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婚前買房抵押貸款流程是怎樣的
陳宗瓊律師2021.12.18215人閱讀
導讀：
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋產權證。借款人級抵押人填寫借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產部門，入地管理部門核發(fā)的房產證和土地使用證。依據法律規(guī)定，買房的先后在法律上和婚姻最大的關系就是夫妻共同財產的認定。那么婚前買房抵押貸款流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋產權證。借款人級抵押人填寫借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產部門，入地管理部門核發(fā)的房產證和土地使用證。依據法律規(guī)定，買房的先后在法律上和婚姻最大的關系就是夫妻共同財產的認定。關于婚前買房抵押貸款流程是怎樣的的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
2、準備貸款資料。如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋產權證。
如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估。提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款。將全部審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把全部的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋產權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
1、房子婚前抵押，通常不需要結婚證的。
2、但是房產證是雙方名字，就需要雙方證件，必須要提供結婚證，如果是一方名字，就不需要結婚證了。
3、房屋的產權要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。
4、房齡加上貸款期限不能超過40年。抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產部門，入地管理部門核發(fā)的房產證和土地使用證。
依據法律規(guī)定，買房的先后在法律上和婚姻最大的關系就是夫妻共同財產的認定。婚前買房，房子寫了誰的名字就屬于誰，屬于個人財產，除非把房子做夫妻共同財產的公正。而婚后買房即為夫妻共同財產，在離婚時可作為夫妻共同財產分割。
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