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債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過戶經(jīng)適房
陳明月律師2021.12.10127人閱讀
導(dǎo)讀：
債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過戶經(jīng)適房提要：近日，住建部發(fā)布了有關(guān)經(jīng)適房管理的通知，表明將對申請者的資產(chǎn)狀況及租售行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，同時，出售經(jīng)適房的業(yè)主必須補(bǔ)交原購房價(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%。“賣房人可以寫一個‘欠對方100萬元’的欠條，說將經(jīng)適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過戶。盡管這樣是違規(guī)操作，但也有不少房主這樣做。那么債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過戶經(jīng)適房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過戶經(jīng)適房提要：近日，住建部發(fā)布了有關(guān)經(jīng)適房管理的通知，表明將對申請者的資產(chǎn)狀況及租售行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，同時，出售經(jīng)適房的業(yè)主必須補(bǔ)交原購房價(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%。“賣房人可以寫一個‘欠對方100萬元’的欠條，說將經(jīng)適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過戶。盡管這樣是違規(guī)操作，但也有不少房主這樣做。關(guān)于債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過戶經(jīng)適房的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過戶經(jīng)適房
提要：近日，住建部發(fā)布了有關(guān)經(jīng)適房管理的通知，表明將對申請者的資產(chǎn)狀況及租售行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，同時，出售經(jīng)適房的業(yè)主必須補(bǔ)交原購房價(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%。
●暗箱操作：
通過債權(quán)抵押變相賣房
但是，國家對于“轉(zhuǎn)商”有明確規(guī)定，必須是購房已滿5年的經(jīng)適房才能通過這種方式合法變?yōu)樯唐贩俊Υ耍≈煲灿衅渌姆绞揭?guī)避政策。
“國家此次出臺的通知對經(jīng)適房的規(guī)定非常嚴(yán)格。但很多經(jīng)適房沒有達(dá)到5年年限，無法通過‘轉(zhuǎn)商’出售，但業(yè)主急于出售，這樣可以通過債權(quán)抵押來做掩護(hù)。”他告訴記者，一處未滿5年的經(jīng)適房雖不能上市交易，但買房人可以按市價(jià)私下向賣房人支付全款，然后雙方做一次全款公證。
“賣房人可以寫一個‘欠對方100萬元’的欠條，說將經(jīng)適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過戶。盡管這樣是違規(guī)操作，但也有不少房主這樣做。”他表示，債權(quán)抵押方式在經(jīng)適房買賣中是眾人皆知的“潛規(guī)則”，近幾年上升勢頭十分明顯。但他也表示，這種做法風(fēng)險(xiǎn)很大，“一般是熟人、朋友之間才敢做。”
●律師建議：
債權(quán)抵押購房風(fēng)險(xiǎn)巨大
對于通過債權(quán)抵押暗箱操作的購房方式，華倫律師事務(wù)所律師田媛媛表示，這種做法風(fēng)險(xiǎn)巨大，購房者一定要謹(jǐn)慎。
她表示，《物權(quán)法》對于房產(chǎn)的抵押采用的是登記認(rèn)可方式，只有到房管所進(jìn)行登記備案后才能認(rèn)可房產(chǎn)抵押。因此，通過私下簽訂合同用抵押方式買賣房屋，只具有合同效力，而不能認(rèn)為購房者合法取得房產(chǎn)。一旦發(fā)生糾紛，絕大部分購房者只能獲得賠償而無法拿到房產(chǎn)。
“由于目前房產(chǎn)升值太快，這種糾紛產(chǎn)生的可能性非常大。”她告訴記者：“賣房的人居無定所，根本都聯(lián)系不上，怎么起訴?即使官司贏了，執(zhí)行也非常難。”
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