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房子做了抵押貸款如果還不上應(yīng)該怎么辦
龍珊律師2022.02.091055人閱讀
導(dǎo)讀：
不足部分仍由債務(wù)人負(fù)擔(dān)，多余部分交還抵押人。辦理抵押貸款注意1、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。那么房子做了抵押貸款如果還不上應(yīng)該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
不足部分仍由債務(wù)人負(fù)擔(dān)，多余部分交還抵押人。辦理抵押貸款注意1、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。關(guān)于房子做了抵押貸款如果還不上應(yīng)該怎么辦的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
如果您需要向銀行借款，金額將根據(jù)抵押物和信用程度而變化，如果很多人在貸款前沒有對(duì)自己的月供計(jì)劃做出合理的規(guī)劃，當(dāng)生活發(fā)生變化，無力承擔(dān)貸款時(shí)，就會(huì)面臨逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)，逾期貸款可能導(dǎo)致抵押物的處置，那么房子做了抵押貸款如果還不上應(yīng)該怎么辦呢？對(duì)于這個(gè)問題很多人在生活中應(yīng)該會(huì)遇到，所以下面催天下小編為大家解答。
房產(chǎn)抵押后，債權(quán)人對(duì)抵押物有優(yōu)先受償權(quán)。即到期后，債務(wù)人不能還債的，債權(quán)人可以對(duì)抵押物進(jìn)行變價(jià)，拍賣，或折價(jià)處理，就所得錢款優(yōu)先受償。不足部分仍由債務(wù)人負(fù)擔(dān)，多余部分交還抵押人。
具體的對(duì)于還不上貸款的情況，不同的銀行規(guī)定也是不同的，但一般不會(huì)立即處置，會(huì)先通知你。例如有的銀行規(guī)定連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月無法按期還款，會(huì)發(fā)《催款通知書》，如果你還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將房產(chǎn)拍賣用以償還貸款。另外，還不上貸款，不僅會(huì)影響到我們的抵押物，還會(huì)讓個(gè)人產(chǎn)生不良的還款記錄，影響征信，以后你想貸款就真的難了。
1、向銀行申請展期
如果還不上款只是一時(shí)的，那么是可以申請展期的，如果情況屬實(shí)，銀行不會(huì)那么苛刻的。你可以通過協(xié)商與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長還貸期限。
2、向親朋好友借錢
如果確實(shí)錢還比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要嘗試一下的，但是要打好借條，等經(jīng)濟(jì)寬裕了，及時(shí)還錢。
3、實(shí)在不得已，任抵押物被拍賣
這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對(duì)于很多人來說就只有這一套房產(chǎn)，是不想失去的，但是如果其他辦法都行不通，那么只能這樣了。貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物后，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息，所剩款項(xiàng)將退還給你。
辦理抵押貸款注意
1、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。
2、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
3、房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第四十七條處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：
支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。
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