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什么是建設工程價款，優先權行使的條件是什么？
任冰峰律師2021.11.01103人閱讀
導讀：
什么是建設工程價款，優先權行使的條件是什么？
建設工程優先受償權是法律賦予承包人對于其承建的工程價款優先于一般債權、抵押權受償的權利，是保護承包人利益，實現清理拖欠工程款的重要保障，那么什么是建設工程價款，優先權行使的條件是什么？
網友咨詢：
什么是建設工程價款，優先權行使的條件是什么？
貴州宇泰律師事務所張俊蛟律師解答：
一、建設工程價款優先權又稱不動產施工優先權、不動產建設優先權，是指不動產的施工人、承攬人或者承包人（統稱承包人）就該不動產修建而產生的債權，對該不動產享有的優先受償的權利。屬于不動產特別優先權系列。
二、建設工程合同承包人行使優先權應具備的條件是：
1、當事人之間產生的法律關系應是因建設工程合同所生之債權。
2、涉案的標的物應為發包人所有的建設工程。
3、承包人必須按照合同的約定全部適當地履行了義務。
4、承包人在發包人未按照合同約定給付價款的，一般應先行催告，在催告期限屆滿后不支付的，承包人可行使優先權。
5、優先權的實現方式分為協議和拍賣兩種方式
根據《民法典》第807條規定：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
貴州宇泰律師事務所張俊蛟律師解析：
建設工程價款優先權與轉讓權的沖突。優先權具有不可分性，不論建設工程全部轉讓還是部分轉讓，承包人都可以就整個建設工程行使優先權。即使商品房被分割成若干單元出售，這種分割不影響承包人就整個工程行使權利。
建設工程價款優先權與請求權的沖突。房屋所有權尚未轉移給買受人，即房屋尚未竣工，或者雖已竣工但尚未交付，或者雖已交付但尚未辦理過戶登記，存在建設工程價款優先權與買受人的房屋交付請求權的競合。最高人民法院《批復》規定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。因為，消費者購買房屋居住的權利屬于生存權，應當受到特殊保護。
張俊蛟，男，取得全國法律資格A證，從事律師工作以來，勤勉敬業、踏踏實實，具有高度的責任心，很受好評。在訴訟案件中，為客戶提供周密的訴訟策略，并制作詳盡的法律文書，以實現當事人利益最大化并降低法律風險！
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