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房產(chǎn)抵押借貸上法律保險才保險

于海明律師2021.12.10200人閱讀
導(dǎo)讀:

房產(chǎn)抵押借貸上法律保險才保險東北網(wǎng)鶴崗9月19日電 目前,用房產(chǎn)作抵押進行借貸非常紅火,大街小巷一抬眼就可以看到“房產(chǎn)抵押貸款”的中介商廣告。所以,業(yè)內(nèi)人士指出,在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當簽訂書面的反擔保合同,這樣,才能敦促債務(wù)人及時還款,保障自己的住房安全。而根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押物登記,不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。那么房產(chǎn)抵押借貸上法律保險才保險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

房產(chǎn)抵押借貸上法律保險才保險東北網(wǎng)鶴崗9月19日電 目前,用房產(chǎn)作抵押進行借貸非常紅火,大街小巷一抬眼就可以看到“房產(chǎn)抵押貸款”的中介商廣告。所以,業(yè)內(nèi)人士指出,在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當簽訂書面的反擔保合同,這樣,才能敦促債務(wù)人及時還款,保障自己的住房安全。而根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押物登記,不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。關(guān)于房產(chǎn)抵押借貸上法律保險才保險的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

房產(chǎn)抵押借貸上法律保險才保險

東北網(wǎng)鶴崗9月19日電目前,用房產(chǎn)作抵押進行借貸非常紅火,大街小巷一抬眼就可以看到“房產(chǎn)抵押貸款”的中介商廣告。這種借貸對雙方安全嗎?記者采訪了一些基層法院,法院的法官說,作為一種新生事物,房產(chǎn)經(jīng)紀人作為中介的貸款對促進地方經(jīng)濟發(fā)展起到了很好的作用,但是其中一些問題也不容忽視,最近這種借貸形式引起的糾紛越來越多,出借方一不小心,就會出差錯,弄得血本無歸。以下四個方面最容易出現(xiàn)問題。

一是民間借貸的雙方當事人在借款時以住房的房本作為抵押的,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定。這種問題出現(xiàn)的最多,根據(jù)《擔保法》規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同,如果不簽的話,一旦發(fā)生法律糾紛,當事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時也很難保護自己的合法權(quán)益。

二是第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的貸款做擔保,不簽合同。這樣的糾紛時有發(fā)生,有的第三人到頭來自己的住房被凍結(jié)、執(zhí)行。所以,業(yè)內(nèi)人士指出,在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當簽訂書面的反擔保合同,這樣,才能敦促債務(wù)人及時還款,保障自己的住房安全。

三是民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時,不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù),而僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。而根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押物登記,不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)在民間個人借貸中制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔保的案例。

四是大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。從2005年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出:“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”所以,一旦出現(xiàn)不還款的情況,如果找不到對方有第二處住房的證據(jù),債權(quán)人依然有可能不能執(zhí)行到抵押人的房產(chǎn)。

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