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債權抵押賣房房主中介如何實現過戶經適房
崔玉君律師2021.12.1092人閱讀
導讀：
債權抵押賣房房主中介如何實現過戶經適房提要：近日，住建部發布了有關經適房管理的通知，表明將對申請者的資產狀況及租售行為進行嚴格規定，同時，出售經適房的業主必須補交原購房價和出售價格價差的70%。“賣房人可以寫一個‘欠對方100萬元’的欠條，說將經適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過戶。盡管這樣是違規操作，但也有不少房主這樣做。那么債權抵押賣房房主中介如何實現過戶經適房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
債權抵押賣房房主中介如何實現過戶經適房提要：近日，住建部發布了有關經適房管理的通知，表明將對申請者的資產狀況及租售行為進行嚴格規定，同時，出售經適房的業主必須補交原購房價和出售價格價差的70%。“賣房人可以寫一個‘欠對方100萬元’的欠條，說將經適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過戶。盡管這樣是違規操作，但也有不少房主這樣做。關于債權抵押賣房房主中介如何實現過戶經適房的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
債權抵押賣房房主中介如何實現過戶經適房
提要：近日，住建部發布了有關經適房管理的通知，表明將對申請者的資產狀況及租售行為進行嚴格規定，同時，出售經適房的業主必須補交原購房價和出售價格價差的70%。
●暗箱操作：
通過債權抵押變相賣房
但是，國家對于“轉商”有明確規定，必須是購房已滿5年的經適房才能通過這種方式合法變為商品房。對此，小朱也有其他的方式規避政策。
“國家此次出臺的通知對經適房的規定非常嚴格。但很多經適房沒有達到5年年限，無法通過‘轉商’出售，但業主急于出售，這樣可以通過債權抵押來做掩護。”他告訴記者，一處未滿5年的經適房雖不能上市交易，但買房人可以按市價私下向賣房人支付全款，然后雙方做一次全款公證。
“賣房人可以寫一個‘欠對方100萬元’的欠條，說將經適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過戶。盡管這樣是違規操作，但也有不少房主這樣做。”他表示，債權抵押方式在經適房買賣中是眾人皆知的“潛規則”，近幾年上升勢頭十分明顯。但他也表示，這種做法風險很大，“一般是熟人、朋友之間才敢做。”
●律師建議：
債權抵押購房風險巨大
對于通過債權抵押暗箱操作的購房方式，華倫律師事務所律師田媛媛表示，這種做法風險巨大，購房者一定要謹慎。
她表示，《物權法》對于房產的抵押采用的是登記認可方式，只有到房管所進行登記備案后才能認可房產抵押。因此，通過私下簽訂合同用抵押方式買賣房屋，只具有合同效力，而不能認為購房者合法取得房產。一旦發生糾紛，絕大部分購房者只能獲得賠償而無法拿到房產。
“由于目前房產升值太快，這種糾紛產生的可能性非常大。”她告訴記者：“賣房的人居無定所，根本都聯系不上，怎么起訴?即使官司贏了，執行也非常難。”
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