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房產債權人可以賣房子嗎
王熙律師2021.12.07984人閱讀
導讀：
房屋是公民非常重要的財產，如果債務人不還款的，抵押權人可以行使抵押權實現債權，用房屋擔保債務的，就需要進行抵押登記。那么，房產債權人可以賣房子嗎?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
房產債權人可以賣房子嗎
依據我國民法典的規定，在債務人沒有債務違約的情況下，抵押權人私自將抵押的房屋賣掉的，是屬于違法的行為，抵押權人要承擔相應的責任。
債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
法律規定
《民法典》
第四百零七條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
房產抵債如何辦理過戶手續
以房屋抵債償還債務的，抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過戶登記，辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第四百一十條 【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
三角債務合同法院如何處理
一、合法的三角債務法院如何處理
明確債權債務主體。合法的三角債務，法院一般會先來明確各債權債務的主體。只有把債權債務的主體弄清楚了，才能更好的剝離各債權債務人，才能在判決時把主體弄清楚，不至于弄錯主體。
查看債權債務證據。合法的三角債務，法院一般會查看債權債務的證據材料，通過查看證據材料，才能看清事實，看清債權債務的實際主體。
審查債權債務合法性。合法的三角債務，法院也會審查債權債務的合法性，有些三角債務是合法的，而有些卻是非法的，比如常見的三角債中會有一項就是第三方的知情權，假如三角債中有一方不知情，所謂的三角債就是不成立的。也是不合法的。
裁決代為償還債務。合法的三角債務，只要三方當事人都無異議，法院可以在下判決的時候裁決代為償還債務，其由其中的一方來承擔債務，把三角債務的中間方剝離出來，達到清償債務的目的。
二、不合法的三角債務法院如何處理
明確原債權債務主體。不合法的三角債務，法院還是會首先去明確原債權債務的主體。因為債權債務的主體一般只有兩方，法院會根據債權債務的證據材料去判定原債權債務的主體，只有把主體明確了，才能明確債權債務事實。
判決三角債務不成立。在明確了債權債務主體后，三角債務成立不成立，就顯而易見了，假如是不合法的三角債，那這三角債在法律上就是不成立的，沒有任何實際意義。
判決原主體承擔債務責任。既然是不合法的三角債務，那法院在下判決的時候就會判決原債權債務主體去承擔自己應承擔的債務責任，不會涉及代為償還的責任。
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