建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預(yù)期利潤和違約金。因此，在原建設(shè)工程施工合同糾紛司法解釋（二）中規(guī)定，承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月。關(guān)于工程價款優(yōu)先受償權(quán)是什么意思的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

一、工程價款優(yōu)先受償權(quán)是什么意思

建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先于當(dāng)事人申請保全后針對該財產(chǎn)的債權(quán)。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預(yù)期利潤和違約金。承包人為建設(shè)工程所墊付的費用是否具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，法律沒有明確規(guī)定。我們認為，該部分費用若在合同中有明確的約定，則按約定，如無特別約定，應(yīng)當(dāng)具有優(yōu)先權(quán)。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

二、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限

承包人通過實施工程的方式將人力勞動、材料等物化到建設(shè)工程的結(jié)果，因此，法律賦予了承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的目的，就是為了保護承包人在發(fā)包人欠付工程款的前提下，可以直接通過行使優(yōu)先權(quán)取得建設(shè)工程的實際價值。上述優(yōu)先權(quán)的行使并不以通知發(fā)包人為前提，本質(zhì)上是一種支配權(quán)，正是由于支配權(quán)不同于請求權(quán)的特殊性質(zhì)，對于其他權(quán)利人影響很大，法律規(guī)定了優(yōu)先權(quán)的除斥期間，就是為了督促承包人不要在權(quán)利上睡覺，不能因權(quán)利人長期怠于行使該權(quán)利而妨礙其他權(quán)利人的權(quán)利行使。因此，在原建設(shè)工程施工合同糾紛司法解釋（二）中規(guī)定，承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月。

三、工程價款優(yōu)先受償權(quán)的保護

《民法典》第807條對工程價款優(yōu)先受償權(quán)作了原則規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》對優(yōu)先受償權(quán)的效力、限制、范圍及期限作了較為具體的規(guī)定，為充分保護承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán)，還需要明確以下幾個問題：

第一，優(yōu)先受償權(quán)的行使范圍包括裝飾裝修工程，但不包括工程勘察和設(shè)計，但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有人或者承包人與該建筑物的所有人之間沒有合同關(guān)系的除外。

第二，優(yōu)先受償權(quán)擔(dān)保的工程款范圍，如是已竣工工程，為竣工結(jié)算價，未竣工工程則為以施工預(yù)算價為基礎(chǔ)進行評估確定的工程價款，應(yīng)當(dāng)包括承包人的正常利潤和為承包工程進行施工的墊資款，但不包括違約造成的損失。

第三，行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，此期限為除斥期間，優(yōu)先受償權(quán)的行使應(yīng)以竣工之日或合同約定的竣工之日起算，而非竣工驗收合格之日。

第四，優(yōu)先受償權(quán)的行使，不以建設(shè)工程是否竣工為限。

第五，優(yōu)先受償權(quán)的行使不受合同效力的影響。建設(shè)工程施工合同無效，但工程質(zhì)量合格的，承包人可以主張工程款，故其當(dāng)然享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

第六，分包人或?qū)嶋H施工人有條件地享有優(yōu)先受償權(quán)。分包人和實際施工人可以在發(fā)包人欠付工程款范圍內(nèi)向發(fā)包人請求支付工程款。由此可以推斷出，只要分包人和實際施工人完成了其與總包人或轉(zhuǎn)包人之間合同約定的施工義務(wù)且工程質(zhì)量合格的，在總包人或轉(zhuǎn)包人不主張或怠于主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)的情況下，應(yīng)允許分包人或?qū)嶋H施工人就其承建的工程部分在發(fā)包人欠付的工程款范圍內(nèi)向發(fā)包人主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

第七，工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人也應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。

第八，不應(yīng)作為工程價款優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的的建設(shè)工程包括：消費者已交付全部或大部分購房款的商品房；被作為執(zhí)行標(biāo)的物并已執(zhí)行完畢的建設(shè)工程；《民法典》頒布實施前，已辦理抵押登記或已出售、預(yù)售的建設(shè)工程；學(xué)校、醫(yī)院等公益性建設(shè)工程；黨委、政府等機關(guān)單位的辦公樓，道路、橋梁等公共設(shè)施；所有權(quán)已被法院生效法律文書確定轉(zhuǎn)移的建設(shè)工程。

《民法典》第八百零七條??發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。