對(duì)于需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)而言，登記是法定必經(jīng)程序，否則，或者所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不能對(duì)抗第三人。因此，在未經(jīng)法定登記程序前，人民法院可對(duì)其查封、扣押、凍結(jié)。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。董某支付了全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有使用該房屋，雖未辦理過(guò)戶登記，但董某對(duì)此不存在過(guò)錯(cuò)，因此，法院不得查封該房屋。