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房產抵押債權實現辦法
馮清琴律師2021.12.10912人閱讀
導讀：
房產抵押債權實現辦法我曾于2005年借給張某人民幣50萬元，為期一年。而張某的其他債權人，不論他們是否通過訴訟解決與張某的債權債務，如欲通過拍賣張某該房產實現債權，則都應在銀行及你的優先受償權實現以后，在拍賣款項仍有剩余的情況下方可實現或部分實現。你來函稱張某的債權人已要求法院拍賣該抵押房產，通常情況下，法院在對該房產情況進行查核時發現該房產有按揭及余額抵押情況后，會通知你到庭行使抵押權，并依法保護你的優先受償權利的。那么房產抵押債權實現辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房產抵押債權實現辦法我曾于2005年借給張某人民幣50萬元，為期一年。而張某的其他債權人，不論他們是否通過訴訟解決與張某的債權債務，如欲通過拍賣張某該房產實現債權，則都應在銀行及你的優先受償權實現以后，在拍賣款項仍有剩余的情況下方可實現或部分實現。你來函稱張某的債權人已要求法院拍賣該抵押房產，通常情況下，法院在對該房產情況進行查核時發現該房產有按揭及余額抵押情況后，會通知你到庭行使抵押權，并依法保護你的優先受償權利的。關于房產抵押債權實現辦法的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房產抵押債權實現辦法
我曾于2005年借給張某人民幣50萬元，為期一年。當時張某以本市虹口區一套有銀行按揭的住房作余額抵押并與我辦理了抵押手續。后來張某生意失敗，銀行和其他生意上的債權人都將他告上了法院，并已有兩個債權人向法院申請查封了張某抵押給我的虹口區住房。目前這些案件張某都已敗訴需還債，但他沒有還款能力，債權人紛紛要求法院拍賣該房產抵償他們的債權，請問：我應該如何行使我的房產抵押權?
回答：按我國《擔保法》的規定，你與張某的房產抵押借款關系一旦確定，你即依法享有對該抵押房產的優先受償權。本案中，張某抵押房產有銀行按揭在先，你作為該房產價值余額抵押權人，依法在銀行優先受償權實現后，享有優先受償權。而張某的其他債權人，不論他們是否通過訴訟解決與張某的債權債務，如欲通過拍賣張某該房產實現債權，則都應在銀行及你的優先受償權實現以后，在拍賣款項仍有剩余的情況下方可實現或部分實現。
你來函稱張某的債權人已要求法院拍賣該抵押房產，通常情況下，法院在對該房產情況進行查核時發現該房產有按揭及余額抵押情況后，會通知你到庭行使抵押權，并依法保護你的優先受償權利的。
你本人目前已初步了解該房產將被拍賣，故你也可主動與抵押房產所在地人民法院執行庭聯系，出示相關抵押權證據，要求法官保護你的優先受償權。
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