你哥還款沒有關(guān)系,和你們現(xiàn)在征信情況也沒有關(guān)系。
  • 7月加息后的住房抵押貸款利率

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    7月加息后的住房抵押貸款利率

    內(nèi)容:7月加息后最新住房抵押貸款利率推薦閱讀:房貸為什么批不下來?4大典型案例房貸相關(guān)常識住房貸款怎么辦理項目年利率(%)一、短期貸款六個月以內(nèi)6.10六個月至一年(含一年)6.56二、中長期貸款一至三年(含三年)6.65三至五年(含五年)6.90五年以上7.05三、貼現(xiàn)貼現(xiàn)以再貼利率為下限加點確定注:貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,可在規(guī)定范圍內(nèi)浮動那么7月加息后的住房抵押貸款利率。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 婆婆可以提起執(zhí)行異議之訴,對于房產(chǎn)的執(zhí)行提出異議
  • 工商銀行抵押貸款利率是多少?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    工商銀行抵押貸款利率是多少?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過五年,最長可到十年。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán),不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。有關(guān)工商銀行抵押貸款的利率應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど蹄y行咨詢辦理,在司法實踐中,不同時期的抵押貸款利率也是不同的。國家通過宏觀調(diào)控,并通過對抵押貸款利率進行調(diào)整以達到調(diào)整經(jīng)濟的目的,具體情況應(yīng)當(dāng)由工商銀行的管理部門根據(jù)實際情況而定。那么工商銀行抵押貸款利率是多少?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋抵押貸款利率是多少

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

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    房屋抵押貸款利率是多少

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的房產(chǎn)作為抵押,并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。那么,最新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率,銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。那么房屋抵押貸款利率是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02300人收看
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋抵押貸款后是否可以再貸款買房呢

    邢穎律師

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    邢穎

    房屋抵押貸款后是否可以再貸款買房呢

    內(nèi)容:如今,購房者多通過貸款購房,即向銀行申請貸款支付購房款,購房者分期向銀行還本付息。這種方法很受年輕人的歡迎,那么有些人想把現(xiàn)有的房屋抵押貸款后繼續(xù)再購買房屋,這種情況是否可行呢?房屋抵押貸款后是可以再貸款買房的。可以使用所購房產(chǎn)作抵押,這就屬于按揭貸款;也可以其他的房屋作抵押貸款,但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán),也就是說,需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。那么房屋抵押貸款后是否可以再貸款買房呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 無抵押個人貸款利率是多少,有什么利弊?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    無抵押個人貸款利率是多少,有什么利弊?

    內(nèi)容:無抵押貸款,對于不少人而言都是一個新鮮的名詞。在貸款期間遇利率調(diào)整時,執(zhí)行合同利率,不分段計息。那么無抵押個人貸款利率是多少,有什么利弊?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 先買房后貸款 巧用抵押收銀根 七折利率也難享

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    先買房后貸款 巧用抵押收銀根 七折利率也難享

    內(nèi)容:國有銀行推出的個人房屋抵押貸款,不同檔次的貸款額度利率不盡相同,銀行除了收取傭金之外,15萬元以下和15萬至30萬兩個檔次之間的利率都不一樣,但是30萬元以上利率可以享受7折的優(yōu)惠。如此一來,即使是二次購房,先一次付清房款再抵押貸款,貸款在30萬元以上,即可享受7折的優(yōu)惠利率。和以前不同的是:原先是給賣家做墊資,現(xiàn)在做的墊資不涉及買賣,只是單純幫客戶還清銀行貸款,之后對方再到銀行做個人房屋抵押貸款。楊光告訴記者,以往個人房屋抵押貸款少人問津,現(xiàn)在漸漸熱起來了。有些客戶因觀望暫時不售房,但為了獲取資金,就轉(zhuǎn)向做房屋抵押貸款。那么先買房后貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 按揭貸款買房流程

    周春花律師

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    周春花

    按揭貸款買房流程

    內(nèi)容:購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。那么按揭貸款買房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 房產(chǎn)二次抵押貸款銀行不放款

    黃東潔律師

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    黃東潔

    房產(chǎn)二次抵押貸款銀行不放款

    內(nèi)容:目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來,我們以招行和中行為例,將房屋抵押貸款做一個對比:如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù),其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān),5~10年的為評估價格的50%,貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率,以10年貸款為例,其利率就是7.83%。那么房產(chǎn)二次抵押貸款銀行不放款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 用抵押貸款買房后無力還貸應(yīng)該怎么辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    用抵押貸款買房后無力還貸應(yīng)該怎么辦

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門登記后具有法律效力,抵押權(quán)人和抵押人必須按照抵押合同的約定處理有關(guān)問題,那么用抵押貸款買房后無力還貸應(yīng)該怎么處理呢?個人購買房屋的貸款,數(shù)額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時,已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。但是,遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉(zhuǎn)讓,用轉(zhuǎn)讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由機關(guān)報的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。那么用抵押貸款買房后無力還貸應(yīng)該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 貸款買房后轉(zhuǎn)讓房屋怎么變更合同

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    貸款買房后轉(zhuǎn)讓房屋怎么變更合同

    內(nèi)容:辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險費用、抵押登記費用等,因此,購房者咨詢利率的同時,還應(yīng)該了解附加費用,才能清楚分析貸款成本。

    劉曉紅律師
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  • 馮清琴律師

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  • 影響。貸款用途來買房的銀行會直接拒貸的,銀行對于資金流向把控也是非常嚴(yán)格的。一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的,一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息,還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種,大家不要混為一談,要好好的區(qū)分開來。同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息,不同的是本質(zhì),所需要的資料也是不一樣的。個人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證,購買合同和發(fā)票,身份證,戶口簿等。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
  • 婚前買房抵押貸款流程是怎樣的

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    婚前買房抵押貸款流程是怎樣的

    內(nèi)容:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。借款人級抵押人填寫借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍,并且有房產(chǎn)部門,入地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。依據(jù)法律規(guī)定,買房的先后在法律上和婚姻最大的關(guān)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定。那么婚前買房抵押貸款流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋商業(yè)抵押貸款利率是怎么算的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    房屋商業(yè)抵押貸款利率是怎么算的

    內(nèi)容:銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。貸款利率是借款合同雙方當(dāng)事人計算借款利息的主要依據(jù),貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定,當(dāng)事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進行協(xié)商。此外,如果貸款人違反了中國人民銀行規(guī)定,在計收利息之外收取任何其他費用的,應(yīng)當(dāng)由中國人民銀行進行處罰。自同日起,將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。那么房屋商業(yè)抵押貸款利率是怎么算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 別人用我的工資卡抵押貸款之后,我如果要買房子還能貸款了嗎?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    別人用我的工資卡抵押貸款之后,我如果要買房子還能貸款了嗎?

    內(nèi)容:債的擔(dān)保,是指促使債務(wù)人履行其債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)的法律措施。那么別人用我的工資卡抵押貸款之后,我如果要買房子還能貸款了嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋抵押貸款利率區(qū)間為年化3.85% - 5.5%。不同貸款年限,年利率也不同的。理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押:1、土地所有權(quán);2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
  • 住房公積金貸款買房利率有多少

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    住房公積金貸款買房利率有多少

    內(nèi)容:繼央行宣布降息后,2015年8月26日上午,北京住房公積金管理中心發(fā)布了降息的通知:自26日起,下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。8月26日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款,將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率,對于不同還款方式的個人住房公積金貸款,分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。對于已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為8月26日(含)后的個人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后,方可發(fā)放個人住房公積金貸款。據(jù)測算,此次公積金貸款利率下調(diào)后,百萬20年房貸,月供可以減少128元,20年貸款期內(nèi)可減少30633元的總利息。那么住房公積金貸款買房利率有多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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黃東潔律師

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