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房子已賣沒過戶法院能強制執行嗎,房屋已賣但未過戶可執行嗎
李楠楠律師2023.08.111518人閱讀
導讀：
法院查房產權屬是以房管局登記的記錄為準的，沒過戶即沒登記到新買家名下，還是在被執行人名下，屬于被執行人的房產，可查封執行。
法院查房產權屬是以房管局登記的記錄為準的，沒過戶即沒登記到新買家名下，還是在被執行人名下，屬于被執行人的房產，可查封執行。
房子已賣沒過戶,法院能強制執行嗎?
對于房子已經賣出但尚未過戶的情況，是否能夠通過法院強制執行，需要考慮具體的法律規定和情況。以下是一些一般性的概述：
買賣合同的效力：房子的買賣合同是買賣雙方之間約定的法律文件，根據合同的規定，如果存在約定的過戶手續，且賣方未按約定辦理過戶手續，買方可以依據合同約定主張權益。
起訴要求：買方可以向法院提起訴訟，要求法院判令賣方按照合同約定辦理過戶手續。在訴訟中，買方需要提供充分的證據證明賣方存在逾期未辦理過戶手續的違約行為。
司法判決的強制執行：如果法院判決賣方履行過戶義務，而賣方仍然拒絕履行，買方可以申請法院進行強制執行。法院可以采取一系列強制措施，例如查封、拍賣等，迫使賣方履行過戶義務。
房子不過戶法院怎么強制執行
1、如果被告在規定的時間內沒有上訴，也沒有在規定的時間內履行生效判決的話，你可以向原審提交執行申請書，交納一定的執行費用，法院執行局就會依法對被執行人強制執行。 （1）審查 立案 。
2、需要先起訴對方，判決后雙方當事人必須履行人民法院發生法律效力的判決、裁再申請 強制執行 定。納稅人或者其他稅務當事人拒絕履行判決、裁定的，稅務機關可以向第 一審 人民法院申請強制執行，或者依法強制執行。
3、如果一個判決生效后，當事人拒不履行的，原告方可以向法院申請強制執行。
4、另外，如果該房屋的產權歸屬情況不明確，需要先向房屋所在地的房管局、土地局等有關部門進行查詢和核實，以便確認產權歸屬情況。如果產權歸屬情況確實存在爭議，可能需要通過訴訟等法律途徑解決。望采納。
5、房子賣方不過戶申請強制執行需要依法起訴，人民法院作出判決后賣方拒絕履行發生法律效力的民事判決、裁定的，經債權人申請、法院可以扣押、凍結、劃撥、變價等方式強制執行。
6、法律分析：當事人不協助過戶，人民法院可以強制執行，讓當事人強制遷出房屋。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
房子賣方不過戶如何申請強制執行
房子賣方不過戶的可以進行訴訟，請求法院支持過戶請求，后由房屋登記部門憑法院出具的協助執行通知書及執行裁定書進行辦理。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條規定：在執行中，需要辦理有關財產證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條規定：強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
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