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民間借貸抵押風(fēng)險(xiǎn)如何防范
馮清琴律師2022.02.09307人閱讀
導(dǎo)讀：
盡管法律上允許民間借貸，合法的民間借貸行為也受到法律的保護(hù)，但是，實(shí)踐中，民間借貸也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，比如抵押風(fēng)險(xiǎn)等，但是對于這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)如何防范呢？民間借貸抵押風(fēng)險(xiǎn)防范1、民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)以住房作為抵押的，應(yīng)簽定房地產(chǎn)抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。目前，銀行紛紛要求債務(wù)人提供第二住所證明，但對于民間借貸的當(dāng)事人來說，操作過程中圖省事，導(dǎo)致不能執(zhí)行到抵押人作為擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。那么民間借貸抵押風(fēng)險(xiǎn)如何防范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
盡管法律上允許民間借貸，合法的民間借貸行為也受到法律的保護(hù)，但是，實(shí)踐中，民間借貸也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，比如抵押風(fēng)險(xiǎn)等，但是對于這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)如何防范呢？民間借貸抵押風(fēng)險(xiǎn)防范1、民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)以住房作為抵押的，應(yīng)簽定房地產(chǎn)抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。目前，銀行紛紛要求債務(wù)人提供第二住所證明，但對于民間借貸的當(dāng)事人來說，操作過程中圖省事，導(dǎo)致不能執(zhí)行到抵押人作為擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。關(guān)于民間借貸抵押風(fēng)險(xiǎn)如何防范的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
盡管法律上允許民間借貸，合法的民間借貸行為也受到法律的保護(hù)，但是，實(shí)踐中，民間借貸也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，比如抵押風(fēng)險(xiǎn)等，但是對于這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)如何防范呢？對于這個(gè)問題下面催天下小編為大家詳細(xì)解答。
民間借貸抵押風(fēng)險(xiǎn)防范
1、民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)以住房作為抵押的，應(yīng)簽定房地產(chǎn)抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。僅以口頭約定或?qū)ⅰ斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》交付債權(quán)人抵押是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。
根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同;房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
不簽訂抵押合同，一但發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益;不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。
2、第三人以自己的所有的住房為債務(wù)人的借款作擔(dān)保，也應(yīng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到登記部門辦理抵押登記，待抵押登記生效后才能貸款。同時(shí)，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，也應(yīng)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保，這樣，才能督促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于債務(wù)人的過錯(cuò)而被查封凍結(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行。
3、大部分民間貸款房屋抵押均以自己的住房(許多是唯一的住房)提供擔(dān)保，這有可能導(dǎo)致事前的約定，甚至債權(quán)的不能實(shí)現(xiàn)。
2005年1月1日起實(shí)行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出，被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣，變賣或者抵債。
目前，銀行紛紛要求債務(wù)人提供第二住所證明，但對于民間借貸的當(dāng)事人來說，操作過程中圖省事，導(dǎo)致不能執(zhí)行到抵押人作為擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。
所以如果大家遇到這種情況之后一定要慎對待，充分考慮債權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
首先，要充分考察借款人的信用;
其次，要查實(shí)借款人的房屋狀況，如提供第二住房證明的最好辦理公證;
第三，簽署所有的法律文件，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù);
第四，待抵押登記生效后發(fā)放貸款，切記不能先放款后登記。
以上就是對此問題的具體解答，希望能幫助到大家。
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