房產(chǎn)抵押借貸須上“法律保險”

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房產(chǎn)抵押借貸須上“法律保險”東北網(wǎng)鶴崗9月19日電 目前,用房產(chǎn)作抵押進行借貸非常紅火,大街小巷一抬眼就可以看到“房產(chǎn)抵押貸款”的中介商廣告。而根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)在民間個人借貸中制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的案例。那么房產(chǎn)抵押借貸須上“法律保險”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押借貸須上“法律保險”東北網(wǎng)鶴崗9月19日電 目前,用房產(chǎn)作抵押進行借貸非常紅火,大街小巷一抬眼就可以看到“房產(chǎn)抵押貸款”的中介商廣告。而根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)在民間個人借貸中制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的案例。關(guān)于房產(chǎn)抵押借貸須上“法律保險”的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押借貸須上“法律保險”
東北網(wǎng)鶴崗9月19日電目前,用房產(chǎn)作抵押進行借貸非常紅火,大街小巷一抬眼就可以看到“房產(chǎn)抵押貸款”的中介商廣告。這種借貸對雙方安全嗎?記者采訪了一些基層法院,法院的法官說,作為一種新生事物,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為中介的貸款對促進地方經(jīng)濟發(fā)展起到了很好的作用,但是其中一些問題也不容忽視,最近這種借貸形式引起的糾紛越來越多,出借方一不小心,就會出差錯,弄得血本無歸。以下四個方面最容易出現(xiàn)問題。
一是民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時以住房的房本作為抵押的,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定。這種問題出現(xiàn)的最多,根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,如果不簽的話,一旦發(fā)生法律糾紛,當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時也很難保護自己的合法權(quán)益。
二是第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的貸款做擔(dān)保,不簽合同。這樣的糾紛時有發(fā)生,有的第三人到頭來自己的住房被凍結(jié)、執(zhí)行。所以,業(yè)內(nèi)人士指出,在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同,這樣,才能敦促債務(wù)人及時還款,保障自己的住房安全。
三是民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時,不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù),而僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。而根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)在民間個人借貸中制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的案例。
四是大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。從2005年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出:“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”所以,一旦出現(xiàn)不還款的情況,如果找不到對方有第二處住房的證據(jù),債權(quán)人依然有可能不能執(zhí)行到抵押人的房產(chǎn)。
因此,房產(chǎn)和法律界人士提醒民間借貸抵押當(dāng)事人雙方,一定要慎對抵押,充分考慮債權(quán)實現(xiàn)的風(fēng)險。在進行這種借貸時,首先要充分考察借款人的信用,其次,要查實貸款人的房屋狀況,如有提供第二處住房的最好辦理公證。其三,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記。




