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2025.02.17 20:01:32
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚后賣(mài)房子需要離婚協(xié)議嗎離婚后賣(mài)房子是否需要離婚協(xié)議要看房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如果是雙方共同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要過(guò)戶(hù)到另一個(gè)名下過(guò)戶(hù)時(shí)需要離婚協(xié)議證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。離婚協(xié)議有說(shuō)明的房產(chǎn)權(quán)屬于的那一方一般就可以直接出售了如果沒(méi)有明確說(shuō)明房產(chǎn)歸屬的話(huà)就要先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)按規(guī)定提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)即可。那么離婚后賣(mài)房子要離婚協(xié)議嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：協(xié)議離婚后如何賣(mài)房子離婚后將原共有房屋進(jìn)行出售在社會(huì)生活中也是較為常見(jiàn)的。現(xiàn)男方欲賣(mài)房只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可不需要女方的配合。比如一對(duì)夫妻離婚之前房產(chǎn)登記在男方名下且銀行貸款男方也是主貸人離婚后根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有。若女方賣(mài)房首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。因此只要男方和女方達(dá)成一個(gè)協(xié)議約定女方只是配合售房售房過(guò)程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外在協(xié)議中男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補(bǔ)償款一次付清。那么協(xié)議離婚后如何賣(mài)房子。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)《合同法》第二百三十條規(guī)定出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋購(gòu)買(mǎi)人如果發(fā)現(xiàn)房屋處于出租期間，也應(yīng)該要求原房主提供承租人不主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件。這個(gè)時(shí)間合同法并沒(méi)有明確規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是承租人最重要的權(quán)利《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。新房主有義務(wù)按原租賃合同履行到期。對(duì)房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的歸屬和交割要與原房主約定清楚，并同原承租人確認(rèn)。那么租房期間房主賣(mài)房子怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。那么賣(mài)房子的交稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋是公民非常重要的財(cái)產(chǎn)，如果債務(wù)人不還款的，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，用房屋擔(dān)保債務(wù)的，就需要進(jìn)行抵押登記。那么，房產(chǎn)債權(quán)人可以賣(mài)房子嗎?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
于海明律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：繼承的房子怎么賣(mài)掉唯一繼承人怎么賣(mài)房子z7E法律法規(guī)網(wǎng)繼承人需要縣對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公證說(shuō)明自己對(duì)這套房子有處理權(quán)。非唯一繼承人怎么賣(mài)房子z7E法律法規(guī)網(wǎng)房主本人如果去世了的話(huà)想要出售必須是經(jīng)得所有繼承人的同意此房才可以出售的。z7E法律法規(guī)網(wǎng)4、被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無(wú)依靠被繼承人生活的人的證明。z7E法律法規(guī)網(wǎng)5、繼承人如果委托親友或機(jī)構(gòu)代理申請(qǐng)公證時(shí)就應(yīng)向公證處出具委托書(shū)。那么非唯一繼承人怎么賣(mài)房子。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚后賣(mài)房子需要離婚協(xié)議嗎離婚后賣(mài)房子是否需要離婚協(xié)議要看房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，如果是雙方共同房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要過(guò)戶(hù)到另一個(gè)名下，過(guò)戶(hù)時(shí)需要離婚協(xié)議證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。離婚協(xié)議有說(shuō)明的，房產(chǎn)權(quán)屬于的那一方一般就可以直接出售了，如果沒(méi)有明確說(shuō)明房產(chǎn)歸屬的話(huà)，就要先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，按規(guī)定提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)即可。那么離婚后賣(mài)房子要離婚合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一、我國(guó)關(guān)于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的立法規(guī)定及司法解釋1、《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。那么租房合同未到期房東賣(mài)房子違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：常斌說(shuō)，“因此此種情況男方自行處置房產(chǎn)即可。”“第二種情況是男方婚前支付首付款，婚后雙方共同還貸，離婚后處置房產(chǎn)，須由雙方同時(shí)在場(chǎng)。”常斌進(jìn)一步解釋道，“新《婚姻法》司法解釋里第十九條對(duì)房產(chǎn)的問(wèn)題做了進(jìn)一步的說(shuō)明，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么離婚了想賣(mài)房子，我一人說(shuō)了算數(shù)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻離婚時(shí)可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》司法解釋二：第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。那么賣(mài)房子未過(guò)戶(hù)老婆起訴離婚怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：過(guò)戶(hù)是先過(guò)戶(hù)房產(chǎn)再過(guò)土地使用權(quán),兩證齊全了才能保證對(duì)其房產(chǎn)的所有權(quán)和土地的使用權(quán),房主沒(méi)有土地證可以讓它先申請(qǐng)辦理后再進(jìn)行變更!國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。那么如果賣(mài)房子用土地使用證嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。然后和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)成交，并付簽約款。同時(shí)再付第二次款，付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。此時(shí)購(gòu)房者需要注意的是，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶(hù)，并付第三次款。那么賣(mài)房子需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣(mài)房子需要交哪些稅?其中包括：1、契稅；2、增值稅；3、土地增值稅；4、個(gè)人所得稅；5、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。那么賣(mài)房子要交哪些稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：為了方便前夫照顧孩子，欒女士在與前夫離婚時(shí)，將房子暫時(shí)騰給了前夫和孩子，可沒(méi)成想丈夫隨后偷偷將房子賣(mài)了，欒女士一氣之下將前夫起訴到法院。昨天，記者從四方區(qū)法院了解到，法院一審判決欒女士的前夫王某構(gòu)成侵權(quán)，賠償欒女士損失7萬(wàn)元。欒女士核實(shí)后向法院提起了訴訟，認(rèn)為丈夫的行為嚴(yán)重侵犯了她的合法權(quán)利，要求法院判令前夫支付房款7萬(wàn)元及利息。任何一方權(quán)利人不得私自處分全部的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，王某的行為構(gòu)成侵權(quán)，由于涉及到第三人張某的合法利益，房屋買(mǎi)賣(mài)后不能再次追索，因此只能以買(mǎi)賣(mài)房屋價(jià)款的一半7萬(wàn)元償付方式作為王某對(duì)欒某財(cái)產(chǎn)權(quán)利侵權(quán)的賠償。那么前夫偷偷賣(mài)房子。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：不過(guò)如果房子是滿(mǎn)五年且是唯一的話(huà)，是可以免除部分稅費(fèi)的當(dāng)出售普通住宅時(shí)，如果是滿(mǎn)五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿(mǎn)五年不唯一只須交個(gè)人所得稅的1%；如果是沒(méi)有滿(mǎn)五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的5.65%與人所得稅的1%。賣(mài)房子按照國(guó)家的規(guī)定是需要繳稅的，對(duì)于交納的具體數(shù)額國(guó)家對(duì)此也是有一定的明文規(guī)定，在我們考慮賣(mài)房的同時(shí)需要了解清楚這些政策。那么賣(mài)房子要交稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
下午14:00開(kāi)庭到現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)解溝通，也很感謝法官加班加點(diǎn)，最終以調(diào)解方式圓滿(mǎn)落幕:“雙胞胎女兒撫養(yǎng)權(quán)，每月2萬(wàn)元的撫養(yǎng)費(fèi)，給付至22周歲，對(duì)方父母的房子可以居住到孩子22周歲，對(duì)方公司千萬(wàn)期權(quán)一并處理。。。”這些通過(guò)判決都有不確定性，唯有調(diào)解可以做到?? 結(jié)案時(shí)客戶(hù)那句“有你們?cè)冢艺娴奶貏e安心，特別暖心?”，便是對(duì)我們最大的認(rèn)可。 法律之路，道阻且長(zhǎng)，唯以專(zhuān)業(yè)與溫度并行，方能不負(fù)所托，愿每一份委托都能走向圓滿(mǎn)，愿每一段新生皆能向陽(yáng)而生??
??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡(jiǎn)單分東西！處理不好可能親情破裂+財(cái)產(chǎn)糾紛！總結(jié)了這份超實(shí)用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項(xiàng)】?? ??法律紅線(xiàn)別碰！ ????必須全家到場(chǎng)簽字！少一個(gè)人都可能無(wú)效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒(méi)約定！必須白紙黑字 ??親情比錢(qián)更重要！ ??提前開(kāi)家庭會(huì)議攤開(kāi)說(shuō)清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽(tīng)聽(tīng)就好 ??適當(dāng)讓步：給長(zhǎng)輩多留養(yǎng)老錢(qián)/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能省！ ?清點(diǎn)家產(chǎn)清單（附購(gòu)買(mǎi)憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責(zé)任 - 簽字頁(yè)指紋 - 公證/律師見(jiàn)證章?？ ??90%人忽略的細(xì)節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶(hù)口沒(méi)資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查！小心莫名背債 ????【真心話(huà)】 上個(gè)月幫客戶(hù)調(diào)解分家糾紛，就因沒(méi)做公證，親兄妹為5萬(wàn)差價(jià)鬧上法庭！血淚教訓(xùn)告訴我們： ?找專(zhuān)業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時(shí)過(guò)戶(hù) ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場(chǎng)價(jià)折算還是原價(jià)回購(gòu)？ ??貸款未結(jié)清怎么處理？ 建議直接咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記中心！ 有問(wèn)必答?？ 關(guān)鍵時(shí)候能保住房子和親情！
一個(gè)復(fù)雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時(shí)候說(shuō)是其他繼承人有遺囑，并且我們發(fā)現(xiàn)對(duì)方已經(jīng)把房子過(guò)戶(hù)到自己名下，已經(jīng)開(kāi)始出售該房屋，李先生其實(shí)內(nèi)心還是滿(mǎn)傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無(wú)所有，后來(lái)在家人的鼓勵(lì)下委托我們，也做好了長(zhǎng)期打官司的準(zhǔn)備。 李先生及家人也沒(méi)想到，在我們專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)做完財(cái)產(chǎn)保全措施后約對(duì)方來(lái)單位談，從早上談到下午現(xiàn)場(chǎng)簽和解協(xié)議并支付房屋的折價(jià)款，從委托到拿到錢(qián)剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿(mǎn)滿(mǎn)，特意送來(lái)4面錦旗和4個(gè)獎(jiǎng)杯??表示感謝。
【??分手后彩禮到底要不要還？這5件事越早知道越好｜彩禮避坑指南】 ??【血淚總結(jié)•彩禮返還三大雷區(qū)】 ??戀愛(ài)時(shí)轉(zhuǎn)賬=彩禮？錯(cuò)！ ????1314/520等特殊數(shù)字算贈(zèng)與，但大額轉(zhuǎn)賬記得備注"結(jié)婚專(zhuān)用"！ （有一位客戶(hù)分手后被起訴返還16w，就因沒(méi)留證據(jù)吃大虧??） ??同居兩年不用還？天真！ ????法院判例：只要沒(méi)領(lǐng)證，哪怕生了孩子都可能要返還部分！ ??分手就要全退？不一定！ ??法律明文規(guī)定：共同生活時(shí)間/彩禮用途/都是關(guān)鍵！ （用彩禮裝修對(duì)方房子，最后折算抵扣超聰明??） ????【防撕逼必備操作指南】 ? 收彩禮時(shí)單獨(dú)辦卡！別和日常開(kāi)銷(xiāo)混用 ? 三金首飾留著發(fā)票！分開(kāi)存放別戴 ? 大額支出留聊天記錄！最好讓TA書(shū)面確認(rèn) ? 婚前協(xié)議別嫌尷尬！現(xiàn)在談錢(qián)才是真清醒 ???【人間清醒語(yǔ)錄】 "彩禮不是婚姻保障，而是照妖鏡" "法律保護(hù)的是財(cái)產(chǎn)，不是愛(ài)情" "談錢(qián)時(shí)不傷的感情，才是值得奔赴的未來(lái)” 希望你們用不上，但真要面對(duì)時(shí)，這份攻略能讓你守住底線(xiàn)和尊嚴(yán)?
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