建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預(yù)期利潤和違約金。因此，工程款優(yōu)先受償權(quán)行使權(quán)6個月期限的起算時間應(yīng)為以承發(fā)包雙方當事人之間的“竣工交付工程”之日為準，而不是完成全部行政程序上的“竣工驗收合格”之后。工程處于無法完工的情形時，工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使時間就轉(zhuǎn)化為建設(shè)工程合同約定的竣工之日。關(guān)于工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使條件的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

一、工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使條件

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，發(fā)包人未按合同約定按期支付價款的，承包人可向其發(fā)出催告，催促其履行支付義務(wù)，經(jīng)過催告，在合理期限內(nèi)仍然沒有支付的，對于符合折價或者拍賣性質(zhì)的工程，承包方可以與發(fā)包方協(xié)商折價，或者申請法院將其進行拍賣，從而實現(xiàn)自己的優(yōu)先受償權(quán)。

二、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)是什么意思

建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先于當事人申請保全后針對該財產(chǎn)的債權(quán)。建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預(yù)期利潤和違約金。承包人為建設(shè)工程所墊付的費用是否具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，法律沒有明確規(guī)定。我們認為，該部分費用若在合同中有明確的約定，則按約定，如無特別約定，應(yīng)當具有優(yōu)先權(quán)。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第6條第2款規(guī)定：當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

三、建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使期限

在滿足上述行使條件后，實現(xiàn)建筑工程價款優(yōu)先權(quán)還需要確定建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限。2004年6月27日最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第4條規(guī)定：“建筑工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建筑工程竣工之日或建設(shè)合同約定的竣工之日起算”。從上述司法解釋可以看出，建筑工程價款優(yōu)先權(quán)行使期限分為兩種情況，一是建設(shè)工程順利完工正常情況下工程價款優(yōu)先受償權(quán)，其起算時間為竣工后六個月內(nèi);第二種情況是工程無法完工情況下起算時間，現(xiàn)實中大多數(shù)涉及爛尾樓，其權(quán)利行使為約定竣工之日后的六個月內(nèi)。

對于第一種情況下的“竣工”需要區(qū)分民事法律上的“竣工交付使用”行為與行政程序上的“竣工驗收合格”行為。民事法律上的“竣工交付使用”是指承發(fā)包雙方當事人對承發(fā)包合同履行情況的相互認可，對發(fā)包方而言是工程完工方面量與質(zhì)的驗收和接受，對承包方而言是工程款的確定與收取。工程“竣工交付使用”的法律特征是建設(shè)工程標的物占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。行政程序上的“竣工驗收合格”則是在“竣工交付使用”基礎(chǔ)上完成法定的行政許可手續(xù)，目前主要涉及建筑、規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、住宅等一系列部門的竣工驗收。從這個角度講，竣工交付使用不等于竣工驗收合格，兩者的差異在于竣工驗收標準有的可能相同，有的有所不同，工程價款優(yōu)先受償權(quán)屬于民事權(quán)利，屬于民事法律關(guān)系范圍。因此，工程款優(yōu)先受償權(quán)行使權(quán)6個月期限的起算時間應(yīng)為以承發(fā)包雙方當事人之間的“竣工交付工程”之日為準，而不是完成全部行政程序上的“竣工驗收合格”之后。

工程處于無法完工的情形時，工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使時間就轉(zhuǎn)化為建設(shè)工程合同約定的竣工之日。其時，建筑承包人就可以開始與發(fā)包人協(xié)商處理工程價款的確定和支付問題;雙方不能達成協(xié)議時，建筑承包人就可以也只能通過直接行使工程拍賣權(quán)以實現(xiàn)其工程價款優(yōu)先受償，而這一權(quán)利行使的期限應(yīng)為合同約定的工程竣工之日起6個月內(nèi)。