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房屋抵押登記應(yīng)注意的問(wèn)題
趙金保律師2022.02.09111人閱讀
導(dǎo)讀：
大家應(yīng)該聽說(shuō)過(guò)住房抵押貸款，知道住房抵押貸款登記，在房屋抵押登記過(guò)程中，會(huì)發(fā)生很多糾紛。那么房屋抵押登記應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些呢，對(duì)此下面催天下小編為大家解答。那么房屋抵押登記應(yīng)注意的問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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一、現(xiàn)房抵押
1、申請(qǐng)登記的抵押人與房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人、房屋登記檔案記載的所有權(quán)人、抵押合同中的抵押人一致;
2、申請(qǐng)登記的抵押權(quán)人與抵押合同中的抵押權(quán)人、債權(quán)人一致(委托銀行貸款的抵押權(quán)人可以不是銀行;
3、申請(qǐng)抵押登記的房屋應(yīng)在房屋所有權(quán)證、房屋登記檔案記載的范圍內(nèi)并與抵押合同約定的標(biāo)的物一致;
4、抵押擔(dān)保的債權(quán)金額不得超出抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。
5、申請(qǐng)抵押登記的房屋無(wú)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制權(quán)利的情況。
二、預(yù)售商品房抵押(含經(jīng)濟(jì)適用住房))
預(yù)售商品房抵押預(yù)售商品房抵押是商品房買房人支付首期房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余購(gòu)房款，將其所購(gòu)預(yù)售商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保設(shè)定抵押的，登記部門予以辦理抵押登記。
1、申請(qǐng)登記的抵押人與商品房預(yù)售合同中的買房人、抵押合同中的抵押人一致;
2、申請(qǐng)登記的抵押權(quán)人與抵押合同中的抵押權(quán)人、債權(quán)人一致;
3、抵押登記的房屋應(yīng)在商品房預(yù)售合同約定的買賣標(biāo)的物的范圍內(nèi)并與抵押合同約定的抵押標(biāo)的物一致;
4、抵押擔(dān)保的債權(quán)金額不得超出預(yù)售商品房的價(jià)值;
5、貸款用途應(yīng)為支付購(gòu)房款;
6、買房人所購(gòu)商品房，已被開發(fā)企業(yè)設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的，應(yīng)先解除抵押;
7、申請(qǐng)抵押登記的預(yù)售商品房無(wú)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制權(quán)利的情況。
三、房屋抵押登記要具備的材料
1、主合同及抵押合同;
2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
3、抵押登記申請(qǐng)書;
4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;
6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
7、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
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