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答人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。”據(jù)此，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，而該優(yōu)先權(quán)又不得對抗已經(jīng)交付全部或大部分購房款的購房人。由此可見，已經(jīng)交付全部或大部分購房款的消費者權(quán)利必然優(yōu)先于其他抵押權(quán)人和其他債權(quán)人。《中華人民共和國民法典》第三百九十三條? 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅(二)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
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內(nèi)容：第二條 抵押反擔(dān)保的債權(quán)1、為了確保主合同和《委托保證合同》的履行，乙方愿意為主合同和《委托保證合同》向甲方提供抵押反擔(dān)保；甲方同意接受乙方所提供的反擔(dān)保。那么房屋反擔(dān)保抵押合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答婆婆可以提起執(zhí)行異議之訴，對于房產(chǎn)的執(zhí)行提出異議
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內(nèi)容：房產(chǎn)被抵押查封的這種情形，多半都是債權(quán)人申請了法院強制手段，即將要對這套被抵押的房屋以拍賣或者其他方式處置。可能對于房屋被抵押查封能買嗎的這個最基本的問題都搞不清楚的人真的是不在少數(shù)的。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強制措施仍未解除,致使買受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買賣的原則處理。房產(chǎn)已經(jīng)被查封的情形之下，實際上原來房屋的所有者根本就沒有資格再對這套房子有任何的處置權(quán)利了。那么在我國房屋被抵押查封能買嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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清償房屋抵押債權(quán)應(yīng)有“先來后到”
內(nèi)容：王先生知道后很氣憤，明明抵押給他的房子怎能又抵押給別人呢?于是，王先生要求那位朋友必須用房款先歸還他的10萬元才同意協(xié)助辦有關(guān)手續(xù)。故王先生的朋友將抵押房屋在10萬元的剩余抵押價值范圍內(nèi)再次抵押符合法律的規(guī)定，合法有效。那么清償房屋抵押債權(quán)應(yīng)有“先來后到”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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房屋抵押借款規(guī)避風(fēng)險舉措包括哪些？
內(nèi)容：但在利益的驅(qū)使下，有的評估機構(gòu)不惜出具虛假評估報告。一是抵押物難以處置。我國《擔(dān)保法》規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”借款人將房產(chǎn)抵押給多個銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。我國《擔(dān)保法》規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權(quán)部門進行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。那么房屋抵押借款規(guī)避風(fēng)險舉措包括哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容：民間房屋抵押合同范本債權(quán)人：債務(wù)人：乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。第二條 抵押物事項1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為**元3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。那么民間房屋抵押合同范本是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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張蕓律師
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內(nèi)容：清償房屋抵押債權(quán)要“先來后到”王先生是外地人，幾年前來到貴陽市做生意。王先生知道后很氣憤，明明抵押給他的房子怎能又抵押給別人呢?于是，王先生要求那位朋友必須用房款先歸還他的10萬元才同意協(xié)助辦有關(guān)手續(xù)。那么清償房屋抵押債權(quán)要“先來后到”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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抵押對債權(quán)人的好處(抵押債權(quán)人是什么意思)
內(nèi)容：抵押權(quán)指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,質(zhì)押權(quán)是擔(dān)保的一種方式，指債權(quán)人與債務(wù)人或債務(wù)人提供的第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式，移轉(zhuǎn)債務(wù)人或者債務(wù)人提供的第三人的動產(chǎn)或權(quán)利的占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)價款優(yōu)先受償,房屋擔(dān)保和抵押的區(qū)別一、概念不同1、抵押抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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債權(quán)人可否直接主張反擔(dān)保抵押物
內(nèi)容：目前，擔(dān)保中心要求借款人申請貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。這是其最直接的作用;2、反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立。從上述我們可以看出，債權(quán)人可以直接主張反擔(dān)保抵押物，但是這種行為在我國法律上是有規(guī)定和權(quán)限的。也就是說并不是所有的物品都屬于債權(quán)人所有，也并不是所有物品債權(quán)人都能夠進行抵押。那么債權(quán)人可否直接主張反擔(dān)保抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理？
內(nèi)容：首先要認(rèn)定抵押的效力，并及時通知抵押權(quán)人。為保證以房屋擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受房屋征收的影響，保護抵押權(quán)人的合法利益，抵押權(quán)人可以行使代位求償權(quán)，將抵押房產(chǎn)的征收補償款或提前清償債務(wù)，或提存。當(dāng)然，也可以由抵押人在房屋征收之前與抵押權(quán)人以別的標(biāo)的物重新設(shè)立抵押權(quán)，建立新的抵押關(guān)系，或者由抵押人清償債務(wù)，結(jié)束抵押關(guān)系。（三）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。那么征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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陳明月律師
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答房地產(chǎn)二次抵押貸款貸款人務(wù)必是金融機構(gòu)一手房抵押貸款的顧客，無欠息個人行為，收益平穩(wěn)，個人信用優(yōu)良，有按時還款貸款等額本息貸款的工作能力，而且早已按時還款等額本息貸款2年以上。《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。第一百九十六條 依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定： (一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(三)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
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內(nèi)容：律師365為大家?guī)硪环莘课莸盅簱?dān)保合同范本。房屋抵押擔(dān)保合同抵押權(quán)人：_____有限公司抵押人：_______大廈_____年____月____日，____有限公司與_____實業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江___有限公司將2萬平方米____山莊用地退還給_____實業(yè)有限總公司，___實業(yè)有限總公司愿補償500萬元人民幣給浙江____有限公司。第三條雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與______實業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第四條抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。那么房屋抵押擔(dān)保合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.10575人收看
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內(nèi)容：抵押無效，債權(quán)人不能訴求房屋(原創(chuàng))原告王某訴稱，2009年4月25日，被告余某向原告借款10萬元并由余某夫妻共同出具借據(jù)一份，約定以余某房屋抵押10萬元，期限一年，如屆時沒有歸還借款，房屋歸原告所有。沈英華律師接受委托后，依法代被告答辯如下：1、房屋抵押未登記，無效;2、被告房屋是祖產(chǎn)，父親亡故后，三兄弟及母親未對房屋進行分割，屬于共有資產(chǎn)，被告無權(quán)處置，抵押無效。所以，原告訴求房屋于法無據(jù)，法院不應(yīng)支持。那么抵押無效，債權(quán)人不能訴求房屋成功案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.10240人收看
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內(nèi)容：建行房貸中心介紹說：目前如要辦住房抵押貸款不僅手續(xù)復(fù)雜。那么房屋債權(quán)抵押要注意什么事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.10390人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。那么什么叫房屋抵押擔(dān)保？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.02.10700人收看
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孔孟廷律師
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已抵押的房屋能否買賣 購買抵押房有哪些風(fēng)險
內(nèi)容：超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。(二)抵押房屋可買賣，但須符合一定條件由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。那么已抵押的房屋能否買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.10805人收看
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黃東潔律師
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