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房子做了抵押貸款如果還不上應該怎么辦
張嘉娛律師2022.02.091001人閱讀
導讀：
不足部分仍由債務人負擔，多余部分交還抵押人。辦理抵押貸款注意1、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。那么房子做了抵押貸款如果還不上應該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
不足部分仍由債務人負擔，多余部分交還抵押人。辦理抵押貸款注意1、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。關于房子做了抵押貸款如果還不上應該怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
如果您需要向銀行借款，金額將根據抵押物和信用程度而變化，如果很多人在貸款前沒有對自己的月供計劃做出合理的規劃，當生活發生變化，無力承擔貸款時，就會面臨逾期貸款的風險，逾期貸款可能導致抵押物的處置，那么房子做了抵押貸款如果還不上應該怎么辦呢？對于這個問題很多人在生活中應該會遇到，所以下面催天下小編為大家解答。
房產抵押后，債權人對抵押物有優先受償權。即到期后，債務人不能還債的，債權人可以對抵押物進行變價，拍賣，或折價處理，就所得錢款優先受償。不足部分仍由債務人負擔，多余部分交還抵押人。
具體的對于還不上貸款的情況，不同的銀行規定也是不同的，但一般不會立即處置，會先通知你。例如有的銀行規定連續3個月或者累計6個月無法按期還款，會發《催款通知書》，如果你還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將房產拍賣用以償還貸款。另外，還不上貸款，不僅會影響到我們的抵押物，還會讓個人產生不良的還款記錄，影響征信，以后你想貸款就真的難了。
1、向銀行申請展期
如果還不上款只是一時的，那么是可以申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那么苛刻的。你可以通過協商與銀行簽訂補充協議，調整每月還款額或者延長還貸期限。
2、向親朋好友借錢
如果確實錢還比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要嘗試一下的，但是要打好借條，等經濟寬裕了，及時還錢。
3、實在不得已，任抵押物被拍賣
這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對于很多人來說就只有這一套房產，是不想失去的，但是如果其他辦法都行不通，那么只能這樣了。貸款機構拍賣抵押物后，所得價款優先用于償還貸款本息，所剩款項將退還給你。
辦理抵押貸款注意
1、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
2、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
3、房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
《城市房地產抵押管理辦法》
第四十七條處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：
支付處分抵押房地產的費用；扣除抵押房地產應繳納的稅款；償還抵押權人債權本息及支付違約金；賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。
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