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工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定

張蕓律師2022.03.21491人閱讀
導(dǎo)讀:

人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。關(guān)于工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一、工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定

發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

二、工程價款優(yōu)先受償權(quán)的保護(hù)

《民法典》第807條對工程價款優(yōu)先受償權(quán)作了原則規(guī)定,最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》對優(yōu)先受償權(quán)的效力、限制、范圍及期限作了較為具體的規(guī)定,為充分保護(hù)承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán),還需要明確以下幾個問題:

第一,優(yōu)先受償權(quán)的行使范圍包括裝飾裝修工程,但不包括工程勘察和設(shè)計(jì),但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有人或者承包人與該建筑物的所有人之間沒有合同關(guān)系的除外。

第二,優(yōu)先受償權(quán)擔(dān)保的工程款范圍,如是已竣工工程,為竣工結(jié)算價,未竣工工程則為以施工預(yù)算價為基礎(chǔ)進(jìn)行評估確定的工程價款,應(yīng)當(dāng)包括承包人的正常利潤和為承包工程進(jìn)行施工的墊資款,但不包括違約造成的損失。

第三,行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,此期限為除斥期間,優(yōu)先受償權(quán)的行使應(yīng)以竣工之日或合同約定的竣工之日起算,而非竣工驗(yàn)收合格之日。

第四,優(yōu)先受償權(quán)的行使,不以建設(shè)工程是否竣工為限。

第五,優(yōu)先受償權(quán)的行使不受合同效力的影響。建設(shè)工程施工合同無效,但工程質(zhì)量合格的,承包人可以主張工程款,故其當(dāng)然享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

第六,分包人或?qū)嶋H施工人有條件地享有優(yōu)先受償權(quán)。分包人和實(shí)際施工人可以在發(fā)包人欠付工程款范圍內(nèi)向發(fā)包人請求支付工程款。由此可以推斷出,只要分包人和實(shí)際施工人完成了其與總包人或轉(zhuǎn)包人之間合同約定的施工義務(wù)且工程質(zhì)量合格的,在總包人或轉(zhuǎn)包人不主張或怠于主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)的情況下,應(yīng)允許分包人或?qū)嶋H施工人就其承建的工程部分在發(fā)包人欠付的工程款范圍內(nèi)向發(fā)包人主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

第七,工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓人也應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。

第八,不應(yīng)作為工程價款優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的的建設(shè)工程包括:消費(fèi)者已交付全部或大部分購房款的商品房;被作為執(zhí)行標(biāo)的物并已執(zhí)行完畢的建設(shè)工程;《民法典》頒布實(shí)施前,已辦理抵押登記或已出售、預(yù)售的建設(shè)工程;學(xué)校、醫(yī)院等公益性建設(shè)工程;黨委、政府等機(jī)關(guān)單位的辦公樓,道路、橋梁等公共設(shè)施;所有權(quán)已被法院生效法律文書確定轉(zhuǎn)移的建設(shè)工程。

《民法典》第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

三、建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使期限

在滿足上述行使條件后,實(shí)現(xiàn)建筑工程價款優(yōu)先權(quán)還需要確定建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限。2004年6月27日最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第4條規(guī)定:“建筑工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月,自建筑工程竣工之日或建設(shè)合同約定的竣工之日起算”。從上述司法解釋可以看出,建筑工程價款優(yōu)先權(quán)行使期限分為兩種情況,一是建設(shè)工程順利完工正常情況下工程價款優(yōu)先受償權(quán),其起算時間為竣工后六個月內(nèi);第二種情況是工程無法完工情況下起算時間,現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)涉及爛尾樓,其權(quán)利行使為約定竣工之日后的六個月內(nèi)。

對于第一種情況下的“竣工”需要區(qū)分民事法律上的“竣工交付使用”行為與行政程序上的“竣工驗(yàn)收合格”行為。民事法律上的“竣工交付使用”是指承發(fā)包雙方當(dāng)事人對承發(fā)包合同履行情況的相互認(rèn)可,對發(fā)包方而言是工程完工方面量與質(zhì)的驗(yàn)收和接受,對承包方而言是工程款的確定與收取。工程“竣工交付使用”的法律特征是建設(shè)工程標(biāo)的物占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。行政程序上的“竣工驗(yàn)收合格”則是在“竣工交付使用”基礎(chǔ)上完成法定的行政許可手續(xù),目前主要涉及建筑、規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、住宅等一系列部門的竣工驗(yàn)收。從這個角度講,竣工交付使用不等于竣工驗(yàn)收合格,兩者的差異在于竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有的可能相同,有的有所不同,工程價款優(yōu)先受償權(quán)屬于民事權(quán)利,屬于民事法律關(guān)系范圍。因此,工程款優(yōu)先受償權(quán)行使權(quán)6個月期限的起算時間應(yīng)為以承發(fā)包雙方當(dāng)事人之間的“竣工交付工程”之日為準(zhǔn),而不是完成全部行政程序上的“竣工驗(yàn)收合格”之后。

工程處于無法完工的情形時,工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使時間就轉(zhuǎn)化為建設(shè)工程合同約定的竣工之日。其時,建筑承包人就可以開始與發(fā)包人協(xié)商處理工程價款的確定和支付問題;雙方不能達(dá)成協(xié)議時,建筑承包人就可以也只能通過直接行使工程拍賣權(quán)以實(shí)現(xiàn)其工程價款優(yōu)先受償,而這一權(quán)利行使的期限應(yīng)為合同約定的工程竣工之日起6個月內(nèi)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 工程款優(yōu)先受償權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    工程款優(yōu)先受償權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?

    內(nèi)容:(某些特殊情況下,實(shí)際施工人等是否有權(quán)主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)在司法實(shí)踐中具有爭議,但該問題不在本文的分析討論范疇內(nèi))此時,建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是否屬于《民法典》中所規(guī)定的&ldquo,通過對《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十五條進(jìn)行文義解釋可以發(fā)現(xiàn),僅有與發(fā)包人具有直接合同關(guān)系的工程承包方(多數(shù)情況下為工程總承包方)才可主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán),專業(yè)分包方、勞務(wù)分包方、實(shí)際施工人等無權(quán)主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

    郭銘芝律師
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  • 建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)司法解釋

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)司法解釋

    內(nèi)容:建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時,相對于其他債權(quán),承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán),同樣,優(yōu)先于當(dāng)事人申請保全后針對該財(cái)產(chǎn)的債權(quán)。建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工人報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出費(fèi)用,不包括預(yù)期利潤和違約金。承包人為建設(shè)工程所墊付的費(fèi)用是否具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,法律沒有明確規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第4條規(guī)定,建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日計(jì)算。那么建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)司法解釋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使是怎樣的,怎么規(guī)定的?

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    建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使是怎樣的,怎么規(guī)定的?

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  • 關(guān)于發(fā)包人未支付工程價款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有什么法律規(guī)定?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    關(guān)于發(fā)包人未支付工程價款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有什么法律規(guī)定?

    內(nèi)容:發(fā)包人在工程建設(shè)完成后,對竣工驗(yàn)收合格的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和期限進(jìn)行工程結(jié)算,支付工程價款,并在向承包人支付價款后接受工程。實(shí)踐中,發(fā)包人沒有嚴(yán)格按照合同支付工程價款的,我國《合同法》規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。那么關(guān)于發(fā)包人未支付工程價款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有什么法律規(guī)定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 實(shí)際施工人有工程價款優(yōu)先受償權(quán)嗎?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    實(shí)際施工人有工程價款優(yōu)先受償權(quán)嗎?

    內(nèi)容:《民法典》第807條對建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)作出了規(guī)定。

    任冰峰律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 建設(shè)工程承包人享受優(yōu)先受償權(quán)的情形

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    建設(shè)工程承包人享受優(yōu)先受償權(quán)的情形

    內(nèi)容:泗陽縣八集建筑站在法定期間內(nèi)對債權(quán)性質(zhì)的認(rèn)定及財(cái)產(chǎn)分配方案未提出異議。法院經(jīng)審查認(rèn)為,泗陽縣八集建筑站對泗陽縣橡膠廠的債權(quán),一是不具有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán),二是債權(quán)經(jīng)破產(chǎn)程序處理已消滅,石學(xué)永關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的主張得不到支持。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。《合同法》自1999年10月1日起施行,關(guān)于承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定是一項(xiàng)新的法律制度。那么建設(shè)工程承包人享受優(yōu)先受償權(quán)的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.27207人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的適用實(shí)例

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的適用實(shí)例

    內(nèi)容:在法律對工程價款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定不明確保護(hù)不力的情況下,縱使法院判決勝訴,待到執(zhí)行完畢,施工單位也收不回多少錢。為了解決這一老大難問題,最高法院于2002年6月27日出臺了《最高人民法院關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的司法解釋。根據(jù)這一規(guī)定,B公司要求A公司償付的工程價款具有最優(yōu)先受償權(quán),而違約損失部分不具有優(yōu)先受償權(quán)。《最高人民法院關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條規(guī)定,消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。那么建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)的適用實(shí)例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.16351人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先受償權(quán)的影響

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先受償權(quán)的影響

    內(nèi)容:工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先受償權(quán)的影響其一,有關(guān)主債權(quán)轉(zhuǎn)讓從債權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓問題,《合同法》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法司法解釋》確有規(guī)定。具體如下:1、《合同法》第81條規(guī)定:“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外”。其二,但上述規(guī)定均未涉及工程價款優(yōu)先權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。截止目前,我國在法律層面或司法解釋層面沒有工程優(yōu)先權(quán)是否可以同時轉(zhuǎn)讓的直接規(guī)定。如果可以將工程優(yōu)先權(quán)與工程價款債權(quán)一并同時轉(zhuǎn)讓給其他債權(quán)人,實(shí)際是承認(rèn)對其他債權(quán)人的優(yōu)先保護(hù),而該等優(yōu)先保護(hù)并不符合工程優(yōu)先權(quán)的立法本意。那么工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先受償權(quán)的影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.07393人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 工程價款優(yōu)先受償權(quán)法律規(guī)定相

    楊一凡律師

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    楊一凡

    工程價款優(yōu)先受償權(quán)法律規(guī)定相

    內(nèi)容:工程價款優(yōu)先受償權(quán)法律規(guī)定相

    楊一凡律師
    2021.10.25768人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 工程價款優(yōu)先受償權(quán)是什么意思

    段建國律師

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    段建國

    工程價款優(yōu)先受償權(quán)是什么意思

    內(nèi)容:建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工人報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出費(fèi)用,不包括預(yù)期利潤和違約金。因此,在原建設(shè)工程施工合同糾紛司法解釋(二)中規(guī)定,承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月。

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    2022.03.211205人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)和擔(dān)保債權(quán)沖突怎么解決

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)和擔(dān)保債權(quán)沖突怎么解決

    內(nèi)容:建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)和擔(dān)保債權(quán)沖突怎么解決實(shí)踐經(jīng)常出現(xiàn)一個建筑物竣工驗(yàn)收后產(chǎn)生優(yōu)先權(quán)和擔(dān)保債權(quán)的同時存在如何適用,那個更優(yōu)先。按照民法典的相關(guān)規(guī)定,擔(dān)保債權(quán)基本按規(guī)定履行一定程序,具有社會公信力,比其他債權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)。解決優(yōu)先權(quán)與擔(dān)保債權(quán)沖突的辦法主要有:1.優(yōu)先權(quán)的法律效力低于擔(dān)保債權(quán)。或者規(guī)定已設(shè)定擔(dān)保債權(quán),優(yōu)先權(quán)在擔(dān)保債權(quán)之后行使。優(yōu)先權(quán)變成留置權(quán),名正言順成為擔(dān)保債權(quán),享有最高的物權(quán)。那么建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)和擔(dān)保債權(quán)沖突怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.0888人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 201
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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張蕓律師

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