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清償房屋抵押債權(quán)要“先來后到”
邢穎律師2021.12.10628人閱讀
導(dǎo)讀：
清償房屋抵押債權(quán)要“先來后到”王先生是外地人，幾年前來到貴陽市做生意。王先生知道后很氣憤，明明抵押給他的房子怎能又抵押給別人呢?于是，王先生要求那位朋友必須用房款先歸還他的10萬元才同意協(xié)助辦有關(guān)手續(xù)。那么清償房屋抵押債權(quán)要“先來后到”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
清償房屋抵押債權(quán)要“先來后到”王先生是外地人，幾年前來到貴陽市做生意。王先生知道后很氣憤，明明抵押給他的房子怎能又抵押給別人呢?于是，王先生要求那位朋友必須用房款先歸還他的10萬元才同意協(xié)助辦有關(guān)手續(xù)。關(guān)于清償房屋抵押債權(quán)要“先來后到”的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
清償房屋抵押債權(quán)要“先來后到”
王先生是外地人，幾年前來到貴陽市做生意。2006年12月，生意中結(jié)交的一個(gè)朋友向他借錢，該朋友提出以一處房產(chǎn)作抵押，向其借10萬元現(xiàn)金，借期為一年。當(dāng)時(shí)房屋評估價(jià)為21萬元，簽訂借款協(xié)議后他們即辦了抵押登記。今年11月，那位朋友突然通知王先生要賣房還錢，請他一起去辦手續(xù)，在辦手續(xù)過程中，朋友告訴他，在抵押之后一個(gè)月，又用這套房作抵押向另一人借了10萬元，并且答應(yīng)用變賣的房款先還后借的這10萬借款，由于房子只賣了18萬元，所以現(xiàn)在只能先還給他8萬元，剩下的2萬元只能等日后再還了。王先生知道后很氣憤，明明抵押給他的房子怎能又抵押給別人呢?于是，王先生要求那位朋友必須用房款先歸還他的10萬元才同意協(xié)助辦有關(guān)手續(xù)。王先生詢問：這樣的要求合不合理?
北斗星律師事務(wù)所楊昌毅律師分析認(rèn)為，王先生的朋友將抵押給王先生的房屋在剩余抵押價(jià)值范圍內(nèi)再次抵押是合法的，但變賣抵押房屋的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還給王先生。
依據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。由于你朋友用于抵押的房屋價(jià)值在二十萬元以上，減去你10萬元的擔(dān)保債權(quán)，仍有10萬的余額，為了充分利用社會財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，法律允許將抵押財(cái)產(chǎn)未設(shè)立抵押的余額部分再次抵押。故王先生的朋友將抵押房屋在10萬元的剩余抵押價(jià)值范圍內(nèi)再次抵押符合法律的規(guī)定，合法有效。
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