帶抵押過(guò)戶政策

導(dǎo)讀:
雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣(mài)方付清銀行貸款后買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清取出房產(chǎn)證然后辦理過(guò)戶登記之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸賣(mài)方拿到房產(chǎn)證將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
二手房交易的時(shí)候會(huì)有剩余還未還清的房貸這是很正常的用戶只需要在過(guò)戶之前到銀行結(jié)清由銀行出具結(jié)清證明到房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押就可以了還有抵押就是債權(quán)人是自然人或者借貸公司這種情況就要慎重了看抵押金額具體多少再來(lái)操作。
1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款取消抵押然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣(mài)方付清銀行貸款后買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記完成過(guò)戶。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
(1)若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方銀行會(huì)出具證明在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。
(2)若銀行不同意變更買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓即先將欠銀行的錢(qián)還清,如果業(yè)主自己資金不夠可請(qǐng)擔(dān)保公司為用戶贖樓贖樓后可過(guò)戶。
3、贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清取出房產(chǎn)證然后辦理過(guò)戶登記之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。
4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸賣(mài)方拿到房產(chǎn)證將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
還有一種就是民間借貸個(gè)人抵押然后到房地產(chǎn)交易中心敲了抵押章的這種問(wèn)題一般就要慎重了如果抵押金額只有一個(gè)抵押的情況下不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的70有二個(gè)抵押的情況下不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的50如果超過(guò)了甚至是資不抵債的情況的話那么是不建議購(gòu)買(mǎi)該套房屋的如果不超過(guò)的話建議找到債權(quán)人協(xié)商簽協(xié)議或者全程走資金監(jiān)管的流程直到新產(chǎn)證出來(lái)再交全款資金監(jiān)管幾個(gè)大銀行或房地產(chǎn)交易中心都可以做的。
如果出售人的房子有九大銀行按揭貸款的九大銀行指工商銀行農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)銀行建設(shè)銀行交通銀行中信銀行農(nóng)商銀行上海銀行興業(yè)銀行這九家銀行是不需要結(jié)清直接帶抵押過(guò)戶。省去墊資費(fèi)用省去商家預(yù)約還款和撤押所需時(shí)間免得幾個(gè)地方一直跑省時(shí)省力。不過(guò)具體的政策和要求還是還是建議朋友們?nèi)プ约核诋?dāng)?shù)氐你y行咨詢下客戶經(jīng)理以免多跑冤枉路。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。




