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什么叫抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)
楊一凡律師2022.02.10894人閱讀
導(dǎo)讀：
在法律權(quán)益的清償中，有一種規(guī)定叫做抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，也正是由于這一規(guī)定，才使得很多抵押權(quán)人的權(quán)益可以順利實(shí)現(xiàn)，所以對(duì)于抵押權(quán)人十分重要。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)給所得的價(jià)款優(yōu)先受償。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。那么什么叫抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在法律權(quán)益的清償中，有一種規(guī)定叫做抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，也正是由于這一規(guī)定，才使得很多抵押權(quán)人的權(quán)益可以順利實(shí)現(xiàn)，所以對(duì)于抵押權(quán)人十分重要。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)給所得的價(jià)款優(yōu)先受償。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。關(guān)于什么叫抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
在法律權(quán)益的清償中，有一種規(guī)定叫做抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，也正是由于這一規(guī)定，才使得很多抵押權(quán)人的權(quán)益可以順利實(shí)現(xiàn)，所以對(duì)于抵押權(quán)人十分重要。那么，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是什么意思?優(yōu)先受償權(quán)有哪些法律基礎(chǔ)?請(qǐng)看律師365小編整理的內(nèi)容。
一、什么叫抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)
所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對(duì)抵押物賣(mài)得的價(jià)款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無(wú)抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時(shí)，如果一項(xiàng)抵押物上設(shè)定了數(shù)個(gè)抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同只需經(jīng)簽訂便生效，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)給所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十七條規(guī)定：“處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：(一)支付處分房地產(chǎn)的費(fèi)用;
(二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;
(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;
(四)賠償由于債務(wù)人違反合同而給抵押權(quán)人造成的損害;
(五)剩余余額交還抵押人。”
處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。
二、法律有規(guī)定保證擔(dān)保債權(quán)人優(yōu)先受償嗎
保證合同中債權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。
根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，如果債務(wù)人還有其他沒(méi)有擔(dān)保物權(quán)的多個(gè)債權(quán)人的，一般視對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的查封的先后順序進(jìn)行受償。先查封的先受償，輪候查封的就前面受償剩余的部分進(jìn)行清償。
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