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房產(chǎn)抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)辦法
張蕓律師2021.12.10941人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)辦法我曾于2005年借給張某人民幣50萬(wàn)元，為期一年。而張某的其他債權(quán)人，不論他們是否通過(guò)訴訟解決與張某的債權(quán)債務(wù)，如欲通過(guò)拍賣張某該房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，則都應(yīng)在銀行及你的優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)以后，在拍賣款項(xiàng)仍有剩余的情況下方可實(shí)現(xiàn)或部分實(shí)現(xiàn)。你來(lái)函稱張某的債權(quán)人已要求法院拍賣該抵押房產(chǎn)，通常情況下，法院在對(duì)該房產(chǎn)情況進(jìn)行查核時(shí)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)有按揭及余額抵押情況后，會(huì)通知你到庭行使抵押權(quán)，并依法保護(hù)你的優(yōu)先受償權(quán)利的。那么房產(chǎn)抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)辦法我曾于2005年借給張某人民幣50萬(wàn)元，為期一年。而張某的其他債權(quán)人，不論他們是否通過(guò)訴訟解決與張某的債權(quán)債務(wù)，如欲通過(guò)拍賣張某該房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，則都應(yīng)在銀行及你的優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)以后，在拍賣款項(xiàng)仍有剩余的情況下方可實(shí)現(xiàn)或部分實(shí)現(xiàn)。你來(lái)函稱張某的債權(quán)人已要求法院拍賣該抵押房產(chǎn)，通常情況下，法院在對(duì)該房產(chǎn)情況進(jìn)行查核時(shí)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)有按揭及余額抵押情況后，會(huì)通知你到庭行使抵押權(quán)，并依法保護(hù)你的優(yōu)先受償權(quán)利的。關(guān)于房產(chǎn)抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)辦法的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)辦法
我曾于2005年借給張某人民幣50萬(wàn)元，為期一年。當(dāng)時(shí)張某以本市虹口區(qū)一套有銀行按揭的住房作余額抵押并與我辦理了抵押手續(xù)。后來(lái)張某生意失敗，銀行和其他生意上的債權(quán)人都將他告上了法院，并已有兩個(gè)債權(quán)人向法院申請(qǐng)查封了張某抵押給我的虹口區(qū)住房。目前這些案件張某都已敗訴需還債，但他沒(méi)有還款能力，債權(quán)人紛紛要求法院拍賣該房產(chǎn)抵償他們的債權(quán)，請(qǐng)問(wèn)：我應(yīng)該如何行使我的房產(chǎn)抵押權(quán)?
回答：按我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，你與張某的房產(chǎn)抵押借款關(guān)系一旦確定，你即依法享有對(duì)該抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。本案中，張某抵押房產(chǎn)有銀行按揭在先，你作為該房產(chǎn)價(jià)值余額抵押權(quán)人，依法在銀行優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)后，享有優(yōu)先受償權(quán)。而張某的其他債權(quán)人，不論他們是否通過(guò)訴訟解決與張某的債權(quán)債務(wù)，如欲通過(guò)拍賣張某該房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，則都應(yīng)在銀行及你的優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)以后，在拍賣款項(xiàng)仍有剩余的情況下方可實(shí)現(xiàn)或部分實(shí)現(xiàn)。
你來(lái)函稱張某的債權(quán)人已要求法院拍賣該抵押房產(chǎn)，通常情況下，法院在對(duì)該房產(chǎn)情況進(jìn)行查核時(shí)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)有按揭及余額抵押情況后，會(huì)通知你到庭行使抵押權(quán)，并依法保護(hù)你的優(yōu)先受償權(quán)利的。
你本人目前已初步了解該房產(chǎn)將被拍賣，故你也可主動(dòng)與抵押房產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行庭聯(lián)系，出示相關(guān)抵押權(quán)證據(jù)，要求法官保護(hù)你的優(yōu)先受償權(quán)。
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