查封房產(chǎn)有幾個債權(quán)人怎么辦

被執(zhí)行人只有一處房產(chǎn)的一般不能執(zhí)行，保全在先不必然具有優(yōu)先執(zhí)行權(quán)，被執(zhí)行人的財產(chǎn)不足以償還全部債權(quán)的，其他債權(quán)人有權(quán)申請參與執(zhí)行分配。

可以根據(jù)債務(wù)比例進(jìn)行分配的。被執(zhí)行人財產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時，采取平等主義。可以分為如下情形：

(1)被執(zhí)行人為企業(yè)法人

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第八十九條規(guī)定：“被執(zhí)行人為企業(yè)法人，其財產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，可告知當(dāng)事人依法申請被執(zhí)行人破產(chǎn)。”可見，如被執(zhí)行人為企業(yè)法人，當(dāng)事人通過申請被執(zhí)行人破產(chǎn)進(jìn)行分配。如債權(quán)人不申請破產(chǎn)，則按照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第八十八條：“各債權(quán)人按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償”，而不按比例受償。

(2)被執(zhí)行人為公民或其他組織

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第九十條又規(guī)定：“被執(zhí)行人為公民或其他組織，其全部或主要財產(chǎn)已被一個人民法院因執(zhí)行確定金錢給付的生效法律文書而查封或凍結(jié)，無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行或其他財產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)的，在被執(zhí)行人的財產(chǎn)被執(zhí)行完畢前，對該被執(zhí)行人已取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人可以申請對該被執(zhí)行人的財產(chǎn)參與分配”。因此在對財產(chǎn)不足以清償所有債權(quán)的公民和其他組織執(zhí)行時，查封的實施既不為債權(quán)人創(chuàng)設(shè)實體法上的優(yōu)先權(quán)，亦不產(chǎn)生程序法上的優(yōu)先權(quán)，僅僅使債權(quán)人取得就債務(wù)人的財產(chǎn)受償?shù)馁Y格。

最高人民法院《執(zhí)行規(guī)定》第八十八條第一款規(guī)定：“多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償”。據(jù)此，在有多個金錢債權(quán)并存的情況下，各債權(quán)人的受償順序依執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后而定，先對債務(wù)人的財產(chǎn)實施查封的債權(quán)人可以優(yōu)先受償，其后的債權(quán)人僅能就剩余部分的財產(chǎn)受償。由此可見，在滿足金錢債權(quán)的執(zhí)行中，我國原則上也承認(rèn)查封可以使債權(quán)人在程序上取得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

房子被兩個債權(quán)人查封第二債權(quán)人能發(fā)起拍賣嗎

第一、現(xiàn)在承諾更多的住房，這些按揭是否可以密封的外殼，可以拍賣嗎?這是一個不同的理解的存在，在實踐中，我把重點放在上述情況如下兩個問題的結(jié)合。

首先，如果對方當(dāng)事人可以向法院申請安裝公司抓住房屋的答案是肯定的。“民法通則”第92條規(guī)定：。“人民法院可以由當(dāng)事人或其他原因行為，判決不能執(zhí)行或者案件難以執(zhí)行，按照對方的要求，可以對財產(chǎn)保全的措施”在實踐中，只要申請人申請并提供擔(dān)保的，法院一般會裁定查封。

第二，企業(yè)是否可以申請到完成各自的安裝，因為住房抵押貸款東營市某科技發(fā)展有限公司的銀行，并每月約還款，沒有違約事件，安裝作為一般債權(quán)人該公司是否可以向法院申請拍賣行呢?

“人民法院最高人民法院關(guān)于執(zhí)行(試行)的若干問題”第38頁規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)享受的一切其他債務(wù)人抵押，質(zhì)押或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封，扣押措施財產(chǎn)拍賣，出售所得款項后，抵押權(quán)人，抵押或留置權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)，遺囑執(zhí)行人申請債務(wù)清償?shù)钠胶狻?/p>

“根據(jù)規(guī)定，申請人完全有權(quán)要求拍賣或出售的房子。需要對銀行的同意，同意嗎?法律沒有規(guī)定，但必須通知抵押權(quán)人，因為“擔(dān)保法”第49條規(guī)定：“在抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物已登記的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物抵押的情況;抵押人不。

通知抵押權(quán)人或者受讓人沒有通知轉(zhuǎn)讓是無效的，“根據(jù)”人民法院最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結(jié)財產(chǎn)規(guī)定“第六條規(guī)定：”對于執(zhí)行及其扶養(yǎng)家屬成員生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但“不拍賣，出售或止贖。

一套房子多個查封怎么執(zhí)行

按照查封順序，分為首次查封和輪候查封，首次查封是指首先對房產(chǎn)進(jìn)行查封的法院，輪候查封是指對其它人民法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)，其他法院按時間順序依次在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，等排前面的查封依法解除后，次之的輪候查封法院自動轉(zhuǎn)化為正式查封。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，當(dāng)被查封的房產(chǎn)是房主唯一生活用房不能拍賣，如該房產(chǎn)超過一般生活需要，可執(zhí)行拍賣;當(dāng)被查封的房產(chǎn)不是唯一房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣，按照法定程序進(jìn)行公開拍賣，拍賣所得款項按規(guī)定扣除手續(xù)費用后，依照查封順序，進(jìn)行財產(chǎn)執(zhí)行。如果該房產(chǎn)不適合拍賣，法院可變賣該房屋。

當(dāng)首封法院或抵押權(quán)法院在處置房產(chǎn)時，其他查封法院需要參與案款分配的，應(yīng)當(dāng)提前發(fā)函給具體執(zhí)行處置房產(chǎn)的法院。當(dāng)所得價款在按照順序清償后留有余額的，余額部分可用于清償其他擁有生效的執(zhí)行依據(jù)的查封法院。