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房產(chǎn)抵押擔保未做公證和他項有什么后果？
李維律師2022.02.10584人閱讀
導(dǎo)讀：
顯然，對于辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)時，法律對雙方當事人之間以房產(chǎn)作抵押的借貸、擔保行為，在辦理他項權(quán)證時是否需要辦理公證，并沒有作出明文規(guī)定。按照《公證法》規(guī)定，公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，在沒有相反證據(jù)足以推翻的情況下，應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)。因此需要抵押雙方到公證部門辦理抵押借款合同公證，以確保抵押行為真實、合法、有效。那么房產(chǎn)抵押擔保未做公證和他項有什么后果？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
顯然，對于辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)時，法律對雙方當事人之間以房產(chǎn)作抵押的借貸、擔保行為，在辦理他項權(quán)證時是否需要辦理公證，并沒有作出明文規(guī)定。按照《公證法》規(guī)定，公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，在沒有相反證據(jù)足以推翻的情況下，應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)。因此需要抵押雙方到公證部門辦理抵押借款合同公證，以確保抵押行為真實、合法、有效。關(guān)于房產(chǎn)抵押擔保未做公證和他項有什么后果？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
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現(xiàn)如今市場上為了保證交易順利進行，往往會選擇一種擔保方式來保護一方的權(quán)益。擔保方式多種多樣，像抵押、質(zhì)押、留置、保證等都屬于擔保方式的范疇，其中抵押權(quán)的形式最為普遍，因為抵押不影響對抵押物的使用，下面律師365的小編帶大家了解下房產(chǎn)抵押未作公正和他項的后果。
下列房產(chǎn)交易當事人必須先辦理公證，然后持公證書和有關(guān)資料到房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有證書轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但在辦理所有權(quán)證書時，有幾種必須公證的情形：
1、合法繼承人繼承房產(chǎn)，必須提交《繼承權(quán)公證書》;
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證：合法繼承人和遺囑受益人根據(jù)未經(jīng)公證的生效遺囑內(nèi)容簽訂的遺產(chǎn)分割協(xié)議，應(yīng)當辦理公證;
3、贈與房產(chǎn)應(yīng)當辦理贈與人的《贈與人公證書》和受贈人的《接受贈與公證書》，或雙方共同辦理公證《贈與合同公證書》;
4、有關(guān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證;
5、各地房地產(chǎn)管理機關(guān)和司法公證機關(guān)可以根據(jù)本地實際情況，制定本地其他房產(chǎn)交易事項必須辦理公證的規(guī)定。
另外，根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，拆除房屋拆遷主管部門依法代管的房屋，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證并辦理證據(jù)保全，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋應(yīng)當由公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
顯然，對于辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)時，法律對雙方當事人之間以房產(chǎn)作抵押的借貸、擔保行為，在辦理他項權(quán)證時是否需要辦理公證，并沒有作出明文規(guī)定。那么，法律沒有作出強制性規(guī)定的行為，是否需要進行公證呢?
按照《公證法》規(guī)定，公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。國家設(shè)立公證處的目的，是為了預(yù)防和減少糾紛，保證雙方當事人的合法權(quán)益。經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，在沒有相反證據(jù)足以推翻的情況下，應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)。房地產(chǎn)抵押登記部門在實施抵押登記的過程中，進行的是形式審查，為了確保登記行為的真實合法，其實質(zhì)審查工作是由公證部門辦理的。因此需要抵押雙方到公證部門辦理抵押借款合同公證，以確保抵押行為真實、合法、有效。
綜上所述，房產(chǎn)抵押擔保未做公正和他項實際上并不影響抵押權(quán)的設(shè)立，抵押權(quán)自簽訂抵押合同時就以成立，進行公證并不是抵押擔保設(shè)立的必經(jīng)程序，到公證處公正后可以減少后續(xù)的糾紛，因此，在簽訂重要的協(xié)議或者進行擔保時，能夠去公證一下還是有必要的，對你的權(quán)益又多了一層保障。
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