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抵押權人擔保法中如何規定抵押權的實現

翁玉素律師2022.02.10363人閱讀
導讀:

在債權債務關系中,為債務人的借款提供擔保的人即為擔保人,擔保人以自己的房產或者土地等財產作為抵押,為債務人提供擔保,這個情況下,抵押權人就是債務關系中的債權人。擔保法中關于抵押權人抵押權實現的規定《擔保法》第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。第五十七條 為債務人抵押擔保的第三人,在抵押權人實現抵押權后,有權向債務人追償。第五十八條 抵押權因抵押物滅失而消滅。那么抵押權人擔保法中如何規定抵押權的實現。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在債權債務關系中,為債務人的借款提供擔保的人即為擔保人,擔保人以自己的房產或者土地等財產作為抵押,為債務人提供擔保,這個情況下,抵押權人就是債務關系中的債權人。擔保法中關于抵押權人抵押權實現的規定《擔保法》第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。第五十七條 為債務人抵押擔保的第三人,在抵押權人實現抵押權后,有權向債務人追償。第五十八條 抵押權因抵押物滅失而消滅。關于抵押權人擔保法中如何規定抵押權的實現的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在債權債務關系中,為債務人的借款提供擔保的人即為擔保人,擔保人以自己的房產或者土地等財產作為抵押,為債務人提供擔保,這個情況下,抵押權人就是債務關系中的債權人。那對于抵押權人擔保法中如何規定其抵押權的實現?律師365小編將為您整理以下內容供您參考。

擔保法中關于抵押權人抵押權實現的規定

《擔保法》

第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

第五十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償:

(一)抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;

(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記的,按照本條第(一)項規定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償,順序相同的,按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

第五十五條城市房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。

依照本法規定以承包的荒地的土地使用權抵押的,或者以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權抵押的,在實現抵押權后,未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

第五十六條 拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款,在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人有優先受償權。

第五十七條 為債務人抵押擔保的第三人,在抵押權人實現抵押權后,有權向債務人追償。

第五十八條 抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應當作為抵押財產。

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  • 未經抵押權人同意轉讓抵押物的合同符合法定有效條件是有效的,但是當事人另有約定的除外。法律相關規定是,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。法律依據:《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
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  • 抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。 抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。有下列情況之一的,抵押權人有權處分抵押的房地產:(一)債務履行期滿,抵押權人未受清償的,債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;(四)抵押人違反本辦法的有關規定,擅自處分抵押房地產的;(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的,經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百八十一條經當事人書面協議,企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
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  • 抵押權人可以要求實現抵押權的情況為債務人沒有履行其到期債務,抵押權人要實現其抵押權可以與抵押人協商將抵押財產進行拍賣或者變賣,抵押權人可以對拍賣或者變賣所得的價款優先受償。法律依據:《民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
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  • 抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。 抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。有下列情況之一的,抵押權人有權處分抵押的房地產:(一)債務履行期滿,抵押權人未受清償的,債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;(四)抵押人違反本辦法的有關規定,擅自處分抵押房地產的;(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的,經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百八十一條經當事人書面協議,企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
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  • 可以質押的權利包括:匯票、本票、支票;債券、存款單;倉單、提單;以及可以轉讓的基金份額、股權等。但上述權利必須是債務人或第三人有權處分的權利。法律依據:《民法典》第四百四十條 債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質: (一)匯票、本票、支票; (二)債券、存款單; (三)倉單、提單; (四)可以轉讓的基金份額、股權; (五)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權; (六)現有的以及將有的應收賬款; (七)法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。 第四百四十四條 以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的,質權自辦理出質登記時設立。 知識產權中的財產權出質后,出質人不得轉讓或者許可他人使用,但是出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識產權中的財產權所得的價款,應當向質權人提前清償債務或者提存。
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  • 破產清算在清償破產費用和共益債務后,應當優先償還抵押權人。對破產人的特定財產享有抵押權的權利人,對該特定財產享有優先受償的權利。但債權人行使優先受償權利未能完全受償或者放棄優先受償權利的,其未受償的債權作為普通債權,按照法定順序清償。法律依據:《中華人民共和國企業破產法》第一百零九條 對破產人的特定財產享有擔保權的權利人,對該特定財產享有優先受償的權利。 第一百一十條 享有本法第一百零九條規定權利的債權人行使優先受償權利未能完全受償的,其未受償的債權作為普通債權;放棄優先受償權利的,其債權作為普通債權。
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    抵押權人和抵押人的區別是什么?

    內容:抵押人可以為債務人本人,也可以是債務人和債權人以外的第三人。在抵押擔保中,抵押人的確定應當以抵押合同為標準,抵押合同中與債權人相對應的一方當事人就是抵押人。在這種情況下,嚴格抵押制度,對重復抵押行為即以同一財產向同一債權人或者不同債權人多次抵押的行為,做出上述限制性規定,是非常必要的。擔保法的規定限制了債權人的這種意愿。以同一財產向同一債權人或者不同債權人多次抵押的,抵押人所擔保的債權可以超出其抵押財產的價值,數個抵押權依照本法規定的順序清償。那么抵押權人和抵押人的區別是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押人和抵押權人的區別在于性質不同,抵押人是將自己有權處分的財產不轉移占有,為債權人的債權作擔保的人,抵押權人是對抵押人進行抵押的財產享有優先受償權的人。法律依據:《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 抵押權人權利的相關規定

    邢穎律師

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    邢穎

    抵押權人權利的相關規定

    內容:抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。從上述規定可見,在抵押權有登記的情況下,抵押權人就抵押物受償的次序,由于依登記的先后予以確定,因此縱使設定抵押權的書面作成在先,而登記在后者,仍應依登記的先后定其次序。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的,抵押權人有權在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。那么抵押權人權利的相關規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.10466人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 反擔保抵押權人是誰?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    反擔保抵押權人是誰?

    內容:但反擔保的擔保方式只有保證、抵押、質押。反擔保時,擔保中心要求借款人申請貸款擔保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。在關于反擔保抵押權人是誰問題中,需要得知的是,反擔保中的抵押權人還是擔保提起人,且反擔保抵押權人是有權利向債務人提供反擔保的措施的。而且,在反擔保中,需要注意的是,一旦反擔保抵押權人向借款人提供反擔保后,借款人一定要遵守擔保法中的規定,按時還款。那么反擔保抵押權人是誰?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10289人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 一、抵押權的實現必須具備以下四個條件:1、抵押權必須有效存在。2、必須是債務人履行期限屆滿。3、債權人未受清償。4、債務未受清償不是由于債權人造成的。二、抵押權的實現方式包括以抵押物折價和拍賣、變賣抵押物兩種方式。法律依據:《中華人民共和國擔保法》第五十三條,債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 抵押權的行使期限是多久

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    抵押權的行使期限是多久

    內容:由此可見,抵押權行使期限問題存在法律沖突。《擔保法》第12條,表明如果抵押權所擔保的債權消滅了,那么抵押權也消滅了,它強調了抵押權的從屬性,并未對抵押權的期限作法律規定。《物權法》第202條,對抵押權的行使作出了進一步的限制,即要在主債權的訴訟期間內行使抵押權。抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。抵押權人要在法定的期間內實現抵押權。其次,抵押權必須合法有效。抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權,將損害債務人依法應當享有的期限利益。那么抵押權的行使期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.10593人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 我國擔保法抵押的相關規定是什么

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    我國擔保法抵押的相關規定是什么

    內容:前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押物。第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。第四十條訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。當事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。那么我國擔保法抵押的相關規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10195人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 進行銀行抵押的,銀行是抵押權人、債務人或者第三人為抵押人。為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。法律依據:《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。 第四百零三條 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。
  • 動產擔保法條是怎樣的?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    動產擔保法條是怎樣的?

    內容:對此,各國理論上及立法上均一致認可,我國《擔保法》也同樣承認。這既符合生活邏輯,也有利于實現“物盡其用”,充分發揮動產的擔保效用,促進社會資金融通。我國《擔保法》第35條規定:抵押人所擔保的債權不得超出其“抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”既然重復抵押并不必然損害前位抵押權人的利益,在后位抵押權人知情同意的情況下,按照意思自治的原則,應當承認其效力。例如,原來抵押物估價為100萬,抵押人先后設定了50萬和40萬的兩項擔保,按照《擔保法》的規定,是合法的。那么動產擔保法條是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10447人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 擔保權人和抵押權人有什么區別

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    擔保權人和抵押權人有什么區別

    內容:但如果這種拋棄會損害第三人利益時,例如抵押權已隨同其債權為他人提供擔保,此時抵押權人即不得拋棄其抵押權。我國《擔保法》第33條規定,抵押權設定后,當債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。值得注意的是,抵押權人實現抵押權時,只能依照《擔保法》規定的方式來實現,即抵押權人與抵押人協商以抵押財產折價、或拍賣、變賣該抵押財產。抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。那么擔保權人和抵押權人有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10172人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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翁玉素律師

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