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帶抵押過戶政策
龍珊律師2022.03.03547人閱讀
導讀：
雙方首先達成產權變更協議然后在公證處進行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產證解除抵押登記手續。此時買賣雙方可以向銀行借出房產證然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續順利完成房產過戶。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清取出房產證然后辦理過戶登記之后再由賣方償還擔保公司的借款。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸賣方拿到房產證將房產過戶到對方名下買方再進行按揭還中介公司資金。
二手房交易的時候會有剩余還未還清的房貸這是很正常的用戶只需要在過戶之前到銀行結清由銀行出具結清證明到房地產交易中心撤銷抵押就可以了還有抵押就是債權人是自然人或者借貸公司這種情況就要慎重了看抵押金額具體多少再來操作。
1、賣方個人還清銀行的貸款取消抵押然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議然后在公證處進行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產證解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記完成過戶。
2、買賣雙方協商向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。
（1）若銀行能夠同意產權變更借款人由賣方變更為買方銀行會出具證明在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時買賣雙方可以向銀行借出房產證然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續順利完成房產過戶。
（2）若銀行不同意變更買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠可請擔保公司為用戶贖樓贖樓后可過戶。
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清取出房產證然后辦理過戶登記之后再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸賣方拿到房產證將房產過戶到對方名下買方再進行按揭還中介公司資金。
還有一種就是民間借貸個人抵押然后到房地產交易中心敲了抵押章的這種問題一般就要慎重了如果抵押金額只有一個抵押的情況下不能超過總房價的70有二個抵押的情況下不能超過總房價的50如果超過了甚至是資不抵債的情況的話那么是不建議購買該套房屋的如果不超過的話建議找到債權人協商簽協議或者全程走資金監管的流程直到新產證出來再交全款資金監管幾個大銀行或房地產交易中心都可以做的。
如果出售人的房子有九大銀行按揭貸款的九大銀行指工商銀行農業銀行中國銀行建設銀行交通銀行中信銀行農商銀行上海銀行興業銀行這九家銀行是不需要結清直接帶抵押過戶。省去墊資費用省去商家預約還款和撤押所需時間免得幾個地方一直跑省時省力。不過具體的政策和要求還是還是建議朋友們去自己所在當地的銀行咨詢下客戶經理以免多跑冤枉路。
《中華人民共和國民法典》第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
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